福建商業的神仙局：福州泉州澎湃接力 再造煙臺山爆款

福建商業場，素來不溫不火，而今，也是出息了。

一個商業項目，開街4周年，19次上央視——福州煙臺山的爆火，曾被視為一個不可復制的偶然。

▲全國爆款福州煙臺山

如今，同一支操盤團隊轉戰泉州。這場“實驗”的核心懸念油然而生：福州的成功，是模式的可復制，還是特定時空下的偶然？福州經驗能否破解泉州商業困局？

上周末，首屆福建風物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龍于泉州東海之濱拉開帷幕，掀城市熱潮：70+國內知名主理人品牌沿海集結，三天活動現場吸引超10萬消費者打卡，陣仗不可謂不大。

▲泉州·市井十洲城項目效果圖

從更大的視野里，泉州也由此開啟了商業的自我革新序幕。藉由這場「山海回響」盛會，福建商業地產觀察者“說商道市”兩個月內二訪泉州，硬是去湊了湊熱鬧，分明看見及聽見，福建新商業的風向趨勢與破局之道。

NO.1｜打開泉州商業新可能破題：從“復制經驗”到“基因轉譯”

福州煙臺山的山，泉州·市井十洲城的海，山海回響。

既是接力與回響，也是截然不同的挑戰。

一個冷知識：福州與泉州，福建雙子，雙雙在2000年入選第二批中國優秀旅游城市。

但平心而論，在相當長一段時間里，當人們提及傳統意義上的旅游城市時，兩座城市皆未獲一席之地。福建人也更樂意把廈門當作優先對象推薦給外地來福建的朋友。

這樣的窘況，隨著這幾年兩座城市文旅的頻頻出圈而被打破。

想來，這理應不止于時運所致，更因為厚積薄發。

前者是千年閩都文化，后者則代言“宋元中國·海絲泉州”。

城市人文特質的形成是綜合因素作用的結果，也是一個漫長的積淀過程，一旦形成就會奠定城市的文化基因，深遠地影響和塑造這座城市的精神風貌及品格。

泉州，漫長而不失厚重，氣象博大而不華贍。“泉州：宋元中國的世界海洋商貿中心”，這個世界遺產的金字招牌，是對這座城市昔日繁華的最高禮贊。

街頭巷尾的廟宇神龕、極具視覺沖擊力的特色建筑，乃至宋元時期就已經存在的民俗風情，恰好擊中了對千篇一律的城市早已審美疲勞的人們。

正如同人們對千篇一律的“盒子式”標準商業早已審美疲勞。

福建雙子，城市的文化底色與商業發展階段截然不同，注定需要定制化的商業解法。

相對傳統的泉州，商業市場雖有先行者，但仍存廣闊空間，可以將多類型商業進行組合，構建差異化商業生態。

一個更獨特的命題是：泉州龐大的陸生文化、海洋文化、刺桐文化，為內容創作提供了更豐厚的土壤。它，不需要“制作網紅街區”的公式，而需要“讀懂每一片土地”的洞察力。

泉州的文化屬性之強、文化元素之駁雜，每個到訪過的人都有體會。如何精準篩選核心文化符號，用符合當代審美的語言進行詮釋，同時兼顧商業運營的實用性，成為項目推進的重要課題。

此番入泉，新力量，新詮釋，用“非標”打開泉州商業更多新可能。

泉州·市井十洲城的“非標”不僅是形態上的，更是運營思維上的——它要求團隊放下過往經驗，深度“潛入”泉州，進行在地文化的解碼與轉譯，展現更加立體的本地新生活方式，以實現商業與文化的共生。

同時，既是共生，也是共融，更是共榮。

所謂的差異化項目，就成了。

NO.2｜不缺經濟自信不缺文化自信泉州惟缺商業自信

在“說商道市”看來，泉州，經濟曾長期位處福建第一，不缺經濟自信、不缺文化自信，惟缺商業自信。

畢竟，城由市興，商業是城市發展的重要基石與核心價值。

相比國內一二線城市，疊加泉州自身的經濟水平、文化底蘊考量，平心而論，泉州現有的商業產品落后于很多城市，代表當下最高戰力的還是傳統的盒子式MALL，譬如浦西萬達廣場、泉州中駿世界城。

