出場即頂流！南山這個定義深圳“好房子”神盤，到底藏著多少驚喜？

最新消息，南山神盤——天健·灣TIME，正式獲批預售！

此次，拿證的為建面約113-139平的正4-5房，其中建面約113-115平的正4房備案均價約7.2-7.5萬/平，建面約139平的正5房備案價約8萬/平起。

這個價格，如何看待？

于一座建筑而言，地段奠定其價值的起點，而產品則決定其未來高度。

從「起點」來看，天健·灣TIME雄踞深圳黃金海岸線“價值中軸”，無論是發展潛力或居住質感，皆無可挑剔。

從「上限」而言，天健·灣TIME更是深圳首個真正意義上的“好房子”，抬高未來天花板。

放眼當下深圳樓市，“好房子”似乎成為了新的流量密碼，諸多項目皆以此自詡。但多數項目對“好房子”的詮釋，各有邊界。

• 早先，“好房子”多被定義為綠色、健康、智能；

• 而今，更多聚焦于新規戶型、高舒適度與高得房率；

特區建工是深圳“好房子”標準制定的主編單位之一，天健是特區建工旗下企業，天健·灣TIME是天健首個以“好房子”標準開發打造的項目，產品從新規戶型到高品質居所的營造、細節的雕琢，皆實現全方位升級，為業內公認的“好房子范本”。

天健·灣TIME營銷中心現場圖

據悉，項目營銷中心27日下午半日接待3000+同行，10月28日單日接待超4000批同行到訪、品鑒。眾多同行實地考察后均表示高度認可，更評價其“具備穿越周期的產品力”。

現場實拍圖，僅供參考

而在「極致產品力」之上，天健·灣TIME還位于深圳最有價值的南山半島——一片融合歷史文脈與現代國際化生活方式的珍稀土地。在這基礎上審視，天健·灣TIME綜合質價比，不言而喻。

01.

真正的“好房子”是對細節精益求精

進階表達的“三重稀缺”定義新規好戶型

了解的人，都知道！

天健·灣TIME的產品優勢，直觀而鮮明：新規、低密度、南向視野、一線海景。然而，除了這些顯性價值，項目還蘊藏多重稀缺與價值亮點。

效果圖，僅供參考

第一重稀缺，在于產品本身！聚焦三大關鍵詞：核心區+實得率超100%+層高約3.15米。

大家普遍知道，新規項目的優勢，在于更高的使用率。

如，天健·灣TIME作為新規產品，實得率超100%，

但在這之外，天健·灣TIME還有「核心區」的身份+更奢闊的尺度。

要知道當下深圳，新規產品早已不罕見，但核心區新規產品依舊不多，所以當「核心區+新規」這兩個詞組合在一起，是相對稀缺的。

且在這之下，天健·灣TIME的尺度比一般新規產品更奢闊：多數新規產品尺度感普遍“體現”在約800mm飄窗上，天健·灣TIME在這基礎上還做了約3.15米層高，簡直是睥睨核心區眾多新規項目層高的存在，在提升整體空間尺度感同時更凸顯稀缺屬性。

