北京：天通苑旁出新房，樓面價28000，還有人工半島？

各位粉絲：

就在今天(10月28日），中建智地2025北京第三子落地——北五環(huán)·歇甲地塊，中建智地+未來科學城置業(yè)聯合拿下！

這塊地成交價，26.012億元（底價喔），樓面價，約2.85萬/㎡！

歇甲莊地塊是由6塊地組合而成，包括0038、0046兩塊住宅用地、0035社區(qū)綜合服務設施用地、0043教育用地、0044文化設施用地、0045體育設施用地。

拆哥認為，按國賢府售價推算，當前市場，歇甲莊的房產售價，在61000元/平是可以快速跑量的，66000元/平米以內是安全的。

不出意外，這就是新版的位置更靠近朝陽的國賢府了。

關注歇甲莊地塊，新國賢府，想第一時間了解這些消息的朋友，關注拆哥，加微信 menglin_2019

歇甲莊位置很特別，西邊是天通苑大組團。當然，天通苑二手房的口碑很一般。

不過西南對角位置，是朝陽區(qū)的新北苑板塊，次新價格能穩(wěn)定

有粉絲說可能升級為“新新北苑”。但板塊行政隸屬昌平區(qū)。這塊的房價差異在±7500元/平米左右。

就像海淀和石景山，一路之隔，房價差不少。

不是單盤蹦迪式開發(fā)，我估計中建智地會對標北苑高端住區(qū)群，例如，潤澤御府、福熙大道動輒 10萬+ 的天花板，如今穩(wěn)定 8萬+。

歇甲僅一河之隔，且起步就是系統化營城，昌平區(qū)專門有規(guī)劃，大家可以看——

劃重點，這里原本有一處水系，新規(guī)劃會擴容，與清河貫通，類似孫河別墅區(qū)，形成中心湖(預計10萬㎡），并且有人工半島的新潮建筑！

大家知道，北京打造“軌道交通微中心”，17號線和13號拆分的天通苑東站也在列，未來東西向道路也會有商業(yè)綜合體，不知道中建一局是否有興趣。

板塊東側隔河相望，溫榆河公園 = 北京最大綠肺之一。不過要穿河。

東南方向有污水處理廠，不過是隔河相望。

兩宗住宅用地：

0038地塊， 用地面積：1.76萬㎡， 地上建面：3.69萬㎡，容積率：2.1

0046地塊，用地面積：2.65萬㎡，地上建面：5.44萬㎡，容積率：2.05

兩宗住宅合計地上建面約9.13萬㎡，可統一規(guī)劃、統一核算、靈活落位，最終綜合容積率不超過2.07。比國賢府二期的1.3容積率要大。

并且地下空間可互聯，未來社區(qū)整體性更強。這個很省心，非常像新宮的建發(fā)金茂觀宸。東西地塊有地下通道牽手，串會所方便。

?歇甲莊戶型圖 ?首開推演 ?真實配套進度?價格封盤線 ?天通苑改善置換策略

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