湖南
長沙又一城市更新板塊，即將炸響樓市，時間就在2026年！
前不久，望新萬寶山更新片區啟動安置地征拆項目動員會。這標志著，望新萬寶山片區的征拆工作正式拉開了序幕，市府南板塊，再造一個“觀沙嶺”！
據悉現場已經設立了拆遷專項指揮部，并且制定了"1+3+1"拆遷方案，即：安置房先行。
安置房來了，土地出讓就不遠了。問題來了：
第一，首發地塊在哪？大概率是安置房用地，有商品房嗎？
第二，70億投資，10余個地塊，是市府南未來重點！
第三，湖南建投操刀，與市府北打對臺，價值將爆發！
萬寶山、大寶山，即將啟動！首個地塊將出，已調規！
前不久，長沙資規局發布了一則公告，萬寶山更新片區一地塊調規。根據公示，完成調規后：
東側地塊，由純商業改為商住地，總建面約3.2萬方（商業占比11%），容積率4.5，限高100米。按套均140㎡計算，可建200套房子。
西側地塊，由純住宅改為住宅+商業用地，住宅部分總建面約4.2萬方（容積率2.5），商業部分總建面約3.1萬方。住宅部分按套均140㎡計算，可建300套房子。
這兩塊地，都是小體量的袖珍地塊，市場壓力不大。其中部分住宅大概率為安置房用地，但不排除有商品住宅推出，這意味著這座總投資超70億的城市更新大項目，要開動了！
其中尤以西側住宅+商業地塊為重，在早前發布的萬寶山效果圖中有體現，位于現有的望岳中心小學南側，距離2號線汽車西站非常近：
當然，兩個地塊雖然袖珍，看似不夠重磅，但對于市府南整個大區域來說，卻有足夠的吸引力。因為該區域目前幾乎沒有新房可賣，上一次推地還是2022年初，最終開發為金地峯范項目，也是小體量樓盤，住宅限價14200元/㎡，目前已賣光光！
現在，這兩宗地改規，預計今年末or明年初將推地，這將是區域時隔4年后首次推地。4年前的金地峯范，帶裝修單價1.7萬/㎡左右，但現在行情下，這兩個地如果明年賣房，會賣什么價格呢？
最重要的是，這兩個地塊的調規，是放了一個重磅信號：萬寶山更新片區，將成為繼市府北之后，長沙河西的又一熱門板塊！
萬寶山，熱門，熱在哪？
首先，熱在地段。
萬寶山更新片區，西接梅溪湖、麓谷，東臨西湖公園，東南側瞰岳麓山風景區，北是市府、王府井商圈，東北是新湘雅健康城、濱江新城等，是河西地理位置上真正的C位。
這樣的位置，妥妥的中心城央地段，不僅配套成熟、生活便利，湖南財經學院、湖大北校區、湖師大等大學環繞，更有梅溪湖、西湖公園、岳麓山等生態景觀，以及2號線金星路站、望城坡站，配套、交通、商業、醫療、景觀等資源都很優越。
其次，熱在高鄰。
買房講圈層，板塊也一樣。萬寶山板塊，周邊鄰居中，都是梅溪湖、市府北、濱江這樣的樓市熱門板塊，往東過江是河東主城區，往南隔山就是洋湖，都是樓市改善高地，價值杠杠的！
當你周邊都是賣高價房的板塊，處在中間的板塊必定也不會差，更何況周邊還有麓谷、大科城這樣的高凈值圈層聚集地，有熱度、有人氣，自然就有關注度。劃重點，萬寶山片區，過去的成熟地、現在的更新片，價值高、還沒有競爭，寶地！
最后，熱10余宗地塊。
市府北能夠一炮而紅之后，還繼續長紅，主要在于板塊體量不大、地塊集中，并且有教育優勢。萬寶山，與市府北相對，具有同樣的優勢，體量不大、地塊集中，規劃學校，還有市府北所沒有的地鐵優勢！
萬寶山片區，規劃用地總面積約1386畝，其中拆除新建面積1040畝，整治提升面積346畝。其中可出讓地塊大約10來個，全部標注如下：
僅供參考
還規劃了一所9年制學校——黃塘學校，肯定會引入強勢學校品牌，來帶動片區賣地、賣房。（注意，相比于早期規劃圖，黃塘學校位置發生了改變，往東貼近財政學院了）
10多個地塊，大多集中在楓林路兩側，離地鐵近、離學校近。其中，規劃的9年制學校西側地塊，處在片區中間，更安靜宜居，擁有廣闊視野，是“地王”級的地塊！
萬寶山望新片區，已簽約湖南建投，將由建投操刀，將打造品質宜居住區。
為何說萬寶山是市府南片的“新觀沙嶺”？
兩者同處市府板塊，望新片區的位置，優勢明顯。來對比一下：
重點是，萬寶山片區粗略計算下來，面積將超2000畝，對比觀沙嶺600多畝，總量超3倍不止。即使不全部用來建房子，未來的新樓盤數量，達到觀沙嶺板塊的2倍應該是有的。那么，片區未來的價值，將不可估量。
總結來說，萬寶山片區，有現成的地鐵，加上近梅溪湖，有西湖公園和岳麓山，未來開發商在這里（望新片區）賣房，打上“市府南、麓山下”的名號，將一賣一個火熱！
目前長沙樓市中，市府北先行一步，走在前列。已連推6宗地塊，單價均在1.6萬+，起點非常高，也是長沙樓市中少有的能撐住價值的板塊。
萬寶山（市府南），后起之秀，擁有后發優勢，如果首發地塊來個大品牌開發商打個樣，直接拉高片區期待值，后續地塊預計價格都將不低！
來源：李白樓語堂、長沙資規局、網易號
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