銀行賣房潮，狂拋百萬套房產，誰來接盤？

這波“銀行賣房潮”，要賣多少房？

先說結論：結合當前公開的平臺掛牌數據和業內預測，金融機構已經累計向樓市投放抵債房已超過十萬標的。

且業內預計到 2025 年底還將新增超 10 萬標的，整體規模將達二十余萬標的級別。

其中每個標的內含一套房或若干套房不等。

農信社是此次抵債房掛牌的“重災區”，其標的數量遠超其他類型金融機構。僅四川農信；廣東農信；遼寧還有貴州、吉林、福建幾家農信系統的標的相加，就超過6萬個標的。

不過要注意，銀行掛牌數據的統計單位為 “房產標的”，其中包含批量打包的房源，即一個標的內有幾套甚至幾百套房源。

像蘭州農商行單個標的中，就有天水市 471 套商業用房這樣的批量房源，這些都會讓實際抵債房套數遠超標的數量。

但也要說明的是，這一波銀行掛牌投向市場的“標的房源”中，并非全是住宅。

商鋪、寫字樓、車位、這些資產，往往是開發商眼中的難以變現“硬骨頭”，也是容易高估值套貸款的“利器”，所以這些非住宅資產是多年來銀行押物的主流，也在當前掛牌標的中占到絕大部分比例。

所以在這一波看似洶涌的銀行賣房行動中，住宅比例整體估算僅僅在20%-30%左右。

為什么銀行要制造“拋售潮”？

因為“化債”行動已經進入深水區，隨著各地真實債務體量陸續浮出水面后，如何盡快化債回款已經成為迫在眉睫的問題。

而各類債務中，作為風險最低、押物最理想的房地產類資產，必然首當其沖。

銀行加速處置抵債房產（所謂的“拋售潮”）與各地政府的化債舉措之間并非獨立的兩個事件，而是當前中國化解系統性金融風險這盤大棋中的兩個緊密相連的落子。

打個比方，整個經濟體系像一個二年級的小學生，地方政府債務是身體循環系統中的“淤塞”，而銀行體系的不良資產是消化系統的“積食”。

地方政府化債就像是疏通血管，通過發行特殊再融資債券等方式，把淤塞的地方通開。

銀行的“拋售潮”就像是加速排便，把腸胃里積壓的、無法吸收的食物（不良資產）盡快排出去，減輕身體負擔，讓腸胃能重新正常運作（發放新貸款）。兩者同時進行，身體才能更快地恢復活力

銀行的“拋售潮”與地方政府的“化債舉措”高度關聯。它們共同服務于“防范化解重大金融風險”這一頂層戰略目標。

再解釋的直白一點就是：要銀行把肚子里的積食都排出去，才好繼續借錢給地方國資企業。而城商行和農信社這樣的金融機構，因為地方國資在其中占較大的股權比例，因此它們拋售資產也是化債的一項。