瑞銀：房貸再次負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)無(wú)一城不降！2026年怎么逆風(fēng)翻盤？

今天看到了很多關(guān)于房?jī)r(jià)下跌，或者買房贏家之類的熱點(diǎn)討論。

有的人覺得，買房早，肯定不會(huì)虧，就一定能夠成為人生贏家。

很多人在很早的時(shí)候的確就買了房，賬面上肯定是賺了不少錢，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)，換房加了杠桿，現(xiàn)在又把原來(lái)買房賺的錢虧進(jìn)去了。

這樣的操作在2016年到2017年很常見，有這么一批人在那個(gè)時(shí)候之前買房享受了房產(chǎn)紅利，他們更愿意加杠桿，但后來(lái)虧進(jìn)去了。

更何況現(xiàn)在房?jī)r(jià)還在下跌，這些年絕大部分人只要沾上了房子，就不可能成為人生贏家，一定是在虧損的。

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剛剛不是公布了10月份70個(gè)重大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)嘛，我看了一下，全線下跌，沒有一個(gè)城市幸免。

就北京而言，二手房的同比價(jià)格下跌達(dá)到了2%說(shuō)實(shí)話，這個(gè)幅度已經(jīng)很明顯了。

所以老有人說(shuō)現(xiàn)在重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)是在補(bǔ)跌，之前出了信號(hào)，延遲了它的下跌，現(xiàn)在只是找補(bǔ)回來(lái)而已。

于是這個(gè)時(shí)候瑞銀就給出了房?jī)r(jià)下跌的相關(guān)建議。

瑞銀認(rèn)為中國(guó)的價(jià)格預(yù)期已出現(xiàn)根本性改變。即從房?jī)r(jià)會(huì)“短期企穩(wěn)”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)期調(diào)整”共識(shí)。

而且他還表示，房?jī)r(jià)有可能還會(huì)再跌兩年，我們指望到2026年回暖，2027年回暖，可能希望也不大。

的確我們也看到了這樣的一些相關(guān)數(shù)據(jù)，也看到了一些相關(guān)的表現(xiàn)，讓我們心里面的那個(gè)熱情又慢下來(lái)了。

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因?yàn)榉抠J再次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)無(wú)一成不下降。

這樣的一些信號(hào)，已經(jīng)讓我們不敢再對(duì)樓市提起信心了。

因?yàn)樵?1月13日的時(shí)候，央行就公布了10月份的金融數(shù)據(jù)報(bào)告。

而11月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局又公布了10月份房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)。

不管從哪個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，其實(shí)表現(xiàn)都不好，整體來(lái)說(shuō)仍然看不到房地產(chǎn)市場(chǎng)有一絲絲回暖的跡象。

比如央行公布的金融數(shù)據(jù)。

在今年的前10個(gè)月時(shí)間里面，住戶貸款增加了7396億元，其中短期貸款減少5170億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.26萬(wàn)億元。

這里解釋一下，短期貸款主要指的是消費(fèi)貸，比如買車等等，

而中長(zhǎng)期貸款主要指的就是房貸。

從去年開始，央行就不再公布單月的數(shù)據(jù)，僅僅公布累計(jì)值了，所以讓很多朋友看不懂這個(gè)數(shù)據(jù)了。

實(shí)際上我們做一個(gè)簡(jiǎn)單的對(duì)比，就可以得出金融數(shù)據(jù)的一些接近真實(shí)結(jié)論。

10月份單月住房貸款減少3,604億元，其中短期貸款減少2,866億元，中長(zhǎng)期貸款減少700億元。

如果再對(duì)比去年的10月份，住戶貸款同比多減少了5,204億元，其中短期貸款多減少了3,356億元，中，中長(zhǎng)期貸款多減少了1,800億元。

所以上半年的時(shí)候，我們才看到了消費(fèi)貸可以貼息了，你以為他是貼著玩嗎？

就是因?yàn)閿?shù)據(jù)不好啊，連公布的膽量都沒有了。

這個(gè)操作就和我們的失業(yè)率一樣，現(xiàn)在已經(jīng)不敢公布了，公布了，那就太恐怖了，只能用一片祥和來(lái)形容。

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從消費(fèi)貸和房貸的負(fù)增長(zhǎng)，其實(shí)也可以透露出兩個(gè)關(guān)鍵的信號(hào)。

一個(gè)是在消費(fèi)貸和房貸意愿低迷的情況之下，10月份的整體金融數(shù)據(jù)是不太好看的。

另外一個(gè)就是當(dāng)下的民眾不僅不愿意貸款，而且可能還忙著提前還房貸，否則貸款怎么可能負(fù)增長(zhǎng)。

而這個(gè)趨勢(shì)不明朗，很可怕，因?yàn)?0月份的房貸負(fù)增長(zhǎng)是今年以來(lái)的第4次了。

所以現(xiàn)在大家對(duì)樓市的信心基本上是很低很低了，我估計(jì)也就20%左右了。

在這樣的情況下，居然還有專家建議不要提前還房貸，尤其是年輕人。

他覺得年輕的時(shí)候都不敢負(fù)債的話，那么隨著年齡增長(zhǎng)就更不敢負(fù)債了，人生就很難翻盤。

但我想說(shuō)，不管對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于普通人群來(lái)說(shuō)，他如果有余錢的話，是可以還房貸的，因?yàn)檫€了房貸之后，他的壓力會(huì)減少，而且他的錢起到了作用。

很多人有個(gè)習(xí)慣，手里面一旦有了錢，如果不用來(lái)還房貸，他就這里投資，那里瞎搞一下，最后錢到哪里去了都不知道，可能還會(huì)增加更多的負(fù)債，壓力也更大。

所以為什么不提前還房貸呢？提前還房貸對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，真的是百利無(wú)一害。

那么房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，買房人就變得越來(lái)越精明了，現(xiàn)在的買房人呢越來(lái)越關(guān)注租金水平和租售比呢。

所以接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么玩，其實(shí)呢，已經(jīng)有了新的路線，就看你有沒有發(fā)現(xiàn)了。

不過(guò)對(duì)于樓市呢，我們也不用過(guò)多的去悲觀，畢竟它還是非常重要的，只是看接下來(lái)的套路和新的軌跡是怎樣的。

希望能夠早日打破下跌的趨勢(shì)，迎來(lái)一波止跌回穩(wěn)，再看看后面能不能上漲吧。