北京
全國房價中，有個大城市似乎已經見底了。
近幾個月房價、房租連續上漲，但這一情況并不在大陸地區 —— 大陸所有城市房價都在下跌。
香港樓市反彈了
第四是來自內地購房者積極
其中，既有自住需求，也有投資需求。
我們來看記者的報道，廣州中原地產資產配置總經理表示，其團隊在九月份促成了 11 宗內地客戶購買香港住宅的交易，涉及新盤和二手房，這些客戶來自上海、廈門、廣州、深圳、佛山等地，這樣的交易熱度已許久未見。
據中原地產的數據，近五年來，香港二手私人住宅買方中內地人的比例持續上升，目前已接近兩成，尤其是在豪宅市場，內地買家占比更高。
例如，在 5000 萬港元以上的二手豪宅交易中，內地買家占比超過四成，這說明內地的一些高級人才、企業家和富人還是比較傾向于在香港置業的。
總而言之，利率降低、經濟好轉、人口增長、內地買房需求大增這四個因素，共同推動了過去幾個月香港樓市見底反彈。
而且今年 9 月 5 日，深圳出臺了限購放松和信貸寬松的優惠政策，盡管成交量略有反彈，但房價依然下跌，并未止跌。
目前深圳樓市的走勢和全國大勢一致，受國內經濟政策、人口等因素影響，其運行邏輯與香港樓市差別較大。
從基本邏輯來看，我們不能將香港樓市的復蘇視為整個大陸地區樓市的先行指標。
即便像深圳、廣州、佛山、東莞、珠海等緊鄰香港的廣東地區城市，未來幾個月的樓市前景也不容樂觀，甚至還存在一定下行壓力，因為香港房價上漲后，會吸引鄰近廣東地區的部分富人去香港買房，形成一種 “虹吸效應”。
不過若從中期來看，比如觀察一年、兩年或三年后，香港樓市的持續上漲，對廣東乃至全國的一線城市可能會產生小幅利好。
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