完美融合浣花與麓湖，駙馬半島還有幾步要走？

今年以來，世界富豪對頂級豪宅，展開了比以往更瘋狂的追求。

1月，倫敦攝政公園旁的霍爾姆莊園以1.39億英鎊（13.3億人民幣）售出，創下倫敦有史以來的最高紀錄，人人都知其前主人是沙特王子，但新的買家身份至今仍是個謎；

PS：倫敦上一個最貴住宅也很值一提——去年12月Tom Ford購入的切爾西豪宅，8000萬英鎊（7.65億人民幣），位于海德公園與泰晤士河之間。

▍霍爾姆莊園，被譽為“迷你白金漢宮”（實景圖）

4月，谷歌前老板Eric Schmidt豪擲4200萬英鎊（4.02億人民幣）買下位于倫敦荷蘭公園18號的一處房產，正式成為貝克漢姆夫婦、埃爾頓·約翰爵士等名流的鄰居；

▍荷蘭公園片區，別稱“百萬富翁區”（實景圖）

7月，曼哈頓上東區成交一套直面中央公園的15層豪宅，成交價3475萬美元（2.47億人民幣），這個價格放在曼哈頓并不稀罕，真正出圈的原因是買家的支付方式：全額現金……

這些項目都有一個共同的定位： 生態豪宅，并且，鄰居非富即貴。

如果說皇家公園群落是倫敦的至高理想，中央公園是紐約的完美答案，那么，成都居住的最高愿景，便是駙馬半島——“小浣花”是它的底色與稟賦，在這之上糅合“小麓湖”的生活方式，則是其下一個目標。

而今，它距離這宏大目標，僅一步之遙。

發展軸線，往往是城市價值最集中的展示，那些世界一線城市的“富翁區”，大多在城市中軸之上。

而駙馬半島，獨占雙軸——金融科技軸（錦江大道）與30°門戶中軸（東大街及延線） 。

? 金融科技軸：以金融城為起點，一路向東串聯3.5環高價值區域，形成超級生態+科技金融的格局，既是成都最高樓面地價所在地，亦是市民偏愛的公園生活承載地，堪稱執掌城市命脈。

? 30°門戶中軸：以天府廣場為起點，沿東南方向延伸，鏈接世界級商圈與「成渝地區雙城經濟圈」國家戰略腹地，而駙馬半島恰好位于其中點，肩負“承時尚潮流啟戰略門戶“之重任。

▍駙馬半島「雙軸疊加」示意圖

生而不凡，駙馬半島注定成為錦江區的資源重鎮—— 凡有的，還要加給他，叫他有余。

這種“有余”，不光在于密度之稠，更在于能級之頂，像是規劃之初便處處以“對味高凈值人群”為標準。

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綠意包裹、財智為鄰

無愧「成都版皇家綠洲」之名！/

曼哈頓上東區若無紐約中央公園的窗景，倫敦切爾西若無皇家綠洲的環繞，勢必也難一次又一次地「破紀錄」。

這與胡潤百富今年發布的《2025高凈值人群消費心態及行為研究報告》高度吻合：健康與幸福 ，穩居高凈值人群“最想要的事物”前兩位——大規模、多場景的公園，正是兩者的融合體。

▍ 來源：《2025高凈值人群消費心態及行為研究報告》

而駙馬半島，從命名便知： 豐盈生態，早已刻入板塊DNA。

它坐擁成都主城最大的生態寶藏——約15000畝三圣花鄉、約3000畝白鷺灣濕地……一灣半島就此被嵌入近2萬畝綠意之中 ，健康幸福生活咫尺可達。

▍ 三圣花鄉實景圖（來源：@錦江發布）

主城最大綠肺，是 放眼全城的絕無僅有，也成為板塊「純粹低密高端」的絕對底氣 ——可連片規劃土地約3000畝，整體容積率僅約1.8～2.4，低密豪宅聚集區規模初具。

▍ 駙馬半島規劃示意圖

低密住宅隱匿于大片綠意之中，與倫敦皇家綠洲畔的豪宅群異曲同工，也與浣花溪旁的墅區不謀而合，更與金融城的高樓林立風格迥異。

▍ 板塊生態實景圖

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資源密布、全系頂配

實力演繹「馬太效應」/

肩負時代重任，決定了錦江區必將 最頂的資源落于駙馬半島。

?「陸軌空并濟」交通體系，外部道路縱橫且高效鏈接雙國際機場，三軌交織——地鐵13號線一期（計劃年底前運營）與9號線二期（規劃）在“島”內設置兩個站點（梅香湖站、三圣花鄉站），其中三圣花鄉站將是雙線換乘站點。此外，板塊周邊還坐擁全城罕見的三大TOD，內部路網也即將全面完工。

