青羊大悅城落定，98畝住宅用地或將建“光華祥云”？

大悅城，正式落子成都市青羊區蔡橋板塊！

今日，成都市公共資源交易服務中心正式公布青羊區蔡橋板塊土地成交結果，不出市場之前的預測，四宗連片商住用地由成都天府辰悅置業有限公司（大悅城控股全資子公司）成功競得，標志著大悅城控股正式布局青羊蔡橋板塊。

△圖據成都市公共資源交易服務中心

今日拍賣的四宗土地，合計約102畝商業用地，相鄰而位于光華大道南側，成交樓面價為1780元/㎡，另外兩宗則合計約97畝住宅用地，距離商業用地也不遠，成交樓面價為17000元/㎡。

△宗地周邊區位示意圖

據公開數據顯示，成都武侯大悅城占地為102畝，總建筑面積為40萬平米。與今天拍賣成功的蔡橋地塊大小相仿，從商業規模上看，2023年底開業的天府大悅城總體量則為30萬平米，青羊、武侯兩個大悅城更為接近。

△武侯大悅城，圖據武侯發布

應該說，繼成都大悅城（武侯）、天府大悅城之后，第三座大悅城選擇了城西絕對人流量和入住率都極高的蔡橋板塊，各方面的利好條件，對區域板塊價值提升，對項目本身來說都是上上之選。

市場同樣感興趣的還有今日同期拍出的兩宗住宅用地。作為一體化考量的方式，這在天府新區的天府大悅城和中糧天府項目項目上早有先例。今日，市場中紛紛猜測中糧旗下的住宅產品“祥云“系，是否會進駐蔡橋，成為”蔡橋祥云“亦或是”光華祥云“呢？

在天府新區的中糧天府祥云項目總占地為115畝，略大于今日的住宅用地兩宗合計98畝的規格，戶型區間為126-144㎡。

△中糧天府祥云，圖據悅客會西南大區

目前，青羊蔡橋板塊內已聚集多個新建住宅項目，居住氛圍日益濃厚。同時交通優勢顯著，地鐵4號線之外，即將開通運營的13號線也將進一步拉近與中壩、馬廠壩、悅湖科技城等板塊的距離。青羊大悅城大型商業綜合體的落地，將徹底填補區域商業配套空白，充分提升板塊價值。

△蔡橋板塊部分在售新房發布示意

從住宅市場現狀來看，蔡橋板塊近期入市新房精裝均價約4萬元/㎡，產品定位以改善型為主。此次大悅城控股的住宅用地，樓面地價17000元/平米，應該說，為后續的入市留足了空間，值得購房者期待。

目前，市場中只想知道，中糧在蔡橋的祥云系產品，將何時亮相？