陜西
近期，航天基地又迎來一個純新項目的最新動態(tài)，金地云璽臺的規(guī)劃公示正式發(fā)布。
作為今年主城范圍內(nèi)體量罕見、并以溢價成交的土地，該項目從拿地到規(guī)劃亮相的節(jié)奏同樣十分迅速，也讓市場再次將目光聚焦至航天板塊。
金地云璽臺位于皇子坡路以南、航天西路以西、少陵路以北，整體占地約103.777畝，所在地塊為低密度住宅用地。
今年9月，由西安尚承置業(yè)有限公司以4.59億元摘得，溢價率2.23%，樓面價約8462元/㎡，是今年主城范圍唯一1宗面積突破百畝的溢價地。
從區(qū)位來看，項目位于少陵塬邊緣，整體海拔較主城高出約80—150米，可南望南山、中攬航天生態(tài)長廊，景觀資源突出。
地塊三面環(huán)綠，西側(cè)為黑河引水管防護綠地，北側(cè)為規(guī)劃公園，視野與通風(fēng)條件較優(yōu)。
教育方面，臨近航天城第七小學(xué)、第五小學(xué)，交通方面，未來可共享在建的地鐵15號線，并與2號線、4號線實現(xiàn)換乘。
周邊生活氛圍成熟，靠近龍湖御湖境、南星臺、紫御半山等改善項目，生態(tài)和改善屬性明顯。
因具備唯一性、體量大、景觀稀缺、教育完備等優(yōu)勢，該地塊在掛牌時便吸引多家房企關(guān)注，最終以溢價成交。
隨著規(guī)劃公示發(fā)布，項目整體建設(shè)雛形也隨之明確。
金地云璽臺規(guī)劃總建面約18.54萬㎡，其中地上約13.79萬㎡，地下約4.75萬㎡。
容積率限定為1.96，綠化率約35.01%，建筑密度17.75%，整體屬于典型低密社區(qū)。
主要建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓棟14棟，其中7棟為11-17層的小高，7棟為23-25層的中高層，以及1棟幼兒園位于地塊南側(cè)。
住宅部分，據(jù)效果圖推測為第四代住宅，部分設(shè)置轉(zhuǎn)角大露臺，以及南向長條式露臺，外立面以玻璃與鋁板線條為主，建筑風(fēng)格偏現(xiàn)代化。
園林體系規(guī)劃下沉庭院、架空層、風(fēng)雨連廊等設(shè)施，整體定位改善，周邊配套完善，近有星河運動公園、攬月閣，綜合教育、綠地、交通資源較為集中。
對航天板塊而言，今年溢價土地數(shù)量極少，而金地云璽臺又是目前唯一的純新溢價盤。
其體量大、規(guī)劃密度低、自然資源優(yōu)越，加之金地在改善產(chǎn)品上的穩(wěn)定發(fā)揮，使得市場對該項目的預(yù)期持續(xù)走高。
隨著規(guī)劃公示落地，后續(xù)如戶型、示范區(qū)、首開時序等進展，也將成為航天板塊的關(guān)注焦點。
未來，在新項目補充供應(yīng)、軌道交通逐步完善、生活氛圍繼續(xù)強化的背景下，航天板塊或?qū)⒂瓉硪惠喰碌漠a(chǎn)品周期。
金地云璽臺作為今年的代表性項目，也將成為板塊上車的關(guān)鍵窗口。
該盤由金地商置代建，開發(fā)主體為西安尚承泰置業(yè)有限公司，該公司由西安錦翼置業(yè)和西安崇武企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)共同持股。
近年來，金地在西安持續(xù)加大布局力度，包括多個項目，產(chǎn)品體系覆蓋廣泛，自今年以來，金地先后落地多個新項目：包括金地龍騰鉑悅學(xué)府、金地長纓賦等。
隨著一系列新盤的同時推進，金地在西安的產(chǎn)品節(jié)奏與覆蓋度還在加快。
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