?「正統血脈」名校教育，周邊20余所學校星羅棋布，囊括七中、鹽道街、成師附小等名校品牌，同時“島”內的成都公立王牌——成都三幼、成師附小駙馬校區在規劃中，七中育才駙馬校區即將建成，更有一所配套高中據說也來頭不小，家門口的頂級教育圈為「財智延續」埋下伏筆。

?「華西嫡系」醫療體系，華西醫院“一院三區”的錦江院區+華西附二院+華西口腔醫院 ，實現全科室、全齡層、全生命周期覆蓋。

▍ 華西醫院錦江院區實景圖（來源：@錦江發布）

?「多層級商業」消費體驗 ，周邊卓錦曼購、華熙LIVE·528等大型商業以及遍布大街小巷的社區商業街區之上，“島”內的17.7萬方綜合體——錦官花城也計劃于明年6月完工，未來將帶來全新的藝術+消費體驗。

甚至連社區商業都有驚人的含金量與濃度：白樺路 沿線由西北至東南短短一公里內，公共交通配套綜合體、社區籃球場、社區配套綜合體、社區公園、駙馬幼兒園、椰樹街區綜合體及農貿市場、椰樹街商業（規劃）依次分布，覆蓋從日常采買、名校教育到運動休閑的24小時生活。

▍ 白樺路沿線配套實景圖

? 生活有無數種「打開方式」 ，周邊萬畝生態內包羅露營、飛盤、滑翔傘、高爾夫、馬術、皮劃艇等高階休閑場景，城間則散落著上百座藝術館、美術館、博物館、運動俱樂部——在高凈值人群成就錨點從事業轉向生活的當下，駙馬半島為之奉上了媲美紐約中央公園的成都答案。

島外店鋪林立、華燈璀璨，島內靜謐盎然、日臻完善，高凈值人群所追求的“隱秘的優越感”油然而生。

萬般美好，駙馬半島卻依然在進化：從“浣花接棒者”進階為“浣花與麓湖的融合體”。而這“一步”，與錦宸院從「單個項目」邁向「超級IP 」，完美同步。

駙馬半島在業內有一個響亮的別稱： 華發統建半島。

原因無他：板塊豪宅基因，正是由華發股份攜手錦江統建奠定——近年駙馬半島在高端樓市 的數度出圈，皆因出自其手的豪宅標桿。

2021年，總價600～1000萬級的錦江大院一入市便受到高端買家追捧，榮登當年疊拼市場單價、總價、銷量三冠王；

2023年，錦江上院九開九罄，僅9個月住宅認購總額超50億元，成為主城備案/認購的“雙料冠軍”；同年，銷售均價約3.3萬元/㎡錦江璞園首開即罄，從開盤到清盤用時不到3個月；

2025年，錦宸院2月底首開創造15億元業績，穿越周期，8個月售罄，總金額達40億元，憑借800萬～1500萬終極奢宅定位攬獲同能級市場認購套數、銷售面積、成交總價三料冠軍。（數據來源：2025年上半年單價4萬+項目銳理備案數據）

加上今年新競得的兩宗土地，在“島”內超半數涉宅用地已被華發股份與錦江統建“冠名”。

一方面，全低密、全豪宅的產品定位，讓駙馬半島「生態低密墅區」的形象深入人心，另一方面，近3000戶業主有了更為清晰的畫像：社會身份與生活方式相似的高凈值人群。

▍錦宸院示范區實景圖

與此同時，據UP君打探到的消息：華發股份與錦江統建的業主，超80%都是自住客群——全面“長板”的區域資源，讓“房產可以遍布所有高價值板塊，但居住一定要在駙馬半島”成為業主共識。

「如何為業主創造更好的生活、更強的歸屬感」，就此成為華發股份與錦江統建思考得最多的一個問題。

近期，錦宸院雙子——錦宸院二期·上璽與錦宸院三期·觀著的誕生，將一份顛覆傳統的滿分答卷擺在我們眼前：將錦宸院從「單個項目」推向「超級IP」，從而讓駙馬半島完成從“浣花接棒者”到“浣花與麓湖的融合體”蝶變。

