板塊賞析之崔家店：趕上『最好的時(shí)代』！

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

成華板塊賞析之崔家店。

崔家店真是趕上好時(shí)代了：承上啟下的地段，回歸主城的風(fēng)口，產(chǎn)品迭代的周期，放眼整個(gè)大成都，這樣好命的板塊，真的不多了。

別說10年前，就算5年前，崔家店還亂糟糟的，很多圍擋背后就建渣荒地，路網(wǎng)也不通，畢竟再過去一點(diǎn)，就是龍泉插入三環(huán)內(nèi)的來龍村了。

但大器晚成、后來居上、后發(fā)優(yōu)勢，說的就是成華。早些年沒能力開發(fā)，也確實(shí)過于“地大物博”，所以土儲就這么來了。大家可以比劃下，以天府廣場為中心，到西門南門北門，大概六七公里的直線距離，但是到東門，就有8-10公里的半徑了，數(shù)學(xué)好的可以算算多出來了多少平方的面積？

但目前成華開發(fā)的重點(diǎn)還在于金色中環(huán)，尤其是二八到東站最為精華，崔家店就在精華區(qū)的核心區(qū)，自駕和地鐵都完全覆蓋，地塊打造開發(fā)，路網(wǎng)修建都大為改觀。可直達(dá)萬象城、龍湖濱江天街等成熟商業(yè)體，既享受現(xiàn)成配套，又手握城市更新的政策傾斜——6600畝更新范圍、1894畝可騰挪土地，為高端住宅開發(fā)預(yù)留了充足空間，這也是華潤、越秀等品牌房企扎堆拿地的核心原因。

所以這樣的地段，開發(fā)和發(fā)展是早晚的事，安全又穩(wěn)健。至于風(fēng)口，可以參考這篇： 至于 產(chǎn)品迭代，則無需多言。

雖然如此，崔家店還是有很長的路要走，地鐵12號線跌跌撞撞啥時(shí)候成型，需要耐心等待。學(xué)區(qū)教育也是個(gè)不容忽視的問題，付出高房價(jià)的中產(chǎn)，理應(yīng)配置更好的教育配套，但現(xiàn)在成華還沒有大張旗鼓地學(xué)習(xí)隔壁。

城市界面的“半成熟”狀態(tài)同樣影響居住體驗(yàn)：目前板塊內(nèi)仍有老舊工業(yè)區(qū)、待開發(fā)地塊散落，新舊區(qū)域碰撞明顯，斷頭路、配套商業(yè)不足等問題尚未完全解決，雖規(guī)劃有3宗商業(yè)用地，但受人口入住進(jìn)度影響，商業(yè)成型周期存在不確定性。此外，醫(yī)療配套“多而不強(qiáng)”，三甲醫(yī)院資源依賴周邊區(qū)域，日常就醫(yī)便利性有待提升。

崔家店更適合追求主城改善、看重長期潛力的購房者。

比如優(yōu)先考慮通勤效率（開車去哪都快）、小區(qū)內(nèi)部的居住品質(zhì)，且對學(xué)區(qū)要求不苛刻（拆分布局），板塊內(nèi)品牌房企的改善產(chǎn)品是值得入手的，尤其是單價(jià)低于杉板橋核心區(qū)同類型產(chǎn)品8折左右的高性價(jià)比房源，具備一定保值空間。

但需警惕兩大風(fēng)險(xiǎn)：一是價(jià)格競爭風(fēng)險(xiǎn)，未來多宗低密宅地入市可能引發(fā)同質(zhì)化競爭，短期內(nèi)房價(jià)上行空間有限；二是發(fā)展進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)，城市更新受拆遷、政策調(diào)整影響較大，若配套兌現(xiàn)不及預(yù)期，可能延緩價(jià)值提升速度，不過我還是相信“雖遲但到”。