爛尾樓也搶手？又有三家投資人報名接盤開發(fā)南亞之門

破產(chǎn)重整項(xiàng)目南亞之門在今年7月份就確定了意向投資人，但卻一直沒有公布重整投資人遴選結(jié)果。據(jù)云南房網(wǎng)了解，關(guān)于意向投資人以及項(xiàng)目的盡職調(diào)查已接近尾聲，要不了多久就將召開債權(quán)人會議，就投資人提交的重整計劃草案進(jìn)行表決。

南亞之門的項(xiàng)目公司昆明拓東房地產(chǎn)公司第三次招募重整投資人，是從今年5月30日開始的，截止時間本來是6月20日，之后又延期到了7月20日，管理人給出的延期理由是部分意向投資人報名需履行內(nèi)部決策審批流程，潛臺詞是意向投資人不止一家。

果然，在報名時間截止后，拓東房地產(chǎn)公司管理人發(fā)布公告稱，有三家意向投資人提交了報名材料，只不過管理人沒有公布三家公司的名字，云南房網(wǎng)猜測其中可能有國企。

這個結(jié)果多少有點(diǎn)出乎外界預(yù)料。因?yàn)槟蟻喼T爛尾多年，債務(wù)沉重，歷史遺留問題眾多，并不是一個容易盤活的項(xiàng)目，但從最近兩次招募重整投資人的結(jié)果看，感興趣的意向投資人還不少。

在恒隆廣場可以看到近在咫尺的南亞之門

兩年前南亞之門第二次招募重整投資人，當(dāng)時就有3家企業(yè)報名，但不知道什么原因，最終卻不了了之。半年前南亞之門第三次招募投資人，又有3家企業(yè)報名。這和昆明絕大多數(shù)破產(chǎn)重整項(xiàng)目乏人問津的狀況形成鮮明對比。

南亞之門不乏感興趣的投資人，原因可能主要有三個：

一是項(xiàng)目位置極佳，距離恒隆廣場只有100多米，地段條件難以復(fù)制。

二是南亞之門并非純商業(yè)項(xiàng)目，而是商業(yè)和住宅混合的綜合體，其中一個地塊是住宅，而且住宅體量不小，更重要的是住宅實(shí)際上早就蓋好，但從來沒有正式銷售過，剩余房源還有434套，新投資人接盤后不需要多少投入即可賣房獲得收入。

南亞之門的商業(yè)部分主要是已經(jīng)蓋好的5層裙樓商業(yè)，約6萬平米，因?yàn)槲恢帽容^好，商業(yè)價值也比一般項(xiàng)目要大。

三是南亞之門還有未開發(fā)土地。南亞之門的未開發(fā)土地本來打算建設(shè)266米的地標(biāo)寫字樓，并且已經(jīng)進(jìn)行了前期基坑施工，但項(xiàng)目爛尾后基坑被填平作為停車場。這塊地在新投資人進(jìn)入后有很大希望被調(diào)規(guī)為住宅用地，從而大大降低投資風(fēng)險。

南亞之門寫字樓地塊目前用于停車，新投資人入場后可申請調(diào)規(guī)

南亞之門的寫字樓地塊靠近拓東路，面積近8畝，加上整合用地有10來畝，如果能夠調(diào)規(guī)，哪怕改為商住混合用地，都可以開發(fā)位置極好的高品質(zhì)住宅，市場價值很大。

南亞之門尚未銷售的住宅由于設(shè)計年代比較早，雖然地段條件優(yōu)越，但設(shè)計比較過時，市場價值不是很高，尚未開發(fā)的地塊如果能順利調(diào)規(guī)，按照現(xiàn)在的規(guī)劃設(shè)計管理政策，可以開發(fā)市中心高檔豪宅，而且并不愁銷路。

這個位置目前并無競品，在售的居住類產(chǎn)品只有恒隆廣場的君悅居公寓，單價超過3萬。有君悅居作為價格參照物，南亞之門剩余地塊的開發(fā)價值不難想象。