年內第二輪供地清單公布，北京宅地再上新

3月25日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第二輪擬供應商品住宅用地清單。

從清單內容看，本輪共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規模約38萬平方米，上述用地擬于近期供應。

供地周邊設施配套完善

北京年初發布的2026年度供地計劃要求，要高水平保障居民多層次住房需求，完善基礎設施和公共服務配套，促進產城融合、職住平衡，提升城市活力和安全韌性水平。

從本輪推出的地塊來看，全部位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。根據此次供地區域分布，中心城區1宗，位于豐臺區；副中心及平原多點地區2宗，位于通州區；生態涵養區1宗，位于懷柔區。這些地塊具備較為不錯的開發價值，這也給未來北京高品質住宅供給注入了新鮮活力。

北京第二輪擬供應商品住宅用地清單

其中，豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目0007地塊，位于豐臺區太平橋街道，二環至三環之間，鄰近地鐵14號線與16號線換乘站麗澤商務區站、14號線菜戶營站。周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達廣場（西鐵營店）、首都醫科大學附屬北京佑安醫院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設施。

通州區本輪供地2宗。其中，通州區宋莊鎮TZ01-0101-0001地塊，位于通州區宋莊鎮，五環至六環之間。周邊有格拉斯小鎮商業中心、奧運生態公園、東郊森林公園等生活配套設施。

另一宗北京城市副中心1103街區FZX-1103-6002、6003地塊，位于城市副中心1103街區，六環外，鄰近規劃M101線張家灣東站。周邊有灣里·汀云小鎮、雙擁文化公園、綠心森林公園等生活配套設施。

懷柔區HR00-0103-6001地塊，位于懷柔新城0103街區，六環外，鄰近懷柔火車站。周邊有京北大世界購物中心、萬達廣場（北京懷柔店）、懷柔城市森林公園等生活配套設施。

彈性供地優化結構

北京今年首輪供地清單共推出5宗優質宅地，分別位于東城、豐臺、順義和昌平四區。土地總面積約16公頃，規劃建筑規模約24萬平方米。隨著第二輪4宗地塊的推出，將與首輪供地形成有效銜接。

實際上，北京已經連續兩年實施彈性供地計劃。根據普睿數智研究中心測算，2026年北京住宅用地計劃供應規模較2025年下降21%。

2026年度北京供地計劃顯示，安排住宅用地750-790公頃。其中，商品住宅用地安排彈性指標200-240公頃，住宅用地入庫200公頃，支持各類保障性住房發展用地350公頃。

根據供地計劃文件，2026年北京將進一步提高新增房地產用地供應精準度，優先在軌道站點周邊、配套完善片區及就業密集區域開發建設，推動職住商服均衡布局，深化站城一體化開發。

普睿數智研究中心指出，結合2025年北京700萬平方米的商品住宅銷售面積來看，商品住宅新增供地規模已顯著低于市場實際需求，將持續推動北京新房市場供求關系優化改善。

從全國整體情況看，2026年住宅用地供地計劃延續收縮態勢，各地嚴格踐行“控增量、去庫存、優供給”的政策導向。一二線城市立足人口流入與城市舊改需求，在穩定保障房供應的同時，同步推行彈性供地優化結構。

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