第二重稀缺，在于產品空間的有效轉換！當實得率超100%與高使用感畫上了等號，空間也變得更有價值。

在日常居住過程中，你會發現比起“空間使用率”，“空間實得率”更有價值！

真正有用的空間，是能夠被充分用起來、承載更多生活場景的。天健·灣TIME的戶型，正是從設計維度將空間實得率變得更有實用性。

維度一：研磨每1㎡細節！煙道外置、S型分戶隔墻。

當下，戶型的較量，多藏于細節。而天健·灣TIME在戶型“每一平米”的設計中注入巧思，讓空間“實得率”真正轉化為可用、好用的生活場域。

如：將煙道外置，解決日常烹飪中廚房煙道漏煙、串煙的問題，同時釋放了更大的空間。原來可能出現在操作臺邊角的煙道外移，操作臺空間更大。

示意圖，僅供參考

再如：部分戶型有S型分戶隔墻、預留整體冰箱位或打造收納柜，在提升收納能力同時，也拓展了空間的視覺張力與實用功能。

示意圖，僅供參考

維度二：半開放式廚房。隔而不斷的公共區域，創造更多元的互動場景。

在空間“分割”上，天健·灣TIME也有亮點——做了半開放式廚房。

從空間維度來看，半開放式廚房讓大宅進階為豪宅：格局開闊，采光通風更好，居住體驗更為舒服愜意。

創意樣板間實拍，僅供參考

而從功能性與情感維度，它更提升了居住的幸福感。

半開放式設計打破廚房與客餐廳的界限，在廚房烹飪的同時，也能和客餐廳的家人互動；客餐廳的家人也能與廚房勞碌的家人分享日常所見所得，增強家庭連接感，提升幸福指數。

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此外，半開放式廚房還帶來更高的空間的利用率。原來用于隔斷的墻體被釋放，融入餐廳、過道或其他公區，提升整體尺度感，真正將高得房率“轉變”為高使用率。

第三重稀缺，在于臥室4.0的進階演繹。270度環幕視野+超高窗墻比，詮釋極致舒適。

近年來，深圳入市的住宅臥室采光面，從一開始的臥室一扇窗、臥室一面窗，再到臥室兩面窗，最后是如今的“端廳式主臥”、270度環幕視野，進行了4輪迭代。

示意圖，僅供參考（部分戶型來源，鏈家官網）

展開天健·灣TIME戶型圖，主臥均采用真正的4.0版本設計，為“端廳式主臥”、有270度環幕視野，中間無遮擋，采光面達到極致，可見其前沿的產品理念。

創意樣板間實拍圖，僅供參考

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劃重點：天健·灣TIME并未止步于主臥的升級，次臥亦有L型無柱飄窗，把家更舒適的空間，留給更多的人。

示意圖，僅供參考

細究其戶型，你會發現用“全明戶型”已不足以體現其采光面之優越。

效果圖，僅供參考

長約6.3-6.8米的闊景陽臺，幾乎鋪滿外墻的飄窗，南向約13米起超大面寬，其中建面約139平的戶型南向面寬超16米，相較于常規戶型，窗墻比做到了極致！

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當你走進室內，瞬間就能理解，什么叫極致的采光與更舒適的生活空間。

一進門，玄關處就有雙側采光，再進是廚房的飄窗，將光線引入屋內，放大陽臺尺度；

餐廳處的飄窗，可以改造為卡座、餐邊柜，家人聊天、休憩等，都不錯；

衛生間的飄窗，可做“適老”、“適童”化設計，優化使用空間；

創意樣板間實拍，僅供參考

可以說，天健·灣TIME的新規戶型產品，在高實得率的基礎上，既有“核心區+奢闊”層高優勢，還更通過精研設計細節，將“實得率”更多轉化為真實可用的生活空間，同時在整體空間設計方面以更進階的“戶型語言”實現極致窗墻比，用自己的標準，定義了核心區“好房子”的“新規產品”——好戶型。

02.

居住舒適度藏于細節的研磨

全方位升級！詮釋“好房子”標配

作為深圳首個真正的“好房子”，天健·灣TIME的產品亮點不只于新規上，還體現在全方位的居住體驗升級。

一方面，在常見“智能化”設施之上，優化升級歸家體驗感。

比如，在社區“搭配”中常見的智能化設施、無感歸家等方面外，還優化了歸家的動線，提供更舒適的歸家體驗。

項目實拍圖，僅供參考

一站式智慧社區，覆蓋「歸家-訪客-車行」，其中歸家動線除了常規的“人車分流”外，還設置外賣快遞非機動車流線，將各類動線錯開、出行便捷且安全性更高。

在這基礎上，打造了更豪華的停車場。

地庫大柱網提升停車場空間，拓展停車位尺度，輕松匹配SUV等車型停放需求。

效果圖，僅供參考

停車場的酒店式落客環島，視野開闊且空間更寬敞，無縫銜接地下入戶大堂，在提升業主歸家上下車便利性的同時，安全性更高。后期物業還會有自助洗車房運營，將品質歸家儀式感與生活便攜性同步拉滿。