泉州商業能級亟需再提升，好讓泉州在中國新一輪超級城市競賽中有更大的底氣，或者說，需得有一件代表作，一件須得展現出泉州接近新一線城市感覺的作品。

誰會成為這個“變量”？推動泉州愈發商業自信的“變量”！

這里，何地？

泉州東海之濱，新市中心東海片區，晨起向東極目遠眺，浪濤穿過晉江大橋，朝霞在入海口升騰；傍晚向西遙望，落日長河。

這里，中國古代海上絲綢之路起點。遙憶當年，“東方第一大港”泉州刺桐港，大部分載滿絲綢、瓷器的商船就從這里浩浩蕩蕩，到達南洋，經印度洋、非洲東岸……

這里，古早味與現代兼具。周遭既容得下刺桐港蟳埔老味道，也正迎來泉州·市井十洲城這樣的新生代。項目處于整個市政區域與古城的中心點，同時更是直抵泉州灣入海口、千年商港遺址之上。

一個更具野心的藍圖是：東海中央商務區加速崛起，已逐步形成行政、商務、公共文化的多元功能集聚。此番，又有了泉州城建集團，以及萬科集團成員企業，中國領先的專業商業運營商印力集團的聯袂加持。

背后的國企資源+印力運營經驗，如何解決泉州商業“叫好不叫座”的痛點？

泉州城建集團作為泉州市屬國企中資產規模最大、具有主體信用AAA級最高等級的綜合性國有集團公司，以其雄厚的開發實力為項目提供了扎實的在地根基與資源鏈接，“城市運營+產業賦能”，確保項目從誕生之初就擁有高起點與廣闊格局。

而印力集團，以國際化的視野專注于購物中心投資、開發和運營管理，業務貫穿商業地產領域的全價值鏈，貢獻的則是國際化的商業視野與專業商業運營體系。

二者聯袂之下，不啻于給了千年古城面向未來的硬底牌。作為東海中央活力區文商旅綜合體，泉州·市井十洲城不僅是商業體，更是城市文化會客廳和旅游新引擎。

雖然，泉州城建集團與印力華東當下并未釋放出泉州·市井十洲城的所有細節，但照目前態勢看來，這個作品一定是最泉州，因為，是致敬泉州城市之源之作；但同時，又最不泉州，因為，是泉州劃時代向頂流城市躍遷的城市商業封面之作。

況且，操盤過蘇州印象城、杭州西溪印象城、福州煙臺山商業漫步街區等商業項目，印力華東，在時代命題之下，順勢而為、借勢而進、造勢而起、乘勢而上，且，太曉得團隊的自我迭代。畢竟，一個更成熟的團隊：擁有成功案例后，核心團隊在資源整合、品牌號召力、落地能力上已進階，能帶來更高起點的規劃。

泉州·市井十洲城，究竟為什么值得期待？看看泉州人在微博、朋友圈、小紅書等平臺，自發為其打CALL陣仗之大，你就能知曉。

NO.3｜延續上千年的城市腔調時間的交棒者

福建雙子，何其相似！半城煙火半城仙。這句出處待考的詩句，皆是其獨特魅力的精妙凝練。

福州，也曾不缺經濟自信不缺文化自信惟缺商業自信，打破這一尷尬的，若說首功，煙臺山商業漫步街區當居一席。

泉州，何妨澎湃接力？

11月15日，首屆福建風物集暨泉州·市井十洲城品牌沙龍在泉州東海之濱啟幕。

作為福建首個濱海非標商業街區，泉州·市井十洲城將于2026年9月正式開業，整體規劃五期遞進開發，以百億投資重塑海絲文化商業新生態，一座全新的城市文商旅地標正蓄勢而來。

在項目發布環節，印力集團華東公司泉州·市井十洲城項目總經理陳建東先生以《一座城的非標想象》為主題，深度解讀何為“福建首個濱海非標商業街區”。項目以泉州傳統街巷為靈感，通過“立體退臺+全玻璃幕墻”等現代設計語言，構建可逛、可玩、可感、可憶的沉浸式漫游場景，呈現六大業態組團——濱江休閑區、刺桐生活區、都市風尚區、城市旗艦區、十洲體驗區、福建風物區，全方位激活濱江商業新體驗。

本次品牌沙龍雖已落幕，卻正式開啟了泉州·市井十洲城的探索序章。未來，項目將持續推進文商旅融合，以“文化+商業”雙輪驅動，打造兼具在地底蘊與潮流體驗的行業標桿。

曾經的泉州，為中國搭建了一條鏈接世界的橋梁。

那些在刺桐港延續了上千年的腔調，不僅體現在大場面上，TA更早已將一座城的文化基因融入泉州，也融入了800萬+泉州人最是日常的一顰一笑。

裹挾著時代大潮，藉由這場山海回響，福建商業的神仙局，泉州城的腔調，交棒到了誰人手中？

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