內地買家狂掃香港樓市，價格要飛天了！

2025年樓市最好的城市，兩個

一個是上海，一個是香港

今天只說香港。

先看最近3年香港的幾組數據。

香港土地注冊處和香港美聯統計——

2023年，香港一二手住宅注冊量58035宗，金額4779億港元，其中內地買家（以姓名英文拼音辨別）注冊量6186宗，金額780億港元

內地買家注冊量占比10.7%，金額占比16.3%

2024年，香港注冊量67979宗，金額5341港元；其中內地買家注冊量12190宗，金額1328億港元

內地買家注冊量占比17.9%，金額占比24.9%

2025年，香港注冊量80702宗，金額6143億港元；其中內地買家注冊量13906宗，金額1379億港元

內地買家注冊量占比17.2%，金額占比22.4%

這個數字只說明了一個事實，內地買家，撐起了香港樓市的火熱。

包括土地注冊處、香港美聯、香港中原的城市領先指數，都指向了2024年2月的拐點，香港撤辣，交易成本天量降低，內地買家開始沖進香港；

在狂掃香港樓市兩年后，2026年開年內地買家依舊保持著旺盛的購買力——

2026年1月，內地買家在香港一二手住宅市場的注冊量1236宗，比2025年月均1159宗上漲6.6%；

1月，內地買家入市金額126.6億元人民幣，比2025年月均115億元上漲約10%，同樣創下歷史紀錄——連續8個月突破百億大關，相當于每個月都有上百億內地資金砸進香港樓市

細數香港樓市旺盛，有地產層面的原因，也有匯率變化的原因——

可售房源減少。至2025年1月底，全港可隨時推售單位跌至28054套，環比-6.9%，創40個月新低，對比2024年1月高點41367 套，降32.2%；

新房供應量減少。2025年8月后，純宅項目一張預售未發；2026年1月，依舊零預售獲批；

匯率變化直接人民幣成本降低。1000萬港元的香港房屋單位，以2025年4月人民幣匯率低位計算，內地買家所需支付的人民幣約941萬元；人民幣升值后，2026年2月只需人民幣約883萬元

更多的原因是香港經濟基本面的轉好，數據放在文后的鏈接里了。

外地人在上海買樓，兩種人最典型，一種是掃豪宅的有錢人，一種是降低社保門檻后的打工人；

香港的房價和北上廣深杭有一拼，內地去香港買樓的買家，也有兩種典型，一種是橫掃億元豪宅的有錢人，一種是英才計劃去香港的打工人；也有在香港買樓投資出租收益的，但應該不會太多。

一句俗語已經被說爛了——人往高處走，水往低處流

人，也一樣。

如果一個地方真的可以努力就有機會，一個城市能保持旺盛的經濟活力，這個城市的樓市應該不會太差。

樓市是經濟的一根支脈，在過去的某個時候成了支柱；支柱產業總是要換的，就像石器時代變成鐵器時代，然后是工業革命的蒸汽時代；抱缺守殘，很有可能錯過最好的時間。