百強(qiáng)房企銷售榜“消失”了

11月最后一天，中國房地產(chǎn)行業(yè)過去十幾年的一個慣例被悄然打破。

往常在每個月的最后一天，中指研究院、克而瑞研究中心、億翰智庫這些行業(yè)里的“數(shù)據(jù)大佬”，都會雷打不動地發(fā)布百強(qiáng)房企的月度銷售榜。

但這次，他們像約好了似的，集體靜默了。

榜單機(jī)構(gòu)集體“失聲”的舉動，就像是平時總愛曬分?jǐn)?shù)的學(xué)霸，突然閉口不提考了多少分。

而這種行為，多半是因?yàn)檫@回考得有點(diǎn)難看。

翻看今年的房企銷售數(shù)據(jù)，盡管年初降幅有所收窄，但終究下行的趨勢還是沒法改變。

上半年百強(qiáng)房企銷售總額同比下降11.8%，銷售表現(xiàn)呈現(xiàn)出“前高后低”的態(tài)勢，一季度降幅收窄后，二季度降幅再度擴(kuò)大。

到了下半年，天氣轉(zhuǎn)涼，樓市好像也跟著入了冬，百強(qiáng)房企的業(yè)績徹底掉到了歷史低點(diǎn)。

因此，作為傳統(tǒng)銷售淡季的11月，數(shù)據(jù)極有可能延續(xù)并加劇了滑趨勢。

這時候要是真甩出一份“全線下滑”的成績單，無疑會給本已脆弱的市場情緒雪上加霜。

另外，長期被視為行業(yè)內(nèi)相對健康的萬科，11月份發(fā)生了太多的事情——董事長更迭，債務(wù)尋求展期.....

如果說之前恒大、碧桂園出問題，大家已經(jīng)緊張了一輪，那么現(xiàn)在連萬科都這樣，市場的神經(jīng)就更敏感了。

要是這時候再扔出一份顯示全行業(yè)都在加速下滑的成績單，恐怕會引起更多不必要的恐慌和猜測。

數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)這次選擇“不公布”，多少有點(diǎn)“別嚇著大家”的無奈。這也恰恰說明，行業(yè)的底，可能還沒探到。

眼下，不少國際機(jī)構(gòu)對樓市的判斷依然謹(jǐn)慎。

瑞銀說房價可能還要跌兩年，主要城市二手房價比高點(diǎn)已經(jīng)跌了超過三分之一。惠譽(yù)也認(rèn)為，新房銷售可能還得再降個15%-20%才能穩(wěn)住。

在這種“底還沒到”的共識下，一份直白的數(shù)據(jù)，可能比什么分析都更有沖擊力。

當(dāng)然，這也不代表它們完全沒干活。

仔細(xì)看，它們還在發(fā)一些重點(diǎn)城市，比如上海、北京、深圳的樓市月報和項(xiàng)目排行榜。

這一“選擇性發(fā)布”的現(xiàn)象，恰恰揭示了當(dāng)前樓市最核心的特征：天上地下，冷熱不均。

首先，錢和人都往少數(shù)城市擠。今年上半年，20家主要房企的銷售額里，有40%來自一線城市，這個比例比去年高了不少。上海、北京、廣州成了絕對的頂梁柱。

房企們拿地也基本只盯著這些核心城市，上海、北京、杭州三地的賣地收入，占了全國的三分之一還多。

這意味著，房企的生存戰(zhàn)已演變?yōu)椤昂诵某鞘袪帄Z戰(zhàn)”。

其次，全國大盤是冷的，但有些城市自己還有熱度。比如深圳，今年一月新房二手房成交量同比幾乎翻倍或漲了三成。

上海、北京的一些熱門樓盤，照樣能“開盤就賣光”。所以這些城市的數(shù)據(jù)，發(fā)了還是有參考價值的，至少告訴你：哪兒還有點(diǎn)熱乎氣。

或許，作為地產(chǎn)從業(yè)者看數(shù)據(jù)的方式得變了，以后可能不能再指望一張全國榜單讀懂整個樓市了。

現(xiàn)在的情況是：國企央企和民企命運(yùn)不同，核心城市和普通城市行情不同，好地段的好房子和普通剛需房賣得也不同。

那些還在發(fā)布的城市數(shù)據(jù)，像是一份“精細(xì)導(dǎo)航”，告訴你在復(fù)雜的市場里，哪些地方還算相對安全、還有人關(guān)注。

所以，這次排行榜的集體消失，是一個挺明顯的信號。它用沉默告訴你，行業(yè)壓力真的很大，調(diào)整還沒到底。

這不是數(shù)據(jù)沒用了，反而是數(shù)據(jù)在說實(shí)話。樓市就像天氣，有的地方暴風(fēng)雨，有的地方卻可能還有點(diǎn)陽光。

往后看，市場真想穩(wěn)下來，路還長，也需要更多實(shí)在的政策來托底，比如放松限購、降低稅費(fèi)、推動舊改等等。

對我們普通人、買房人、或是行業(yè)里的人來說，或許得慢慢習(xí)慣這種沒有“全國統(tǒng)一成績單”的日子了。

多看看各個城市的具體情況，哪個樓盤賣得好、哪個區(qū)域還有活力——這些局部、真實(shí)的信息，可能比一個籠統(tǒng)的大數(shù)字，來得更有參考價值。

當(dāng)整體故事不好講的時候，碎片化的真相，反而更清晰。

最后，有老粉肯定會說，這篇文章不是大嘴的風(fēng)格。

確實(shí)，要適應(yīng)當(dāng)前的環(huán)境，大嘴也必須作出風(fēng)格的改變了，否則哪天你們就看不到大嘴了。