濟南文博西住宅地塊流拍，地段論失效了？

從今天開始，濟南將進入土拍密集期，或連續幾天都有土拍，或隔幾天就有一場土拍。今天土拍的地塊只有1宗住宅地塊，來自歷下區，然而這宗地塊竟然流拍了，著實讓人大跌眼鏡。

說來濟南已經很久沒有出現住宅地塊流拍的情況了，更何況還是地段如此優越的地塊。

回顧這宗住宅用地的信息，感覺給了濟南房價再近一步的愿望乎了一掌，畢竟起拍樓面價著實驚人。從一定程度上也能看出平臺也不是啥時候都要兜底的，開發商可能也沒那么看好市場。

文博西片區DMLD-13-061地塊位于華陽路以西、和平東路以南，省博物館西邊，百分百寸土寸金的地段。地塊占地面積30.32畝，容積率為2.7，起拍樓面價約20300.02元/㎡。

雖然地塊掛牌條件沒有什么其他的附加條件，配建、代建也就公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施這些，但付款條件給到了壓力，要求出讓合同簽訂后60日內繳納完成全部出讓價款。

地塊左臨是中海玖昌源邸，項目的成交樓面價約20232元/㎡，再看今天本來要土拍的文博西片區DMLD-13-061地塊，光起拍價就已經超過隔壁的競價110輪后的成交價了。如果開發快兩者就是競品，雖然中海當年拍地時還捆有商業用地，須承擔3億元教育設施建設費用，但一定程度上來說具有先發優勢。

反正不管怎么說，結果還是流拍了，重新掛牌最快也得明年了，如果老是沒人拍大概率也是會降價或者修改容積率之類的。

12月8日的土拍里潘田城中村改造項目B-14地塊就是掛牌了多次，土拍之路也顯坎坷，好在這次的土拍順利成交了。

潘田城中村改造項目B-14地塊不算這次土拍已經掛牌過2次，分別是去年4月15日和11月19日都掛牌過。第一次起拍樓面價約6553元/㎡，第二次則是約5691元/㎡，當時的容積率為2.8。此次掛牌容積率下調至2.0，最后底價成交，被歷城控股旗下濟南利誠地產集團有限公司摘得，樓面價約5800元/㎡。

據掛牌條件顯示，該地塊為現狀出讓，競得人須自行承擔已施工樁基及土方回填等所有改造費用。地塊內規劃的城市道路應與住宅同步實施，并與周邊道路做好順接，對外開放使用。

另一宗地塊前后魏07街區BMS0709-1地塊，位于二環西路以西，魏華北街以南，容積率2.1，也是底價成交，被濟南中盛商業管理有限公司摘得，樓面價約為1482.24元/㎡。

地塊須配建、代建設施如下：

此外，該地塊禁止特定外資背景企業取得該地塊使用權以及參與后期項目開發建設活動，開發建設所有環節不得引進外資。

以上就是本次土拍的相關信息，想提前了解12月將土拍的地塊，可以點擊左下角閱讀原文查看，下一場土拍將在12月17日開啟！