雙塔北片再次大調規，馬灑營不拆了，能蓋住宅的地方都蓋住宅

近日，昆明市再次對雙塔片區北片的控詳規進行了大幅度調整，涉及有3個地塊共157.46畝，主要變化是大幅度削減商業用地，將商業地塊調整為住宅用地，連原計劃建設的一所醫院也取消了，改成了公園綠地，只是在萬達廣場北側前興路旁保留了兩宗商業用地。

雙塔片區北片被調整規劃的3個地塊

實際上在這次調規中僅剩的兩宗商業地塊中，其中限高150米的地塊上已經有藍光開發的昆侖中心，調規說明中也明確提到這塊地屬于現狀保留，真正需要開發的只有昆侖中心北側的6.2畝地塊，要求最高建筑不低于100米，建成后將與旁邊的昆侖中心形成雙塔格局，與旁邊的萬達雙塔形成呼應，只不過高度要低不少。

更大的變化是H公寓北側的66.68畝地塊，本來有醫院有商業有綠地，如今醫院取消了，商業用地改為住宅用地而且擴大了，容積率只有2.5。取消的醫院地塊大部分改成了綠地，加上原來規劃中就有的綠地，就形成一片約26畝的公園，其中規劃了一處運動場。

雙塔北片3個規劃調整地塊的用途對比

這次調規中最令人驚訝的變化，是原來在云南省市場監督管理局西側，前興路和日新路交匯口東北角是一宗39.6畝的商務用地，要求最高建筑不低于150米，顯然也是與萬達雙塔呼應，但如今干脆變成了住宅用地，容積率只有2.6，限高80米。

這個地塊所處的位置因為是兩條城市主干道交匯，旁邊有省級部門，距離萬達雙塔、潤城商務區都不遠，原來規劃為商務用地，建蓋超高建筑是很容易理解的，但現在全部變成住宅地塊，似乎有點用力過猛、矯枉過正。

按照原來的規劃，馬灑營小區南區金順苑應該屬于拆遷改造的范圍，拆遷后地塊用于商業開發，最新的規劃中則強調現狀保留，看來是不用拆遷了。在2019年和2020年的規劃中，金順苑和原拓東醬菜廠之間的地塊都被規劃為商業用地，而這里是馬灑營小區南區的另外幾棟住宅，最新的規劃中這一塊的用地性質尚未調整，但因為金順苑已現狀保留，金順苑東側這幾棟住宅大概率也會現狀保留，不會拆遷了。

馬灑營小區以及旁邊的萬達雙塔

雙塔片區原本規劃為金融產業區，土地用途中商業本來占大頭，商住綜合比為57:43，但在2019年，雙塔片區進行了第一個大幅度的規劃調整，金產區的發展定位被放棄，區域定位改為居住型城市綜合區，居住用地的占比上升到59%。

此后，雙塔片區又陸續進行了幾次規模不等的控詳規調整，總體趨勢是不斷增加住宅用地，在這一次的控詳規調整中，居住用地又增加了近60畝。

由于不斷增加住宅用地，雙塔片區已經成為昆明最具規模的高端住宅區之一，錦粼天序、錦粼天曜、復地云極、云和中心、鳳起蘭庭以及最新的邦泰璟和等項目，在昆明房地產市場上形成持續高品質住宅供應，而即將新增的兩宗共60畝優質住宅地塊，會讓雙塔北片區的高端住宅開發至少再延續五六年。