這家港資「常青樹」，到底憑什么穿越周期？

要說今年上海、乃至全國最轟動的地標揭幕，可能非興業太古匯的LV“路易號”莫屬。

6月它如同一艘巨輪開進上海，直接引爆興業太古匯商圈，客流最高峰達到17萬人次，周邊商業體營業額平均增長20%～30%。(數據來源：上海靜安)

濤哥印象深刻，朋友圈很多人都去現場圍觀，更有不少外地朋友專程前去打卡。

興業太古匯實景圖

這場現象級事件背后站著的，除了太古地產，還有成立于1977年的老牌港資香港興業國際，他一直是大家眼中公認的「常青樹」之一。

近十幾年來，他們深耕長三角房地產市場，從持續的硬核交付，到新產品的不斷迭代，都讓市場看到了他們在地產開發方面的實力。

一方面是交付表現高光不斷，今年8月香港興業興云間在上海交出了一份滿意的答卷，這也是他們硬核交付力的縮影。

香港興業國際興云間實景圖

另一方面是持續戰略深耕布局，例如在其深耕的嘉興市場，“13年6子”背后是對“尊人重土、止于至善”的品質堅守，為城市留下了一張張瑰麗的住宅封面。

其中御璟灣在今年9月初迎來實景示范區盛大開放，再次驚艷市場，標志著香港興業國際在嘉興的「集大成之作」全面迭代。

秉承全維定制、實景呈現、產品超配的邏輯，他們帶來獨樹一幟的熱情橘色建筑視覺、法式12園境的景觀組團，以及所見所得的悅動生活中心。

御璟灣效果圖

御璟灣實景圖

這兩年業內都在討論如何“穿越周期”，而港資的應對無疑是行業典范。正是數十年如一日的耕耘，才有了如今穩健的基業底盤。

今天，濤哥就結合香港興業國際和大家聊聊，港資穿越周期的“三大密碼”。

1

硬核交付

源于對業主的負責

交付，從來不是房企的“附加題”，而是檢驗實力的“必答題”。

對于港資房企來說，交付既是其穩健實力的證明、品牌口碑的關鍵，更是穿越周期的「基石密碼」。

8月底上海興云間的交付，香港興業國際交出了一份滿意的答卷，再次展現出他們穩健的兌現能力。

他們借勢三水環抱的土地稟賦，通過“水脈—植被—陽光”的資源整合、層層遞進，讓這座稀缺的「濱水半島墅區」，成為板塊耀眼的名片。

同時堅持精工品質，聯排立面運用天然南非金鉆麻石、大面積的low-E玻璃、淺香檳金、深咖色鋁板，并通過罕見的「逐級退臺設計」，賦予建筑更多層次感。

香港興業興云間實景合成圖

香港興業興云間實景圖

在濤哥看來，香港興業國際的交付力，不只體現在「造房子」的精度上，更藏在「懂生活」的溫度里，在嘉興的表現尤為值得關注。

首先是「交付品質」穩定輸出，以國際化視野及審美，為嘉興人民帶來居住體驗、生活方式的全面升級

2012年首入嘉興，香港興業國際在這座城市，從沒停下過「創造品味生活」的兌現腳步。

第一個項目御緹嘉苑，針對嘉興家庭的居住需求，率先落地“酒店式入戶大堂，業主專享私宴空間”，至今依舊是嘉興城南的品質標桿。

后來隨著市場需求的升級，香港興業國際又在第二個項目璟玥灣中引入了更多國際化的理念與元素，如在建筑立面上融入玻璃幕墻元素，讓房子現代感十足。

御緹嘉苑實景圖

璟玥灣實景圖

他們還從「居住空間」向「生活場景」延伸，社區里的兒童游樂區、老人活動中心、鄰里社交平臺，每一個細節都經過反復調研和打磨。

以璟玥灣為例，入戶大堂鋪設安縵東京酒店同款意大利Basaltina石材，配套健身泳池會所，在嘉興掀起社區改善風尚。

璟玥灣實景圖

其次是「交付口碑」的口口相傳，積累了一大批忠實的“興業粉”

