重慶樓市：寸土寸金渝中區(qū)，解放碑跌懵了，這類房子6年走勢(shì)來(lái)了

渝中區(qū)，解放碑跌懵了

這一輪房?jī)r(jià)下跌，重慶各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)跌幅都還是比較大的，尤其是那些老房子。

重慶有很多的老房子，尤其集中在一些核心的區(qū)域，核心的地段，核心的板塊。

1

老房子相對(duì)比較多的，相對(duì)比較密集的，要數(shù)我們的渝中區(qū)了。

即便是渝中區(qū)一直以來(lái)都是重慶的母城，重慶的中心，是一個(gè)地少人多，寸土寸金的地方。

但是這里的房?jī)r(jià)也沒能幸免，因?yàn)橛写罅康睦戏孔拥呀?jīng)達(dá)到30%左右了。

在重慶的渝中區(qū)解放碑板塊，有一個(gè)宏聲大廈，有一套125平米的二手房，大概是三居室。

在2025年11月07日成交了，成交的總價(jià)是115萬(wàn)元，成交的單價(jià)是9169元，短期跌幅2%。

2

而我大概看了一下，該棟樓三居室的中間樓層價(jià)格，在最近一兩年的變化也是有點(diǎn)大的。

最高點(diǎn)的時(shí)候，大概是2024年的10月5日，有一套房屋成交的價(jià)格是10,347元的單價(jià)，總價(jià)大概是130萬(wàn)元。

換句話說，和短期內(nèi)的最高點(diǎn)相比的話，這個(gè)房子差不多又跌了15萬(wàn)元。

在去年年底的時(shí)候，大概是2024年12月7日，也成交了一套面積相差不大的房子，單價(jià)大概是8787元，總價(jià)是112萬(wàn)元。

看樣子，從去年9月底釋放了利好消息之后，重慶的這些老房子還沒有止跌，一直在下跌的過程當(dāng)中。

而此套房源的一個(gè)跌幅情況就很明顯了，先是下跌了11%，然后又漲了4%這個(gè)樣子。

整體來(lái)看的話，這棟樓里面的三居室，整體的成交單價(jià)，大概在8800元左右到1萬(wàn)元出頭這個(gè)樣子。

而它的面積大概也就是120平米到150平米之間為主，總價(jià)差不多都維持在了140萬(wàn)以內(nèi)。

3

我們應(yīng)該清楚，重慶的房屋，價(jià)格巔峰期大概是2018年的8月份，然后2018年的9月份，部分小區(qū)就開始了回落。

有一些小區(qū)撐不住，因?yàn)橹按_實(shí)也在跟著翻倍，但是因?yàn)榈囟巍W(xué)區(qū)，還有樓齡等等相關(guān)的原因，漲得太猛，回落幅度也很大，差不多3000元左右。

實(shí)際上整個(gè)重慶的房?jī)r(jià)下跌是從2019年開始的，2019年算得上是重慶房?jī)r(jià)在上一輪去庫(kù)存過后的一個(gè)巔峰期，也是最近幾年的一個(gè)高光時(shí)刻。

所以我看了一下鴻森大廈整體的一個(gè)表現(xiàn)，差不多以6年為周期吧，它整體的跌幅是蠻大的，已經(jīng)超過了30%。

2021年年底到2022年年底，這一整年的時(shí)間里面，本小區(qū)的成交均價(jià)可以維持在13,000元以上。

但是到了2023年或者說2022年的年底，它就大幅的下跌了，跌到了9000元出頭。

之后漲了一點(diǎn)點(diǎn)，大概就接近1萬(wàn)元的樣子了。

所以這6年的時(shí)間里面或者說這3~4年的時(shí)間里面，重慶的房?jī)r(jià)像是過山車一樣，但是最終的累計(jì)跌幅都是超過35%的。

所以追求買老破樓的那些投資客，如果在2019年開始買了很多房，囤了很多房，那估計(jì)是虧的有點(diǎn)慘了。