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意大利華人網2026年3月26日消息：意大利北部倫巴第大區的商業生態正發生明顯變化。最新數據顯示，當地空置商鋪數量已接近1萬家，而在米蘭，一些業主開始采取一種更“直接”的方式應對困境——把商鋪改造成住宅再出售。
根據意大利商業聯合會的研究，自2012年以來，倫巴第已有約1.2萬家商鋪關閉，絕大多數屬于中小型經營者。僅米蘭一地，2025年就有824家商鋪徹底關門，過去五年累計關閉數量至少達到1500家。
空置現象的背后，有兩個核心原因。一方面是電商的沖擊持續擴大，消費者購物習慣發生改變；另一方面是商業租金長期居高不下，許多實體店難以維持經營。
不過，從整體來看，情況還沒有到“全面失控”的程度。數據顯示，米蘭登記在冊的商鋪總數仍超過4萬家，空置比例仍在可控范圍內。同時，餐飲業尤其是酒吧和餐廳的不斷開業，在一定程度上減緩了商業空心化的速度。但這一行業更新極快，不少店鋪開業后幾個月內就被迫關門，競爭異常激烈。
值得注意的是，商業“空心化”已經不再局限于郊區。在米蘭市中心，除了傳統熱門購物街之外，越來越多街區開始出現“關門店鋪”，街道活力明顯下降。這種變化不僅影響城市商業氛圍，也被認為會對治安產生一定負面影響。
面對這一局面，一些業主開始嘗試“變道”。在條件允許的情況下，將原本的商業用途房產改造成住宅，再出售或出租。相比長期空置，這種方式可以更快回籠資金，也反映出當前商業地產市場的結構性壓力。
盡管有聲音提出通過降低租金或給予稅收優惠來刺激商業復蘇，但業內普遍認為，這類政策效果有限。原因在于商業租賃市場本身較為透明，且不存在像住宅租賃那樣的大規模“灰色空間”，減稅反而可能帶來財政上的不平衡。
從區域來看，米蘭核心購物街的表現依然較為穩健。像奢侈品集中區域、主干商業街等地，空置率明顯低于其他區域，甚至有的地段幾乎沒有空鋪。但在次級商業街，空置比例已接近14%，顯示出明顯分化。
整體來看，電商沖擊、消費結構變化以及高租金三重壓力疊加，使得傳統實體零售正在經歷深度調整。短期內，這一趨勢仍難逆轉。（異域 編寫）
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