物業(yè)跑路一年后，南寧這個小區(qū)想再找“管家”

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）從去年8月物業(yè)提出撤離金科博翠天宸，至今已經(jīng)有一年多時間。

位于龍崗片區(qū)龍華路的金科博翠天宸小區(qū)，在南寧市“知名度”挺大。

這是因為，購房人先是經(jīng)歷了開發(fā)商爆雷、交房延期的痛苦與折磨。接著，又被物業(yè)公司撒手跑路，棄之不管。

金科博翠天宸小區(qū)

2024年8月，小區(qū)的前期物業(yè)金科智慧服務公司就宣稱，因為項目虧損，將要撤離。至于虧損原因，一說是開發(fā)商將物業(yè)費截留（金科智慧服務是上市公司，跟金科地產(chǎn)是分開運營的），一說是收不到物業(yè)費。

一拖再拖、一鬧再鬧，物業(yè)終于把撤場時間定在2024年11月30日。后來，經(jīng)靈龜社區(qū)溝通后，又延長了半個月，于12月15日撤離。

小區(qū)沒了物業(yè)公司后，保安室沒有保安值守不說，垃圾也無人清運，最重要的是電梯還停運了，每天上下樓都成了問題，業(yè)主們得爬樓回家。

小區(qū)可以看到邕江景色

當時，小區(qū)沒有業(yè)主委員會，不具備自聘新物業(yè)公司的條件。所以，只能按《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定，經(jīng)20%以上業(yè)主申請，由社區(qū)在街道辦的監(jiān)督下，從應急物業(yè)服務人備選庫中，隨機抽選一家物業(yè)服務人提供應急服務。后來，是南寧城市物業(yè)公司臨時進駐小區(qū)進行服務。

在前期物業(yè)合同中，約定的物業(yè)費是2.5元/平方米。不少業(yè)主認為，小區(qū)存在眾多問題，收這么高的物業(yè)費太坑了。另有一些業(yè)主認為，臨時進駐服務的南寧城市物業(yè)公司，并不是自己心儀的企業(yè)，有抗拒心理。

小區(qū)事項需要大家共同參與

今年，小區(qū)成立業(yè)主委員會后，怎么理順小區(qū)物業(yè)管理的問題，成為主要工作。曾經(jīng)，有些業(yè)主提出自管。但是，小區(qū)是高層建筑，很多設施、設備，如電梯維保、視頻監(jiān)控需要有資質(zhì)的人士進行打理。最終，還是決定讓物業(yè)公司提供服務。

業(yè)委會與熱心業(yè)主經(jīng)過幾輪討論，最后確定了金科博翠天宸小區(qū)物業(yè)選聘方案。方案主要有以下內(nèi)容：

為避免物業(yè)再次發(fā)生跑路情況，明確擬聘任的物業(yè)公司，要向業(yè)委會繳納履約保證金20萬。此外，小區(qū)的公共收益分配比例，按照全體業(yè)主70%，物業(yè)30%分配。物業(yè)服務合同期為5年。

物業(yè)費用大家關(guān)注

在最關(guān)鍵的收費環(huán)節(jié)上，物業(yè)公司收費的物業(yè)費不能超過2.5元/平方米（公共區(qū)域的水、電費能耗、電梯運行、二次加壓包含在物業(yè)費內(nèi)），商鋪物業(yè)費在5—5.5元/平方米間報價。私家車位服務費標準為60元/個/月。

選聘物業(yè)公司的流程，先由第三方服務機構(gòu)組建評標委員會。評標委員會小組成員共7人：行業(yè)專家5名，業(yè)委會成員2名。行業(yè)專家從南寧市物業(yè)管理專家?guī)熘须S機進行抽取。評標委員會評出前兩名的物業(yè)公司后，由全體業(yè)主對兩家候選人進行投票表決。

業(yè)主投票表決

金科博翠天宸小區(qū)業(yè)委會提交的這份物業(yè)選聘方案，得到了邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)政府同意后，小區(qū)業(yè)主很快動員起來，為張羅找“管家”作準備。

2025年11月10日至17日，金科博翠天宸小區(qū)召開全體業(yè)主大會。投票表決的主要事項是：是否同意解聘南寧城市物業(yè)有限公司；是否通過物業(yè)選聘方案以及選聘正式物業(yè)進行服務。投票箱每天封箱后放置在靈龜社區(qū)居委會，由靈龜社區(qū)負責保管。

相信，該不該找新的物業(yè)公司、選聘方案能不能通過，很快就有答案。