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楊某是大亞灣某小區(qū)的一戶業(yè)主,裝修入住多年,因為一些個人愛好,使得家中堆積了不少雜物,讓空間顯得有些凌亂。一個偶然的機會,楊某找到了一個堆放物品的好地方。
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大亞灣人民法院綜合審判庭庭長 徐 黎:楊某他有制作帆船的愛好,他認為制作帆船的材料比較多,放在自己家里比較占地方,他發(fā)現(xiàn)自己隔壁的毛坯房業(yè)主家的房門可以推開,所以他就將這些物品堆積到了毛坯房業(yè)主家。
想著隔壁尚且是毛坯房,無人居住,楊某便心安理得地將自己的物品放在了別人家。之后,因受朋友所托,楊某又將朋友的幾大包行李也放在了隔壁。
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大亞灣人民法院綜合審判庭庭長 徐 黎:同時在這個過程中,楊某的一個朋友有大批的行李需要他保管,楊某接收行李之后就放在了自己居住樓棟的過道里面。物業(yè)發(fā)現(xiàn)這個情況之后,貼了整改的告示,那么楊某他又把朋友的一些物品堆積到了毛坯房業(yè)主家中。
誰料,2024年2月的一天,卻發(fā)生了意外。當天凌晨兩點多,毛坯房樓上的呂某在家中被一陣燒焦的味道熏醒,驚恐中呂某發(fā)現(xiàn),竟然是自家的陽臺著了火,于是趕忙報了警。大半夜陽臺上為何會突然起火呢?原來,始作俑者竟是樓下的毛坯房。經(jīng)消防部門調(diào)查,原來是樓下毛坯房內(nèi)堆放的行李起了火,起火后火勢迅速從陽臺蔓延到了樓上呂某的家中。
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大亞灣人民法院綜合審判庭庭長 徐 黎:消防部門出具的鑒定報告說,因為毛坯房里面沒有做水電裝修,所以就不是水電起火,此外又排除了外來火種的進入,那么原因就是堆積的這一批物品可能發(fā)生了自燃,火勢比較大,火勢竄出去之后 ,就燒到了樓上業(yè)主家陽臺上面晾曬的衣物。
于是,樓上的業(yè)主便將楊某和隔壁毛坯房的業(yè)主以及物業(yè)公司一并告上了法庭。案件審理過程中,樓上業(yè)主還申請了專業(yè)機構(gòu)鑒定,經(jīng)鑒定評估,其房屋受損部分的價值為9298元。
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大亞灣人民法院綜合審判庭庭長 徐 黎:毛坯房業(yè)主他是不知情的,也沒有允許楊某使用,那么我們認為毛坯房業(yè)主他沒有侵權(quán)的事實,就不需要承擔責任。再加上物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)樓道里面有堆積物品的時候,及時發(fā)出了整改通知,楊某在接到整改通知之后,把這些行李物品又搬到了毛坯房業(yè)主之中,那么我們覺得物業(yè)公司也盡到管理義務(wù),也無需承擔責任。真正的侵權(quán)人就是楊某,因為他擅自使用侵占了別人的房屋,堆放物品之后導致了火災(zāi)的產(chǎn)生。
《中華人民共和國民法典》 第一百一十三條規(guī)定,民事主體的財產(chǎn)權(quán)利受法律平等保護。 第一千一百六十五條規(guī)定,行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。 因此,最終法院判決楊某賠償樓上業(yè)主損失9298元以及鑒定費用4000元。此外,鑒于楊某的行為,隔壁毛坯房的業(yè)主也向法院提起了訴訟,要求其賠償損失,該案件還在進一步的審理過程中。
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