79城房?jī)r(jià)指數(shù)：當(dāng)期表現(xiàn)不佳 期待年末翹尾提信心

今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)分析：新房上漲動(dòng)力減弱 二手房延續(xù)跌勢(shì)

特點(diǎn)1、房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市略有增加。11月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)有8個(gè)，比前期增加2個(gè)。雖然上漲城市數(shù)量增加，但是，上漲幅度都很小，最大漲幅才0.3%。

臨近年末，房企對(duì)資金回籠要求越來(lái)越高。各方面的營(yíng)銷活動(dòng)開展積極，以價(jià)換量現(xiàn)象很普遍。

特點(diǎn)2、二手房一線城市跌幅擴(kuò)大。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手房掛牌量雖然略有下降，但是依舊處于高位，市場(chǎng)依舊有壓力。對(duì)于部分業(yè)主而言，市場(chǎng)信心不足，擔(dān)心明年價(jià)格會(huì)更低，加快在年末出清的腳步。盡管一線城市總體要強(qiáng)于其他城市，單市場(chǎng)也會(huì)“輪動(dòng)”，只是跌幅會(huì)小一些。

特點(diǎn)3：上海新房還很“硬氣”。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%領(lǐng)跑全國(guó)。上海一直是全國(guó)最強(qiáng)硬的城市，畢竟很多項(xiàng)目有稀缺性，尤其是高價(jià)房，吸引全國(guó)資金。

上海市場(chǎng)分析：新房上漲動(dòng)力削弱 二手房跌幅略有收窄

11月新建商品房市場(chǎng)延續(xù)前期相對(duì)疲軟格局，成交面積32.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19.6%。交易節(jié)奏上，低位開局，成交量只有5萬(wàn)多平方米，后續(xù)雖然有所反彈，但高度受限，最高一周的成交量也只有8萬(wàn)多平方米。最后一周成交也沒(méi)有翹尾效應(yīng)出現(xiàn)，成交面積也只有8萬(wàn)平方米。從成交前十榜單中可以看出，豪宅成交勢(shì)頭有所減緩。成交榜單中只有2個(gè)10萬(wàn)+樓盤，比前期減少1個(gè)。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，144平方米以上的大戶型11月出現(xiàn)停漲，中等戶型漲幅只有0.1%。最近2個(gè)月高價(jià)房入市回歸正常節(jié)奏，房?jī)r(jià)漲幅越來(lái)越小，隨著結(jié)構(gòu)性差異減小，新房?jī)r(jià)格運(yùn)行趨勢(shì)和實(shí)際體感契合度越來(lái)越高。

和新房相反，二手住宅成交量達(dá)到2.05萬(wàn)套，也是近期交易量的高點(diǎn)，僅次于“小陽(yáng)春”。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，工作日的網(wǎng)簽量基本在500套以上，到雙休日至少有1天網(wǎng)簽過(guò)千套，這是市場(chǎng)活躍的指標(biāo)之一。從市場(chǎng)交易熱點(diǎn)來(lái)看，二手住宅依舊以低總價(jià)產(chǎn)品為絕對(duì)主力，并且這一特征在11月得到非常充分表現(xiàn)。300萬(wàn)以內(nèi)的房源占比大約70%，通常這一比例在60-64%波動(dòng)。這一占比也是創(chuàng)今年新高。此外值得關(guān)注的是，144平方米以上的大戶型環(huán)比跌幅高于小戶型，說(shuō)明近期的改善性產(chǎn)品尤其是一些房齡相對(duì)較小的產(chǎn)品，前期價(jià)格相對(duì)抗跌，但是近期有補(bǔ)跌的苗頭。

后市展望：止跌信號(hào)不強(qiáng) 期待年末翹尾

年末市場(chǎng)關(guān)注的重要會(huì)議提到了房地產(chǎn)的工作方向，能提振市場(chǎng)信心。但是，短期壓力依舊存在。從近期市場(chǎng)交投來(lái)看，市場(chǎng)的興奮點(diǎn)不多，因此上半月成交一直處于不溫不火的狀態(tài)。新房隨著高端項(xiàng)目入市高峰期已過(guò)，能對(duì)價(jià)格的拉抬效應(yīng)減小。相反，遠(yuǎn)郊區(qū)域新盤的營(yíng)銷活動(dòng)還在繼續(xù)，勢(shì)必對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定壓力，因此年末新房?jī)r(jià)格能否還保持環(huán)比上漲需要一些網(wǎng)紅項(xiàng)目的支持，尤其是一些標(biāo)桿樓盤如果能有好的表現(xiàn)，對(duì)信心是強(qiáng)有利的支撐。