董藩:應徹底取消京滬深限購政策，并允許購房者落戶

必須放開京滬深（廣州已經基本放開）的房地產限購了，我已經呼吁了幾年了——放得越晚，風險越高，救市的代價就越大——首先，房價繼續下滑，可能嚴重威脅到金融安全，進而帶來很多重大風險（以往文章已經多次講過，此不重復）。要從政治和國家安全角度考慮房價下滑、信貸違約等問題，而一線城市房價的穩定及適當回升是突破困境的關鍵著力點；其次，應該允許任何人購買京滬深等一線大都市的房產。對交易進行行政限制只能作為階段性調控手段，若長期實施就不符合市場的本質要求，也不利于資源配置效率的提升。當然，這不否定住房保障的必要性，政府也要讓低收入家庭有房住。再次，對已在京滬深有房或新購房、納稅五年以上的家庭，可考慮允許其落戶，允許子女正常入學、正常在北京參加高考，不應借助房地產再搞戶籍歧視和教育歧視。尤其是北京，它是全中國經濟的決策中心、方向盤和真正龍頭，也是上海、深圳等一、二線城市的帶頭大哥和風向標。毫不夸張地說，北京房地產交易的恢復對全國房地產業甚至整個國民經濟信心的恢復具有提振和引領作用，涉及到全社會的就業穩定、財政收入恢復、GDP增速回升問題，進而涉及到國家安全問題。京滬深房地產交易的連續下滑會對全國市場的信心造成巨大打擊，也影響中國經濟、社會的國際形象。因此，不能把這幾個大都市房地產市場狀況看成只是這些城市自己的事情，也不應該僅由他們自己來確定其發展思路。全世界最強大的城市，都是交易最活躍的城市，富有活力本就是強大的應有之義。中國與世界的競爭，某種意義上就是大都市活力與GDP規模的競爭。最后，京滬要控制人口規模，只要嚴格控制未來住宅的開發規模就可以，放開限購政策只會有限增加城市人口，絕對不會失控。年輕人適當回流京滬對緩解它們的老齡化程度和社?；鸢踩簿哂兄卮笠饬x。京滬深樓市擺脫低迷、重振交易對全國的經濟、社會穩定來說意義重大、重大、十分重大！