高層定調，開始轉向

今天，中央財辦定調樓市，內容還是相當重磅，也為明年市場，政策的調整答疑解惑，指明了邏輯和方向。

原文想必大家都看到了，這里說下重點。

1、指明現狀，這和市場體感基本一致。

整個地產規模，量級肯定是回不到高峰時期的17-18萬億規模了。也承認新房和二手，價格也在下跌，但關鍵是跌幅在收窄，這是趨勢。

而市場分化，也確實是冷熱不均。拋開情緒，數據上的變化，還是要理性，客觀看待。

2、接下來，房地產還有增長空間。

這是中央決策機構，最新的一個轉向和定調。

為什么？

1）需求端。需求杠鈴兩端，剛性和改善還有需求。

城鎮化率雖然達到了67%，但是城鎮戶籍率還不到50%，大學畢業生和農民工等新市民還有剛性需求。

改善需求方面，好房子會重構需求，這部分購買力還會釋放。

從廣州來看，確實也是如此，隨著征拆、地價成本回調+容積率調整，產品戶型迭代趨勢還在持續。

原先核心板塊改善豪才有的配置，現在次核心板塊剛需/剛改，如大門頭，公區泳池會所，甚至名校配套，下放，和新舊二手，包括一手市場的存量新房搶客戶。

這是好房子，在重構需求的具象化。

2)新模式幾個重點：

一，收購存量。無論是保障房，還是安置房，未必是新建，都可以向市場購買，消化庫存。

廣州也在做，一個是安居集團收購90平以下的商品房，作為人才房和保障性住房。

但是，購買的資金量級和規模，目前還沒有對市場產生深刻影響。

反而是黃埔房票，現在對廣州樓市影響很大。現在黃埔房票15天就可以兌付給開發商，這個到賬周期，可以把房票默認成購房現金了。

這也是，廣州市場占有率第一和第二的保利和越秀，能夠接受房票買房的核心關鍵。

房票確實是掀起了一波購買力導流，導致現在房票轉名交易都水漲船高。已經7-8折就能轉讓交易，但是現在中介哄抬，8折都很難轉讓，至少8.5-9折。

實際上，一直到年底乃至明年年初，黃埔24-25年用于房票的資金，安排了100億，分一二期。

實際上，房票不僅僅有村民的持票待購，還有政府下場購買。這部分，資金和量級也很大。

二是，城市更新依舊是重點。近期廣州更是召開了25年城市更新推薦會，涉及資金2.3萬億。

最后，我覺得從擴大消費，擴大內需來看，房地產就是消費一體兩面。

樓市穩，才有有家電，家具等，大型消費的場景和意愿。反之，就是不敢消費，不敢投資。

從這一點來說，樓市是內需，甚至擴大消費的關鍵鑰匙。

另外，我覺得投資于人，這四個字，很多人覺得沒什么威力，也無感。

但是，我覺得很重要，背后釋放出來的，最大的信號是人口政策轉向的組合拳，包括圍繞人口，一系列補貼，一系列幼兒園，教育，醫療，康養，甚至勞動關系，稅收關系的徹底轉向。

如果第一次改開，加入WTO是以公司，生產端為主的的物質極大豐富。

那投資于人，高質量發展，不亞于歷史航道的一次重新定位校準，怎么想象都不過分。