營銷總監的大實話：寶雞樓市的未來，踏實做事，講老百姓聽得懂的話！

“十五五” 規劃明確要建 “好房子”，住建部也把樓市 “止跌回穩” 放在工作首位，政策暖風一波接一波，但寶雞人買房還是心里打鼓，房價到底還會不會降？市面上的 “好房子” 噱頭不少，到底哪些真靠譜？

一邊是政策喊著 “讓房子回歸居住本質”，一邊是寶雞樓市存量房扎堆、新房去化難的現實。為啥有的樓盤能逆勢領跑，有的卻靠營銷套路無人問津？

帶著這些咱寶雞人最關心的問題，我們專訪了深耕本地樓市十余年的萬隆泰·高新序營銷總監李夢昱，聽這位行業的 “實在人”，聊聊寶雞樓市的真相與未來。

【訪談嘉賓】

李夢昱，現任萬隆泰·高新序營銷總監。懷揣著對房地產行業的熱忱深耕十余載，作為寶雞樓市發展的見證者與參與者，他親歷了本地房地產市場的迭代升級，也直面過行業發展中的各類挑戰。

從市場痛點剖析到潛力挖掘，從行業趨勢研判到民生需求洞察，他都積累了獨到且深刻的見解。而支撐他穩步前行的核心信條，凝練為一句樸實卻有力的話語：踏踏實實做事，講老百姓聽得懂的話！

【訪談實錄】

新樓市編輯：您當初是懷著怎樣的機緣踏入房地產這一行的？您在這個行業里打拼多少年了？

李夢昱總監：談及從業歷程，李總監娓娓道來。2013 年，他率先涉足鈦行業，憑借敏銳的行業嗅覺，成功賺到了職業生涯的第一桶金。但好景不長，2016 年鈦行業受大環境沖擊，疊加國家政策調整與經濟形勢波動，行業景氣度持續下滑。

就在此時，國家對房地產行業的政策扶持力度加大，他抓住時代機遇果斷轉型，一頭扎進房地產領域。從聚旺的實戰歷練，到深度參與萬隆泰系列項目的全周期運作，轉眼間，他在房地產行業已深耕十余年，完成了從跨界新人到資深總監的蛻變。

新樓市編輯：面對當前的政策穩控期，許多寶雞市民最關心的問題是：未來的房價會怎么走？您判斷它還會繼續下探嗎？請談談您的看法。

李夢昱總監：面對寶雞市民最關心的房價走向問題，李總監結合行業大勢、西安案例及寶雞本土實際，給出了清晰研判：短期下行壓力仍在，長期必然趨穩，但需要經歷一個循序漸進的調整過程，國家 “止跌維穩” 的大基調始終不變。

談及市場案例，李夢昱總監提到了西安一個逆勢熱銷的樓盤。在市場遇冷的環境下，該項目憑借超大贈送面積、超大面寬、河景房屬性、小洋房業態，疊加親民價位與 100% 得房率的核心優勢，實現了火爆銷售。但他同時指出，這類高性價比房源目前在寶雞無法復制 ——寶雞樓市已進入存量房時代，海量二手房充斥市場，唯有等存量房源消化到位，再通過政策試點調研、才有可能推進此類產品落地。

▲圖源自網絡、侵刪

而政策導向正是未來樓市的核心驅動力，李夢昱總監強調，后續房地產行業的發展，既要緊跟國家政策方向，也要依靠開發商不斷完善產品、迭代升級，二者缺一不可。

他還以西安樓市的發展軌跡為例，剖析了房價演變的核心邏輯。西安房價曾經歷 “火車站周邊高價→西安北站周邊高價” 的階段，而這些區域因外來人口集中，后期房價逐步回落；如今西安房價高地集中在曲江片區，核心原因就是這里環境優越、人口密度低、居住空間開闊 ——這也印證了樓市發展的核心趨勢：宜居屬性才是支撐房價的長期基石。

▲圖源自網絡、侵刪

展望未來，李夢昱總監說到，存量房時代，房價透明度會越來越高，老百姓能直觀感知市場變化。而像 “0 公攤”、“100% 得房率” 這類極具吸引力的產品形態，或許會成為未來政策試點與開發商探索的方向。總而言之，政策始終是引領寶雞樓市走出調整期、邁向穩健發展的核心主導力量。

新樓市編輯：“好房子”是當下的熱門詞匯，在您心目中，什么樣的房子才配得上“好房子”這個稱號？

李夢昱總監：面對 “什么樣的房子配得上好房子”，李總監結合專業經驗與民生視角，給出了兼具實操性與通透度的解讀 ——好房子沒有統一答案，但達標是底線，宜居是核心，透明是關鍵，最終要回歸 “房子為人服務” 的本質。