另一方面，居住「全維升級」！強收納+精裝滿載+全屋智能……

常規項目的居住升級，多聚焦于收納優化與動靜分區，而天健·灣TIME在居住方面的升級，維度更廣、顆粒度更細。其中，有三大亮點非常值得一看。

亮點1：強收納。

在產品室內空間設計方面，天健·灣TIME將其約3.15米的稀缺“闊”尺度充分利用起來，在全屋做了多個垂直收納柜，如入戶約1.5米的玄關柜、陽臺柜等。

「倉儲級」的收納空間，不僅整體看起來更美觀，收納空間也更充足。

亮點2：精裝滿載。

當下精裝交付的商品房多以白墻交付，天健·灣TIME從嶺南的氣候特性以及項目“海景盤”需防霉防潮等多維度考慮，全屋墻面交付升級——做了藝術肌理漆，更美觀且耐用。

亮點3：全屋智能。

項目采用華為全屋智能系統，配置智能照明、智能窗簾、智能空調、全屋WiFi、戶內安防等五大子系統，全面升維居住體驗：

歸家途中，提前啟動空調；

外出閉戶、控制熄燈；

清晨醒來，輕觸按鍵、窗簾徐徐開啟；

智慧生活，觸手可及。

值得注意的是，室內還預留智能家電、智能廚衛等接口，業主可以按需選擇，進一步提升智能化，讓日常起居更智能、便捷。

效果圖，僅供參考

此外，還有諸多精細化設計。

在三大亮點之外，還從空氣、溫度、聲音、用水等方面做精細化設計，提升業主未來的居住舒適度。

在屋內，每一次呼吸都是純凈的。

不僅標配全屋新風系統，更在鞋柜設置除臭裝置，還做了智慧環保垃圾房，并實現地庫CO濃度檢測以及有害氣體監測，由內而外凈化空氣，提供給業主更清新的空氣、更安全的日常。

在這里，無懼外界溫度驟變，時刻是舒適的狀態。

外立面三層夾膠（Low-E）中空玻璃（部分）、外置水平遮陽系統等，可有效阻隔室外的寒風或熱氣“涌入”室內，搭配全方位空調系統、衛生間暖風機、廚房涼霸等，讓室內溫度恒定于體感最舒適的數值。

效果圖，僅供參考

更重要的是，日常起居也是極具“靜謐”感。

不同于別墅，平層日常居住不僅容易受到外界噪音的干擾，左鄰右舍的影響有時亦難以避免。

天健·灣TIME從業主真實生活場景出發考量，構建「多重靜音系統」，營造更安寧、私密的居家環境。

• 采用了隔音性能更優的三層夾膠（Low-E）中空玻璃（部分），有效降噪；

• 將樓板厚度提升至12-15cm，比市面上大多數樓板厚度多了約2-5cm，還加上隔音涂料，整體雖成本更高，但換取的是更靜謐的生活空間，促進鄰里和諧；

• 實木復合室門、靜音鎖以及防撞隔音條的配置，將房門開關的聲音降低，確保家人之間活動、休息互不干擾。

甚至連供水、用水方面，也經過周密考量。

在常規配置基礎上實現升級：如，水泵房內、水泵出口至分戶水表前一般會采用S30406的不銹鋼管，而天健·灣TIME用的是S31603不銹鋼管，這種材質達到了食用級別且安全性更高、更耐腐，多年后優勢更顯。

有意思的是，極考究用水安全、節能方面的細節。

• 通過“末端凈水多級過濾（前置過濾器+廚房盡端凈水器）、高品質衛浴、給排水管理、成品水箱”等，保障用水方面的安全；

• 做了“飲用水源在線檢測系統”，業主可以實時在線查看用水質量；

• 采用品質二級節水衛浴器具，在保障使用同時實現節能與環保。

這些細節單獨看來或許微小，但匯聚一體，卻能顯著提升居住品質。尤其隨著時間推移，將在提升居住舒適度同時，讓日常幸福感UP↑。

更「進階」的是，引入數字化精細管理，勾勒出未來社區新形態。

除了「五重安防系統」構筑的24小時安全社區環境外，天健·灣TIME社區還搭建「數字化管理系統」，在實現節能環保的同時，恒久維系小區品質。

項目實拍圖，僅供參考

搭建「太陽能光伏發電系統」，補充公區照明需求，同時用智能照明控制公共區域、園林景觀、泛光照明，還支持分區、定時、場景控制等多種模式，整體從能源產生到使用管理實現精細化控制。

配置「雨水回收系統」，用于室外綠化灌溉、車庫及道路沖洗、洗車用水。

設置建筑設備監控系統實時監測+遠程控制建筑內的主要機電設備，同時對水、電、氣等均采用遠程電子抄數，精準采集、傳輸更快，實現更高效管理。

在安全之基上，天健·灣TIME加以「數字化」，在“好房子”理念中，勾勒出一個節能高效、安全且品質恒久的未來社區生態。

項目實拍圖，僅供參考

總而言之，天健·灣TIME以極致“顆粒度”研磨日常，從全域空氣、多重靜音到智慧供水，于無聲處彰顯匠心。更以科技與人文共融，構建一站式智慧社區與可持續能源循環，讓歸家成為一場穿越未來的靜謐儀式，定義了「何謂“好房子”中的理想社區」。

03.