在UP君看來，這背后的「社群運營」理念，是最優解，亦或許是唯一解。

首先，與板塊的深度綁定，決定了只有華發股份與錦江統建有此實力。

與麓湖不同，駙馬半島是城市區域，如果所有社區各自為營，本就陌生的業主之間就幾乎不可能有互動。

破局的方式，就是以“大盤邏輯”營城，而在“島”內擁有多個豪宅項目布局的華發股份與錦江統建，也是唯一可勝任“統籌者”的房企。

▍華發股份與錦江統建-駙馬半島各項目布局示意圖

其次，這種統籌不僅是對于城市，也是對于人群。

近3000戶豪宅全面交付后，駙馬半島將形成規模超萬人的純粹高階圈層，他們擁有同一個身份標簽：華發股份與錦江統建業主。

在這層身份共性之上，通過社群活動建立情感鏈接便成為一件易事。

最后，承載社群活動多元社交場景，房企越多越難做到高效利用。

近年來，會所已成為豪宅標配，同一區域內若有不同房企的多個豪宅項目，功能空間難免重復。

而在錦宸院「超級IP」的會所體系之下，駙馬板塊的會所功能有了系統、整體且不重復的規劃，極富藝術審美的空間風格延續、男士社交空間與女士會客廳升級，甚至還有賽事級籃羽館，為社群活動提供了廣闊的舞臺。

除了錦宸院「華錦CLUB」在過去兩個月內接連呈現的恒溫泳池「暑期盛會」、花泳冠軍雙將親授的「水中芭蕾私教課堂」、LuLulemon品牌大使「瑜伽星級課堂」等活動，更豐富多元的活動已在醞釀之中。

▍錦宸院「華錦CLUB」活動實景圖

甚至由項目代建、代運營的城市空間也可以被利用起來，未來錦宸院二期·上璽與錦宸院一期之間規劃的體育設施用地，未嘗不能說是錦宸院業主們的社區場景空間。

社群規模與高階生活的再擴展，都必須以「超級產品力」為基礎。

華發股份與錦江統建深諳此道，因此即將全新亮相的錦宸院「雙子」，生來就有足以震撼市場的素質，既延續錦宸院“自然、藝術、定制”的豪奢DNA，又有各自的畫龍點睛之筆：二期上璽于「重工高奢」著墨，三期觀著則在「花園式立體生活場景」落筆。

- 錦宸院二期·上璽 -

坐落于半島一線綠灣的上璽，將基于錦宸院的「十二項范式」，聯袂三大頂尖設計團隊升級提煉「十二項豪宅新標準」。

隱奢感由外及內：奢感大門場域隱匿于約4500㎡社區公園之內，曲徑通幽，別有洞天，為業主帶來“隱秘的優越感”；內部的綠洲浮島，以一線海岸景觀創造海浪沙灘酒店的度假感；“金鑲玉”立面設計、約4900㎡會所+泛會所體系、疊拼+洋房純低密產品配置……皆將刷新成都市場對「豪宅」的定義。

▍錦宸院二期·上璽意境圖

- 錦宸院三期·觀著 -

位于“半島”之核的觀著，則將攜手“5A級”設計天團共同打造，呈現「人、建筑與自然和諧共生」的國際品位。

生活，成為整個組團的絕對主角：紅線外公園融入社區進行一體化打造，以游園形式打造多維立體庭院；首創運動社交主題的“立體浮島”雙會所，絲毫不輸千萬級豪宅配置標準；從景觀公園、生機之環（車馬廳）到南庭院（賽事級籃羽館）、北庭院（燈塔懸浮書吧）……生活就此被嵌入綠意之間。

此外，“千萬級配置”之上，觀著將帶來建面約155㎡、600萬級的花園洋房產品——要知道，700萬級以內的產品，已在錦江市場中斷供10個月之久，而這，也是錦宸院帶給錦江市場的巨大驚喜。

從成都的三圣鄉到世界的駙馬半島，“猶抱琵琶半遮面”的錦宸院「雙子」已經撩撥起了市場的神經。

據悉，在下個月的錦宸院新品發布會上，錦宸院二期·上璽與錦宸院三期·觀著將正式亮相，屆時勢必還有更多關于社群運營與產品細節的“猛料”揭曉，期待值已經拉滿！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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