“每個人的認知不同，對好房子的定義也不一樣，但專業視角下，首先得邁過國家交房的硬標準門檻。” 李夢昱總監強調，當下市面上很多房源連基礎標準都未達標，而真正的好房子，要先把核心指標做到位，小區容積率、居住密度需符合規范；車位配比要達到 1:1.2 的合理標準，同時配套專屬電動車停放區與充足充電樁；園區綠化面積要達標，還要配齊兒童游樂設施、寵物專屬活動空間；必須實現商業與居住分離，且要先規劃業態再招商，避免后期混亂。

▲圖源自網絡、侵刪

“房子終究是為家庭服務的，很多人買房只看當下的預算，卻忽略了長期居住價值。” 他補充道，戶型設計是好房子的重要加分項，而一套房子能稱得上 “好”，必須滿足 “戶型好、配套好、價格好” 的三重條件。

▲萬隆泰·高新序125㎡樣板間

對于新建商品房，李夢昱總監則認為需要逐步完善升級，比如選用大金等優質建材，優化空間配比，打磨地下車庫、綠化景觀、兒童設施等細節。他特別指出，學校、交通、商業等外部配套多依賴政府規劃，開發商真正該做的，是踏踏實實落實好房子的每一項內部標準，讓老百姓切實感受到居住的舒適、便利與品質。

“現在的市場，過度營銷和噱頭已經行不通了。”李夢昱總監直言，過硬的實力才是打動購房者的根本，而這，正是萬隆泰·高新序一直堅守的核心信念。

新樓市編輯：我們注意到，萬隆泰系列項目在寶雞市場可謂創造了一個"熱銷傳奇"——一期高新·隆泰府8個月售罄，二期高新·銳時代更是將這一周期縮短至6個月，如今高新·序也即將清盤。在當下相對平淡的市場中，這一系列項目能夠持續"逆勢"熱銷，您認為背后最關鍵的因素是什么？是產品力、價格策略，還是精準把握了市場的某種需求？

李夢昱總監：面對 “逆勢熱銷靠什么” 的核心追問，李總監給出了直擊本質的答案，歸結起來核心在于不玩營銷噱頭，用真誠、產品與透明打動購房者。

“熱銷的關鍵，說到底是我們始終堅持講老百姓聽得懂的話，做老百姓信得過的事。”李夢昱總監強調，萬隆泰從不為了營銷而營銷，而是真正站在購房者角度，幫大家挑選適配自身需求的家。

▲效果圖

這種真誠不僅體現在溝通上，更貫穿于產品打造的全流程 。每期項目推出的戶型設計、配套配比，都是精準貼合寶雞家庭居住需求的加分項，從空間布局到細節規劃，都緊扣 “宜居” 本質。

▲效果圖

而持續熱銷的背后，更離不開對市場需求的深度洞察與自我迭代。自 2017 年推進該項目以來，萬隆泰團隊不斷復盤銷售數據，總結經驗得失，精準捕捉客戶核心訴求，再以足夠優質的產品回應市場。

不搞過度營銷，不玩虛假噱頭，以真誠溝通拉近距離，以硬核產品筑牢根基，以透明價格建立信任，這正是萬隆泰系列項目在寶雞樓市中持續領跑、書寫熱銷傳奇的核心邏輯。

訪談中，李夢昱總監還聚焦寶雞高新區業主關切的供暖痛點，給出了客觀且務實的解讀。他提到，高新區供暖不足并非個例，背后有其客觀原因，近年來寶雞城市向東加速拓展，高新區各類高層住宅樓密集崛起，居住人口快速增長，而區域供熱設施的建設進度未能及時跟上城市發展步伐，導致供熱能力出現缺口。

▲圖源自網絡、侵刪

針對這一問題，他建議后續需雙管齊下破解難題：一方面需要政府發力，進一步完善高新區供熱基礎設施的規劃與建設，補齊硬件短板；另一方面也可積極探索更為高效、先進的供熱新模式與新技術，從供給端提升供熱保障能力。

正如李夢昱總監所言，寶雞房地產市場未來走勢終將回歸穩健，這一趨勢始終與國家 “止跌維穩” 的政策導向緊密綁定。

樓市下行調整期，恰恰是行業回歸初心的關鍵階段 ，房企更需站穩老百姓的立場，以 “踏踏實實做事，講大家聽得懂的話” 為準則，在新房市場持續推進產品迭代升級，從居住舒適度、配套完善度等核心體驗維度精耕細作。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

點贊+在看+轉發

點擊關注，與更多專業買房人一起交流

購房交流群

看熱盤 二手房 樓市爆料八卦

房價 學區 咨詢購房問題

全國住房公積金