深圳西部之核：南山半島

這里是現代國際化濱海生活主場

作為「定義深圳“好房子”」的標桿之作，天健·灣TIME在品質之上，更承載國際化的生活方式，未來可比擬倫敦西區的藝術氣息與生活格調。

三面環山，一面向海，這里的生活底色，是松弛！主基調——慢。

小南山腳下，三面環山、一面向海，稀缺的山海生態，早已鋪陳天健·灣TIME的生活底色——松弛、靜謐。

示意效果圖，僅供參考

這里是深圳「開埠的原點」——蛇口，更是繁華都市中的寧靜一隅——赤灣！

山海雖波瀾壯闊，但海風輕柔、樹蔭婆娑；有落日橘子海的浪漫，還有山海相依的絕色美景！

在自然包圍中，這里生活節奏從容，多數日常所需，漫步可達。

當他人奔波于高樓大廈、車水馬龍中，這里綠樹相映的道路上散落星星點點穿過葉隙的陽光，訴說著松弛！

他人為奔赴山海，需穿越半座城市；而你僅需約半小時，即可登頂小南山，俯瞰伶仃洋，迎接待清晨第一縷曙光、或靜候落日熔金。

赤灣山上的文天祥公園，更是西望赤灣、東瞰蛇口的絕佳觀景臺！山海連城的大境風光，舉步即達。

這里的優質教育資源，與自然和諧共生。

TOP級公辦院校——南二外、省一級名校——南山中英文學校（國際學校）“依”小南山而建，北師大南山附小高中校區毗鄰赤灣山，寧靜而雅致。

山海自然、人文底蘊，舒緩的生活節奏，于此完美平衡都市快節奏帶來的焦躁與緊繃。

但！天健·灣TIME，不只于此。

跟隨城市發展步伐，天健·灣TIME所在的區域生活方式正在進階，堪比深圳版的「倫敦西區」。

這些年，隨著城市的發展規劃、軌道落地，赤灣已成為南山半島——蛇口國際濱海生活板塊中，更具「國際化濱海生活方式」的前沿板塊，正逐步成型為深圳版「倫敦西區」（有歌劇院、歷史文化地標、高端商業與休閑區，便利的交通）的核心居住區。

展開深圳地圖，南山半島無疑是這座城市中最特別的存在：不僅是深圳的起源，還承載濃厚文化底蘊，更肩負深圳邁向全球、打造世界級商圈的重任，未來將呈現極高格調的生活方式。

示意圖，僅供參考

這里，有文化設施、藝術地標，是藝術氣息濃厚的城市板塊。

南山半島不僅匯聚3/10的「新時代十大文化設施」，更位于深圳新時代“三大示范工程之一”的「深圳灣文化走廊」核心。南山半島右邊，是規劃約3.55平方公里的蛇口灣藝術區，涵蓋已建成的文化藝術街區-海上世界，以及即將落成的世界級藝術地標——深圳歌劇院（含歌劇廳、音樂廳等多功能劇場）。

示意圖，僅供參考

最新消息顯示，深圳歌劇院多項招標和審查工作已在今年下半年密集展開，其北區項目目前處于施工與監理階段。

深圳歌劇院鳥瞰效果圖?Ateliers Jean Nouvel，僅供參考

這座山海之間的藝術殿堂，預計2028年12月竣工。屆時，蛇口將在“高端商業與休閑區、歷史文化地標、便利交通”之外，再添「歌劇院」標簽，儼然下一個倫敦西區。

未來，疊加“蛇口國際海洋城”規劃來看，于其中的赤灣，恰好是這一板塊中的核心居住區。

這里，更有深圳灣超級商圈，是未來世界級商圈核心載體之一。

南山半島還有著深圳2/5的世界級商業地標商圈（規劃建成），而這里的后海-深圳灣商圈，被列為“中長期潛力培育的世界級商圈”，是深圳建設國際消費中心城市、打造世界級商圈核心載體之一。

