濟(jì)南土拍已連續(xù)多場(chǎng)底價(jià)成交，本月最后一場(chǎng)也會(huì)如此嗎？

2025年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)狀態(tài)，今天是濟(jì)南有住宅地塊土拍的倒數(shù)第二場(chǎng)，參與土拍的地塊共9宗，其中8宗來(lái)自古城片區(qū)，1宗來(lái)自高新區(qū)核心區(qū)域，所有地塊均為底價(jià)成交。

古城片區(qū)地塊底價(jià)成交倒是挺正常的，畢竟之前土城片區(qū)城市更新部分的地塊都是這個(gè)情況，拿地企業(yè)還是濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司。小鴨地塊倒是沒(méi)能開(kāi)啟看點(diǎn)模式，著實(shí)有些遺憾。

濟(jì)南高新區(qū)工業(yè)南路以北、金達(dá)路以西A-3-1地塊（小鴨地塊）容積率2.0，底價(jià)成交，樓面價(jià)約12011.1元/㎡。

當(dāng)初剛掛牌，小鴨地塊一出大家還以為會(huì)有開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一下，高新區(qū)核心區(qū)域的地塊以往熱度都比較高，而且這個(gè)區(qū)域在會(huì)展中心附近，周邊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆等配套，工業(yè)南路、花園東路、鳳凰路四通八達(dá)，配套齊全，生活便利度也高。

此外，該地塊拿地條件不苛刻，須配建、代建設(shè)施也不多。

雖然濟(jì)南土拍持續(xù)展現(xiàn)清冷狀態(tài)也不是一天兩天了，也算是有心理預(yù)期，但是連小鴨地塊這種都無(wú)法吸引多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，只能說(shuō)起拍價(jià)可能還是高了點(diǎn)。整體看濟(jì)南近些年的土拍情況，底價(jià)成交是常態(tài)，零星爆出的多輪競(jìng)拍都是低起拍價(jià)的，然后開(kāi)發(fā)商你來(lái)我回把成交價(jià)再拉到比較高的狀態(tài)。

這次土拍的小鴨地塊掛牌樓面價(jià)已經(jīng)是12000+元/㎡，容積率雖然不高，但是競(jìng)價(jià)繼續(xù)抬高樓面價(jià)對(duì)后期銷(xiāo)售壓力會(huì)有影響。北側(cè)就是正在銷(xiāo)售的保利云上璟譽(yù)，據(jù)悉該項(xiàng)目152㎡戶型較為受歡迎，177㎡和235㎡的銷(xiāo)售情況相對(duì)一般，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)該區(qū)域項(xiàng)目的心理價(jià)格可能在400萬(wàn)左右。

本月其他場(chǎng)次土拍回顧

洪樓廣場(chǎng)片區(qū)一期城市更新項(xiàng)目辛甸工業(yè)園地塊位于祝舜路以北、膠濟(jì)鐵路以南，容積率2.3，底價(jià)成交，由濟(jì)南市歷城區(qū)全福河投資開(kāi)發(fā)有限公司摘得，樓面價(jià)約6484.03元/㎡。

地塊附近比較繁華，到洪樓商圈很近，沿二環(huán)東路到花園路再前往印象城、銀座等商場(chǎng)交通便利，騎自行車(chē)僅需10多分鐘，附近還有地鐵便于出行，2號(hào)線七里堡站就在附近。

說(shuō)來(lái)看到拿地房企真是讓人一哆嗦，不免就想起了可憐的蘭亭府，從黃金地段的香餑餑，到淪為挨家挨戶發(fā)傳單貼門(mén)把手上宣傳的項(xiàng)目怎么能不讓人唏噓，說(shuō)好的高端改善盤(pán)呢？！希望這次的地塊開(kāi)發(fā)能吸取蘭亭府的教訓(xùn)好好打造……

本月其他場(chǎng)次土拍回顧

一共15宗地塊，其中古城片區(qū)就有14宗，毫無(wú)意外全部底價(jià)成交，拿地企業(yè)為濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司。

本月其他場(chǎng)次土拍回顧

剛需地塊也不容易，掛牌4宗只有1宗成交，其余3宗都提前中止了。

唯一順利成交的地塊是王舍人片區(qū)01街區(qū)宏昌路以西、百彩路以南部分用地DWS0117，容積率為1.2，底價(jià)成交，被濟(jì)南城泰置業(yè)有限公司摘得，樓面價(jià)約6127.35元/㎡?？慈莘e率和位置，可能是中建·雲(yún)啟鳳華的一部分。這個(gè)項(xiàng)目也是正在銷(xiāo)售中，純低密住宅，產(chǎn)品雙拼、合院、聯(lián)排為主，項(xiàng)目所在地塊容積率均僅1.1-1.2，最近發(fā)布會(huì)剛公布捌號(hào)院無(wú)邊際聯(lián)排新品。

下周還有最后一場(chǎng)土拍，大概率也是底價(jià)成交，之后再有住宅地塊土拍估計(jì)得年后了，目前沒(méi)看到1月有掛牌。