江北新金融中心建筑立面完工，板塊大型商業復盤~

隨著明年國慶定山大街開街的節點基本敲定，在不到1年的時間里，江北金融中心一期能否按時竣工交付，成為南京人尤其是江北業主關注的焦點。

目前，南京江北新金融中心一期 地面建筑群進度：5棟主建筑及其裙樓全部封頂，成外立面加裝完成，正在內部裝修以及部分設施建造。

隨著工程建造進入尾聲，江北新金融中心一期的工作重點已轉向全面招商中。

前不久，新金融一期F-A棟6-11F寫字樓載體已經被南京文投集團拿下，定名為：文都·數字薈的數字文化產業園區。

該園區將作為南京市文投集團的數字化總部載體，文投集團數字化總部攜旗下7家子公司集中入駐。

此前，與新金融中心一期簽約的企業還有：興業證券、國任財險、北京銀行、建設銀行、揚子國投南京銀行、工商銀行、中信銀行、和諧健康保險等。

江北第一高樓降高后，依舊沒有動工跡象

此前，江北第一高樓（500米）一直沒有開工建造，很大程度是受城市建筑限高政策的影響。今年上半年，江北第一高樓（原500米）方案有變，高度降為400+米。

新規劃還公布了江北中心區的濱江天際線設計，打造地標統領、起伏有序的濱江天際線。

其中，江北第一高樓綠地金茂國際金融中心，能夠看到原塔冠造型已經被天線方案所取代。

高度雖然降低了，但第一高樓的進度狀態：依舊處于停工狀態，4根原始的鐵柱子默默矗立！

能看到未來對望江北中心區的視野，沿江是南京新濱江展示面，縱向是定山大街中軸沿線的城市天際線。

兩棟320米辦公塔樓進展緩慢

新金融中心一期的西側還規劃兩棟320米的超高建筑，看進度是趕不上2026年的定山大街開街了。

原計劃，今年上半年會出±0，并且快速建造。項目是國投的固投項目，早在預算中，最快2027年能建好。

目前，兩棟超高層辦公均已實現出 出±0，但仍比計劃進度慢了近半年。

未來，新金融中心將建設包含頂級金融總部、超五星豪華酒店、酒店式、5A甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等功能的國際新金融中心，值得期待！

定山大街開街還有兩個“難點”工程

作為江核最重要的東西向主干道之一，定山大街兩側商業、辦公群落一直延伸至浦濱路。把江北的新地標都串起來了：江北市民中心、最高樓、華潤商業、新金融中心、卓悅匯廣場、江北美術館、圖書館。

其中，卓悅匯廣場、華潤萬象商業一直是定山大街的兩個施工“難點”！

好在10月底，南京市建委官網發布了一則施工許可公示，為江北核帶來了一個重磅喜訊：停工3年多的華潤萬象系商業正式獲批復工。

NO.2014G39-A地塊（A-2幢及A地塊南區地下室）項目施工許可獲批，合同工期472天，有望于2027年一季度全面完工。

截至11月12日，華潤萬象商業工地現場，沒有明顯復工跡象。

至于卓悅匯廣場，暫時沒有任何信息，可以支撐其短期內能復工續建的可能~~

江北新區已滿10周年，最大的建設目標便是江北金融城+地下城空間，兜兜轉轉、建建停停，不說一地雞毛，也是遠不達預期。可以說跟10年前，江北人民所期望的可以媲美甚至超越浦東新區的愿景，相形見絀。

江北大悅城是不是沒戲了？

雖然大悅城不是江北核心區范圍，但對于江北人來說，大悅城的優越位置幾乎可以輻射半個新區，江浦、老山、城南中心、研創園等都被涵蓋在內。

其建筑面積達到了15萬方，可以說是城市旗艦級商業綜合體。

然而，從2023年3月開工以來的2年半時間里，項目一直在停工與復工間來回搖擺。

截至目前，大悅城地下負3至負1層基本完工，地上建筑加蓋到1-2層。

整體施工進度，大概完工率不到30%。

可是，近期一則消息，令這個江北人寄予厚望的商業體的復工之路，再起波瀾！

大悅城發布公告稱，公司控股子公司大悅城地產將通過協議安排的方式回購股份，并計劃在香港聯交所撤銷上市地位。董事會擬向除公司核得茂有限公司以外的大悅城地產其他所有股東提出私有化大悅城地產的建議。

也就是說，在私有化退市后，大悅城控股將直接掌控大悅城地產。這樣可以簡化管理結構，同時深度整合資源。

也許對于大悅城地產其他資產管理，是一個好消息。

目前在南京，大悅城已布局兩大商業體，分別是位于江北的大悅城和位于南部新城的老佛爺百貨南京店。

這兩個項目可以說目前都處于擱淺狀態。

在樓市退潮期，加快基礎設施和生活配套建設，是保證新區平穩發展的重要保障。

從某種角度來說，當房地產效應逐漸消退后，江北新區的發展熱度，只能靠將一個個規劃中的配套項目落地，讓南京人真正吃到發展紅利，才是反過來支撐房價的重要基礎。