北京
在近期的日本參議院預算委員會上，參政黨代表就“外國人購買房地產”問題，向財務大臣提問：
“外國人購買房地產成為問題。”
“有數據顯示，中國人購買日本房地產比較多。但調查發現，中國存在‘沒有政府許可，每年不能向海外匯款5萬美元以上’的規定。”
“那么，為什么在日本有很多中國人可以用大量現金購買房地產呢？”
“我從咨詢了一位認識的律師，對方直言，‘見過有購房者將數億日元的現金帶到交易所，這輩子第一次見這么多現金’。”
“日本政府有調查過，外國人購買房地產時的現金的來源嗎？”
對此，財務大臣表示：
“我們不太清楚其他國家對匯款的重視程度，但攜帶100萬日元以上的現金進入日本需要申報，也有不少人是經過合規申報后帶入日本的。”
“令和6年度，海外流入了約3300億日元，其中中國600億日元。”
“這筆錢分攤到大量申報案例中，平均下來有幾百萬日元，很正常，但不排除有個別大額現金入境的情況。”
“不僅是日本，世界各國都在發生大額購房交易，如果有可疑的交易，我們都會結合相關規定，聯合部門認真應對，努力妥善處理。”
參政黨代表則認為：“第一次聽說3300億日元、600億日元這樣的數字，我認為應該還有更多的金額在流動，其方式方法值得考究。”
這場質詢撕開了“外國人在日本用現金購房”的監管缺口。
日本未來很有可能會對外國人購房款來源，實施更嚴格的審查。
而且2026至2027年或許就是關鍵窗口期，包括申報流程、監管力度等，都可能會進行調整。
對計劃在日本購房的外國人來說，建議在了解政策動向的基礎上，確保資金來源合規
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