香港興業國際是嘉興首批實現「酒店式專屬管家收房制」的房企，在家逸園交付期間，從登記到交接，再到實地驗收，管家和驗房師全程提供一站式服務。

同時他們還非常注重服務細節，為業主們準備暖心的「交付大禮包」，包括即熱凈飲機、空氣炸鍋、登機行李箱等，甚至還有旗下查爺爺農場出產的有機蔬果醬禮盒。

家逸園交付現場

對產品和服務品質的堅守，最終轉化成了嘉興客戶的「興業口碑」。

對于重視客戶口碑的香港興業國際來說，“聽見每一位業主的心聲”成為服務準則，在他們官方公眾號，可以看到業主們的真誠表達。

香港興業國際在嘉興交付5個樓盤，從產品到服務都是板塊標桿，聽說有不少老業主復購、親友推薦，甚至有購房者專門等新項目入市。

來源公眾號香港興業國際嘉興站

這種「口碑效應」的背后，是香港興業國際把交付當成「生活起點」的理念——

交付絕非項目終點，而是持續跟進業主需求，從社區維護到物業服務，用長期行動兌現「尊人重土、止于至善」的承諾。

在濤哥看來，交付力不是短期沖刺而是長期堅守，香港興業國際的硬核交付，本質上是把對業主的尊重，裝進了產品和服務細節里。

2

長期主義

基于對城市的敬畏

如果說交付力是香港興業國際的基石，那“長期主義”就是他們的底氣，成為穿越周期的「時間密碼」。

在地產行業追求高周轉的年代，港企似乎總有一種「慢半拍」的定力。它們不追熱點、不搶地王，而是花十年、二十年甚至五十年，深耕一座城、打磨一個項目。

香港興業國際就是這樣的典型代表，作為久負盛名的港資之一，據說在他們內部流傳這樣一句話——

“一切從愉景灣開始”

香港愉景灣實景圖

很多人不知道，如今被稱為「亞洲環保小鎮典范」的香港愉景灣，在1977年還是一片荒蕪的海灣板塊。

隨后近50年里，香港興業國際在這打造了一座「持續生長的社區」，先修公路、建碼頭，解決交通問題；再引入學校、醫院、商場，完善生活配套；后來又打造濕地公園、海濱步道，讓社區與自然融合。