在南山區發展規劃中，深圳灣超級商圈輪廓已現——從歡樂海岸起，沿著海岸線一路穿過深超總、深圳灣后海、太子灣、赤灣、前海三灣，終達歡樂港灣。

圖源：蛇口電視臺官微，僅供參考

值得注意的是，深圳灣超級商圈正升級、格局不斷被重塑。

一方面是，9月30日，深圳灣萬象城二期以“三廊五院”的建筑美學和“商業+藝文”雙螺旋發展戰略啟幕，和一期合計約25萬平的商業體量、500+個超強品牌矩陣，全面提升消費體驗；在深圳灣畔形成集“潮流時尚秀場+高奢美妝聚集地+戶外旗艦新地標”等于一體的灣區頂奢時尚聚集地。

讓深圳灣超級商圈不只于高端消費的場所，更是美好生活的發生地！漫步“深圳灣大街”上，WAVE廣場的世界級水景裝置與春筍地標燈光交響回應，“奏響”的是濱海充滿活力且愜意的生活方式。

深圳灣萬象城，圖源：華潤置地官微，僅供參考

一方面是，前海交易廣場約3萬平的國際化港風開放式街區，近期迎來56家香港品牌入駐，以“老字號+新消費”，營造“國際化”的前海港式生活場景。

K11 ECOAST海濱文化藝術區動圖，僅供參考

前海交易廣場、深圳灣萬象城、海上世界、K11 ECOAST等國際化商圈協同，這里正在重新定義消費新主張，國際化濱海生活方式！未來，這里還會有更多國際化的商業配套，成為更高階的生活主場。而赤灣，可快速抵達。

天健·灣TIME，雄踞南山半島核心，坐享更極致的居住體驗。

再聚焦到赤灣，這個坐落在集人文景觀、商業地標、自然生態于一身的世界級海岸線上，占據深圳「山海連城」核心，為整個蛇口板塊人口密度較低、擁有環山面海稀缺生態的靜謐海灣，毋庸置疑，生活方式除了“松弛、靜謐、慢”之外，還將擁有“人文藝術+國際化”等標簽。

而天健·灣TIME落址于此，除了擁有松弛感拉滿的「慢調生活」，更可擁抱進階的「國際化濱海生活方式」。

50km濱海騎行道示意圖，僅供參考

家門口，50km濱海騎行道，串聯福田-南山-寶安濱海岸線。一路暢行、一路風景。

位于地鐵2號線/5號線雙軌首發地-赤灣的天健·灣TIME，通過地鐵出行，半小時車程內，可抵達海上世界、深圳灣萬象城等頂級商圈，暢享深圳灣文化藝術生活圈。

開車經興海大道、港灣大道、南海大道、望海路以及月亮灣大道等城市干道，亦可快速抵達深圳灣、科技園、前海寶中等各都市核心板塊，領略都市繁華。

總的來說，天健·灣TIME不僅可以享受到蛇口-赤灣的慢調生活，在南山半島這片融合歷史文脈與國際氣質的土地上，還能將生活演變成一場慢調藝術。

而當極致產品力與國際濱海生活方式疊加，天健·灣TIME的綜合價值天花板將再被抬高，為新時代“好房子”標桿。

總的來說，天健·灣TIME早已不止是居所的載體、建筑的呈現，更是一場關于“好房子”的時代詮釋。它以“好房子”參編單位的身份，從建筑精度、空間哲學到生活顆粒度，實現全方位的產品升維，以3.15米層高、270°環幕視野、四時恒溫靜音系統等指標、細節呈現，在核心地段完成了一場居住體驗革命，讓“好房子”不再是想象。而隨著其拿證入市，還將重構深圳高端住宅價值坐標。

效果圖，僅供參考

據悉，天健·灣TIME已獲批預售，推售建面約113-139平的正4-5房，其中建面約113-115平的正4房備案均價約7.2-7.5萬/平，建面約139平的正5房備案價約8萬/平起。在“好產品+好生活+核心地段”等優勢疊加下的「好房子」，天健·灣TIME適合對項目產品有極致追求、向往國際化生活氛圍、對日常生活舒適度有高要求的都市精英、改善家庭。

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