【首發(fā)】未來科學城定義未來科學城

如果把11月19日的這次土地出讓簡單看成一次交易，不好意思，你一定漏掉了它真正的意義。

11月19日，未來科學城能源谷東區(qū)核心地塊出讓，包含0002、0003兩塊宅地和0001文化設施用地，總用地面積4.30萬平，總建筑面積8.22萬平，地塊起始價12.426億。這一成交迅速成為北京土地市場的焦點。

原因不止在于地塊本身的位置，身處未來科學城能源谷核心，更在于拿地者的角色——未來科學城置業(yè)。

畢竟在過去16年間，它更常被視為一座國家級產業(yè)城的操盤手，是規(guī)劃制定者、產業(yè)組織者以及配套建設者。而這一次，它親自站在項目一線，成為這塊地真正的“主理人”。

所以趕在拿地第一時間，真正值得被提問的一句話其實是：

當未來科學城置業(yè)拿地，它打算在這塊地上表達什么？更進一步來說，誰最有資格來定義未來科學城的住宅應該長什么樣？

壹

要理解今天這塊核心地塊的意義，必須先回到未來科學城這16年的發(fā)展軌跡。

這并非憑空而成的板塊，而是被寫進國家科技創(chuàng)新和首都功能布局的大框架中，它位于北京北部，規(guī)劃總用地面積約170.6平方公里，承擔著“三城一區(qū)”中重要一極的角色，圍繞“兩谷一園”構建產業(yè)布局——能源谷、智能谷，以及重點科技園區(qū)共同構成了這里的產業(yè)底盤。

在空間層面，未來科學城的格局已經(jīng)很清晰：東、西兩側分別承載居住與產業(yè)功能，中部以生態(tài)區(qū)連接，“科學”和“城”的概念并列出現(xiàn)。

相比于其他很多城市板塊的發(fā)展順序是：先有土地，再有項目，然后才慢慢引入產業(yè)。未來科學城走的是反向路徑：先有戰(zhàn)略，再落產業(yè)，再補城市，再談住宅。

所以這16年，這里在做的是“造城”的功課，做完之后，它開始進入“營城”階段。通過一體化開發(fā)和板塊式全盤運營，圍繞研發(fā)、辦公、居住、商業(yè)、酒店等多種城市空間載體，未來科學城置業(yè)已經(jīng)累計建造超過500萬平方米，形成完整的城市空間網(wǎng)絡。

這套體系，有幾個非常現(xiàn)實的成果：

其一：產業(yè)已經(jīng)形成規(guī)模效應，能源、科技等頭部企業(yè)與研究機構穩(wěn)定落地；

其二：人口結構已經(jīng)相對清晰，高知、高技、高研人才成為區(qū)域常住主力；

其三：公共配套已經(jīng)成熟，教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源全面到位；

其四：交通骨架已經(jīng)成形，軌道和路網(wǎng)打通了與全城的聯(lián)系。

到了這個階段，未來科學城也開始面臨更真實的考驗，對于真正準備要安家于此的人來說，這里是不是一個可以長期生活的地方？

貳

回看近幾年未來科學城住宅版圖的變遷，這里誕生了未來金茂府、國譽星城、華潤未來城市、國賢府一二期等一批在市場上表現(xiàn)亮眼的項目，背后站著中海、中建智地、越秀、保利、華潤、金茂等一線房企，而未來科學城置業(yè)，也一直是這些項目的重要參與方。

但這一次，答案變了。

拿地者不是某一家傳統(tǒng)意義上的房企，而是一直營造這座城市的未來科學城置業(yè)。這也是本次拿地之所以在行業(yè)內引起關注的原因。

過去數(shù)年，通過與不同開發(fā)商的磨合，逐步積累了關于產品、客戶、生活方式的大量一線經(jīng)驗。通過十幾年的時間，從項目運營到社群服務，對于這些來自科研機構、央企研發(fā)部門、創(chuàng)新企業(yè)，高知、高智、高密度工作的人群，他們對通勤時間的在意程度，對私密與秩序的敏感，對健身、運動、親子陪伴的實際需求，以及鄰里圈層、日常便利度的真實態(tài)度等等，未來科學城早已沉淀在了過往的積累中。