香港愉景灣開發前

香港愉景灣實景圖

更為難得的是，愉景灣的開發至今仍在持續，每開發一期他們都會做通盤規劃，確保建筑形態能夠與原有的自然環境融為一體。

這種持續生長的開發模式，讓愉景灣成了香港的“不老社區”，是香港興業國際「長期主義」的最佳注腳

香港愉景灣實景圖

不只是香港的愉景灣，在上海興業太古匯的開發上，香港興業國際同樣展現出了長期主義的戰略定力。

2002年起他們主動調整規劃花費15年時間，打造了這座地鐵上蓋城市更新樣本，不僅有商場、寫字樓、酒店，甚至還有文化空間、廣場區域。

2017年開業后，興業太古匯也沒有停下腳步，根據市場不斷調整運營策略，引入國際大牌、舉辦藝術展覽，讓這里變成「時尚打卡地」。

太古匯實景圖

而這種「長期主義」，也被香港興業國際帶到內地更多城市，嘉興就是其深耕城市的代表

2012年，當很多房企還在一二線城市廝殺時，香港興業國際就看中了嘉興的潛力，深耕13年連落6子，為嘉興客戶提供好的產品和服務。

星逸園實景圖

家逸園實景圖

在濤哥看來，地產行業的長期主義，從來不是“快或慢”的借口，而是對市場和客戶的敬畏。

香港興業國際愿意花時間了解城市，花心思打磨產品，花精力維護社區，這種與城市共生長的定力，正是它能穿越周期的「時間密碼」。

3

產品迭代

始于對市場的尊重

深耕的本質，是產品能夠持續得到市場、客戶的認可。

如果說香港愉景灣、上海興業太古匯證明了香港興業國際的「長期定力」，那嘉興御璟灣的亮相，則展現了它「持續迭代」的產品力——

作為深耕嘉興13年的「集大成之作」，御璟灣9月實景示范區開放，再次讓業內看到了他的產品功底，這也是穿越周期的「進階密碼」。

御璟灣銷售會館實景圖

1）堅持「全維定制」，賦予建筑浪漫色彩

不同于市面上千篇一律的現代風、中國風，御璟灣延續了香港興業國際「全維定制」的產品理念，他們將南法風情的園林帶到嘉興，刷新了區域市場的美學高度。

走進御璟灣示范區，首先讓濤哥眼前一亮的是「法式風情拱門」，弧度及比例都經過反復調整，既保留浪漫感又符合經典美學審美。

御璟灣實景合成圖

取意法國巴黎半島酒店入口迎賓廊的「飛鳥集迎廊」，形成貫穿式的空間層次感，走在其中就像穿越藝術長廊。

汲取盧浮宮建筑靈感的「透光穹頂」，讓大堂充滿自然采光，斑駁光影映照旋轉樓梯，仿佛置身法國宮廷場域。

御璟灣實景圖

為了更生動還原法式風情，他們參考法國橘園美術館、普羅旺斯花園等地標，邀請景觀設計大師貝爾高林團隊操刀。

社區內規劃了層次豐富的景觀體系「南法12園境」，橘子花園、浪漫花園、童夢樂園、琉光花園等景觀節點遍布其中，實現移步異景的沉浸式體驗。

御璟灣效果圖

建筑風格也實現創新突破，通過圓融線條元素的融入，實現縱向橫向弧線交織的呈現，獨特的「御璟流云屏」立面刷新板塊天際線。

同時立面上大膽運用「活力橘」配色，熱情的橘色極具辨識度，完美契合浪漫的南法腔調。

御璟灣效果圖

2）堅持「實景兌現」，配套生活所見所得

不僅要做到全維定制，更要將未來生活方式具象表達，這種「實景兌現」的魄力，在御璟灣上體現得更明顯。

悅動生活中心作為核心配套，直接做到全實景呈現，包含健身房、瑜伽室、籃球場、兒童游樂園、高爾夫模擬練習場等功能，創造出所見所得的生活場景。

御璟灣悅動生活中心實景圖

整個悅動生活中心如同一座精致藝術館，不僅做出了高級的藝術氛圍，更是匯集了業主的高階功能空間。

健身房的跑步機、啞鈴等專業器材全部到位，業主收房后就能使用；瑜伽室的地板采用防滑材質，還安裝落地鏡和音響；兒童游樂園分年齡段設計，低齡兒童區有海洋球、軟包地臺等設施，大齡兒童區有攀爬架、滑梯等。

御璟灣悅動生活中心實景圖

3）堅持「產品超配」，標桿作品持續迭代

更讓人驚喜的是，御璟灣在全維定制和實景呈現的基礎上，依舊對戶型、配置做超配，不斷迭代出產品新高度。

一方面是戶型設計的「空間超配」，主力約130㎡「全能四房」戶型，通過LDK一體化+南北通透+四開間朝南，實現功能性和空間感的平衡。

精裝交付標準創意風格展示間 （衛生間、廚房、陽臺硬裝部分及銷售

主力約174㎡「六棱鏡」戶型，廚房、餐廳、客廳、陽臺一字排開，整體面寬達到驚人的約16.2米，滿足嘉興客戶的高端改善需求。

精裝交付標準創意風格展示間 （衛生間、廚房、陽臺硬裝部分及銷售

另一方面是精裝戶型的「配置超配」，全屋標配大金地暖空調一體機、美國百朗的新風系統、熱水循環系統，廚房配置方太灶臺、方太新款可升降低吸油煙機和洗碗機，西門子蒸烤一體機，衛浴五金則采用高儀品牌。

更特別的是，150㎡以上的精裝戶型中在主衛鏡面柜內還配備了美妝冰箱，滿足女主人護膚需求，始終引領潮流趨勢。

精裝交付標準創意風格展示間 （衛生間、廚房、陽臺硬裝部分及銷售

值得一提的是，御璟灣的定制化產品思路，也延續到戶內空間。

約198-310㎡戶型毛坯交付，為希望揮灑創意的客戶預留個性化裝修空間，130-174㎡戶型精裝交付，為力求省時省力的客戶解決了裝修煩惱。

濤哥在實景示范區里逛了很久，最大感受是，香港興業國際的產品迭代，從不是「堆料」，而是「懂需求」。

他們深刻理解嘉興改善客戶想要什么，并做了針對性升級迭代，才有了御璟灣的實景震撼。

聊完香港興業國際穿越周期的三大密碼，或許你會發現，這家港企之所以成為「常青樹」，是因為它守住了地產行業的本質——

硬核交付的本質，是「對業主的責任」：不只是按時交房，而是交付有品質的生活；不只是兌現承諾，而是超出業主預期。

長期主義的本質，是「對城市的敬畏」：不只是拿地建房，而是與城市共生長；不單純追求利潤，而是創造長期價值。

產品迭代的本質，是「對市場的尊重」：不跟風設計，而是貼合客戶需求；不只迭代產品，而是升級生活方式。

這兩年行業經歷深刻調整，但香港興業國際的故事告訴我們：

唯有把業主需求放在首位，把城市發展當成己任，把產品品質做到極致，才能在行業的風浪中站穩腳跟

穿越周期的秘訣，從不是投機取巧，而是堅守價值，這或許就是這棵港資「常青樹」給行業的最大啟示。

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