剝離地產/礦產業務？中國中冶擬607億元出售中冶置業等企業股權

近年，隨著地產行業深刻調整，上市公司剝離地產業務的案例屢見不鮮。近日，中國中冶公告稱，擬將所持有的中冶置業100%股權及對中冶置業的標的債權，有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%股權，中冶金吉67.02%股權，以及華冶杜達100%股權出售給五礦地產控股和中國五礦，交易價格為606.76億元。

公告指出，此次交易構成關聯交易，不構成重大資產重組，已達到股東會審議標準，需提交股東會審議批準。通過本次交易，中國中冶將剝離非核心資產并優化配置資源，有利于優化公司業務結構、聚焦核心主業、提升核心競爭力與持續盈利能力。

未來，中國中冶將聚焦冶金工程、有色與礦山工程建設和運營、高端基建、工業建筑和新興產業等領域，推動業務實現高質量發展。

312.37億出售地產公司中冶置業

據悉，中國中冶擬將旗下中冶置業集團有限公司100%股權及對其享有的約461.64億元債權（截至2025年7月31日），一并轉讓給五礦地產控股有限公司，交易總價312.37億元。值得注意的是，該資產包評估減值率高達45.18%，中國中冶解釋減值主因是“資產市場價值下降”。

作為國務院國資委首批認定的16家以房地產為主業的央企之一，中冶置業當前總資產超800億元，但業績承壓明顯——2025年上半年營收31.92億元（同比增43.85%），凈利潤卻虧損17.77億元，負債合計達732.51億元。而受讓方五礦地產同樣面臨虧損，其2025年上半年收入19.76億港元，凈虧損5.80億港元。

此次整合前，五礦地產已啟動港股私有化進程（計劃以1港元/股注銷股份），業內早有“整合中冶置業”的預期。交易完成后，五礦地產將100%控股中冶置業，有望成為資產規模超千億的地產央企，推動中國五礦內部地產業務集中度提升。

294.4億轉讓5家礦業子公司

除地產業務外，中國中冶及旗下全資子公司中國華冶，擬將5家礦業相關子公司股權出售給中國五礦或其指定主體，交易對價約294.4億元，且多數標的評估顯著增值：

中國有色工程有限公司100%股權：交易價104.96億元，評估增值率125.53%；

中冶集團銅鋅有限公司100%股權：交易價122.41億元，評估增值率182.99%；

中冶金吉礦業開發有限公司67.02%股權：交易價50.36億元，評估增值率183.51%；

中國華冶杜達礦業有限公司100%股權：凈資產賬面價值1.86億元，評估值16.57億元，增值率789.57%；

瑞木鎳鈷管理（中冶）有限公司100%股權：評估增值率更是高達419666.17%（賬面價值0.26萬元，評估值1091.39萬元）。

中國中冶表示，礦產類資產高溢價主因是“國際銅價、鎳鈷價格持續上漲，海外礦山項目未來盈利預期提升”，且華冶杜達的礦業權、專利等無形資產及實物資產（建造成本上漲、實際使用年限超會計折舊年限）進一步推高估值。

關于中國中冶

中國冶金科工股份有限公司（簡稱“中國中冶”）是隸屬于中國五礦的特大型建筑央企，2009年9月，中國中冶在上海、香港兩地成功上市。2015年12月，中冶集團與中國五礦實施戰略重組。

今年前三季度，中國中冶實現營業收入3350.94億元，同比下降18.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤39.7億元，同比下降41.88%。

業績下滑主要系受鋼鐵行業需求持續下降、建筑行業增長乏力、房地產行業深度調整等外部影響，加之中國中冶自身轉型升級帶來的業務結構調整等階段性因素影響，上年結轉的未完合同及新簽合同額同比減少，合同收入轉化率放緩，中國中冶利潤總額隨營業收入規模下降而減少，導致歸屬上市公司股東的凈利潤隨之減少。