這些經(jīng)驗，是時間換來的。

所以，當它在這里深耕16載，聯(lián)袂打造了多個產品之后，可以說，它比任何人更了解產業(yè)人群的結構、節(jié)奏和需求；更理解這片土地未來要走向哪里，它也更有能力把“城市視角”和“居住命題”這兩者統(tǒng)一起來。

這個角色變化，是從參與者到主導者的變化，在它最熟悉的土地，開始回答我是誰，以及我將如何更適宜居住。

叁

也正因如此，這次的住宅開發(fā)，必然不會簡單的停留在產品營造層面，而是從一開始就會思考：項目與17號線未來科學城站的關系；與能源谷產業(yè)集群以及周邊一公里教育、商業(yè)、醫(yī)療系統(tǒng)的關系；與溫榆河公園、未來科學城濱水森林公園等生態(tài)資源的關系甚至是與未來十年人口結構變化的關系。

把這些問題前置，住宅才有可能真正成為未來生活方式的支點，所以，任何關于產品的討論，都要落在板塊邏輯上。

未來科學城置業(yè)之所以選擇在能源谷核心地塊，發(fā)出“定義未來科學城”的聲音，對區(qū)域來說，中軸北首，站穩(wěn)了一個關鍵坐標，畢竟在北京的城市脈絡里，中軸線一直被看作是秩序與文明的象征。

而北中軸延伸到未來科學城，承接的是城市未來的科創(chuàng)愿景。站在北中軸頂點上開發(fā)住宅，一定具有更強的標桿意義。

聚焦項目所在的能源谷，是全國能源創(chuàng)新要素最密集的區(qū)域之一，已經(jīng)吸引超過300家能源企業(yè)入駐，聚集了國電投中央研究院、中國南方工業(yè)研究院、中海油能源研究院等一批央企和研究機構，這就意味著項目面對的是一個已經(jīng)成型、并且可預期會持續(xù)增強的產業(yè)生態(tài)。

這對住宅最關鍵的影響，是人口的穩(wěn)定和結構的清晰，這也是一個住宅產品最底層的安全屬性。

而17號線未來科學城站，離本次地塊僅約400米。這條線路從未來科學城出發(fā)，穿過望京、工體、CBD，一直到亦莊，把“科創(chuàng)—商務—產業(yè)”幾條主線拉在一條軌道上。對于住在這里的人來說，這條線改變的不是單純通勤時間，而是生活半徑。也將未來科學城真正融入了北京更大范圍的整體生活網(wǎng)絡中。

與此同時，全北京最大的山姆會員店將在本月21日開業(yè)，區(qū)域內北師大二附、十一學校等學校陸續(xù)落地，還有多所優(yōu)質教育資源構成完整教育鏈條。周邊醫(yī)療資源完備，北京友誼醫(yī)院順義院區(qū)、清華長庚醫(yī)院在合理通達范圍內，未來區(qū)域內還規(guī)劃三甲醫(yī)院，溫榆河公園、未來科學城濱水公園、奧北森林公園等大尺度綠地環(huán)繞。

可以說，最成熟的1平方公里，讓整個未來科學城生活成熟度站在了最高點。

從此次拿地信息看，兩塊為住宅用地，一塊為文化設施用地，這種組合本身也是一個很明確的信號：未來科學城置業(yè)希望在這塊土地上，不只有住宅，而是形成一個具備文化屬性和公共氣質的復合空間。

這也是“定義未來科學城”的一個重要維度：在核心地段嵌入一個能代表未來生活樣本的關鍵作品。特別是在好房子新政的框架下，這塊地被視為區(qū)域內首個在新標準下推出的稀缺住宅板塊。

過去16年的時間里，未來科學城完成了從規(guī)劃圖到現(xiàn)實城市的轉變，這也證明了，它有能力承載國家級產業(yè)，也有能力支撐大規(guī)模高知人口的工作和生活。現(xiàn)在，它開始做另一件同樣重要的事：當最懂這一板塊的人，開始親自營造生活，讓未來科學城，不再只是一個地理名詞，更是成為了一種更豐盈生活方式代名詞。

此時，“未來科學城定義未來科學城”這句話，才真正落地。

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