阿里出手打破港樓紀錄！京東、美圖等集體涌入

出品｜風財訊fengcaixun作者｜W=T=T

10月17日下午，阿里巴巴和螞蟻集團正式宣布，共同投資72億港元(約66億元人民幣，約26.4萬元/平方米)，購置港島壹號中心寫字樓13層樓面，設立兩家公司的香港總部。

至今，該筆交易為2025年香港最大額的商廈買賣交易，打破了此前港交所購置中環交易廣場辦公樓(約63億港元)的紀錄，但略少于傳聞的70億。

遙想2015年，香港商廈買賣的最高紀錄打破者，還是風光無兩的中國恒大——當年恒大全資公司斥巨資(125億港元)從華人置地子公司處購入大廈，并更名為“中國恒大中心”，還標志著內地出現了第一家在香港擁有整棟獨立寫字樓的民營企業。

此后許榮茂(世茂集團創始人)2017年聯合內地及香港財團以約402億港元購入香港中環中心多層樓；禹洲控股2019年以8.99億港元收購香港中環高層物業及債務……不少民營房企涌入香港買樓。

時過境遷，伴隨房地產周期波動，房企陸續出售香港資產，新一批“內地標桿”進入香港買樓，以彰顯地位并推進全球化發展。

而這一批標桿中，互聯網科技企業尤為突出。近五年，阿里系以外，京東、美圖等企業都紛紛在香港買樓。例如，京東斥資18億港元買下沙田石門工廈，將其改造為區域業務運營中心；美圖創始人蔡文勝以14億港元連購兩棟商廈，作為美圖國際業務與研發中心的載體。

租樓的更多，例如小紅書在時代廣場租用7000平方呎辦公室，月租達28萬港元；博泰車聯、強腦科技等科技企業，也在2025年租賃物業落戶香港，設立區域總部或研發中心。

“風水輪流轉”，香港作為風尖浪口的經濟核心區，不僅反映著行業的輪動，也見證著無數潮起潮落的商業故事。

從恒大中心到壹號中心

阿里深化“香港版圖”

阿里布局香港，歷時已久。

時間來到2023年，恒大徹底暴雷、香港恒大中心掛牌出售已經兩年，市場突然流傳“馬云接手”的消息，直指馬云關聯的云鋒金融將購入香港的中國恒大中心。

但當年6月26日，云鋒金融集團發表聲明，澄清稱傳聞不屬實，公司從未購入該中心的任何業權(為租賃)。后伴隨香港的中國恒大中心更名為萬通保險中心，云鋒金融也發布公告宣布，公司注冊辦事處及主要營業地點變更為萬通保險中心。

云鋒金融背景深厚，與馬云及阿里巴巴集團有著緊密聯系。萬通保險前身為美國萬通保險亞洲有限公司，為全球老牌金融服務機構。2018年，云鋒金融收購了美國萬通保險亞洲已發行的60%，為其他投資者提供了收購40%已發行股本的條件。

至今，除了馬云傳言和2025年傳言長實集團擬90億港元收購(但最終未成交)，香港恒大中心的出售暫無其它傳聞，是否已有買家、意向買家是誰也似無進一步消息。

近期，又有傳聞馬云將回阿里，不過這與阿里加碼香港似乎沒有直接聯系。

阿里深耕香港已有二十余載，自1999年在香港設立業務以來，2005年淘寶進入香港市場，2014年阿里云落地，2019年完成港交所第二上市，2023年底阿里云啟動"香港科技創未來"計劃加大云基礎設施投入與AI人才培育；2024年轉為紐港雙重主要上市，成為首家實現該模式的中國科技公司；2025年4月螞蟻數科將海外總部落戶香港并成為特區政府"重點企業伙伴" ……

阿里在香港的布局生態逐步完善，買樓買資產深耕當地似乎也是大勢所趨。

香港大宗交易窗口

“出手10億級的內地買家有好幾個”

實際上，趁著香港大宗交易窗口期，涌入掃樓買房的內地企業和老板也出現“回暖”跡象。中原工商鋪數據顯示，2025年8月香港已錄得十多宗過億港元大宗交易，自用買家趁低購入寫字樓成為市場特征，機構投資者也開始積極布局。

據港媒消息，今年以來香港多個豪宅錄得成交，背后也頻現內地企業身影。例如，“亞洲樓王”之稱的Mount Nicholson頂層特色戶，買家身份被曝為嘉峰物流的謝燕妮。

天眼查顯示，謝燕妮是嘉峰國際貨運煙臺、深圳、大連、天津多家公司，以及嘉榮國際貨運代理(南京)有限公司、嘉瑾國際貨運代理(上海)有限公司、嘉峰國際貨運代理(廈門)有限公司的監事。而這幾家公司的董事長均為張曉龍，其為嘉里物流(中國)投資有限公司及關聯多家子公司的董事。嘉里物流Kerry Logistics作為全球貨代(海運)TOP企業、美線第一大貨代，原為馬來西亞郭氏集團的產業，在2021年由順豐控股收購，在2025年3月更名為KLN Logistics Group Limited，中文名稱將停止使用。

有業內人士告訴鳳凰網風財訊，不排除謝燕妮只是“順豐系”某些大股東購房的代持名義方。

今年6月香港山頂白加道亦售出一套豪宅，被曝由Paul Hastings(普衡)律師事務所大中華區創始合伙人李曙峰，以2.88億港元購得。

“能夠一出手10億級資金買豪宅的內地買家，近期手頭有好幾個，部分交易將接近尾聲。”有資深豪宅中介就透露。

萊坊評估和咨詢機構也披露，中國內地買家在香港高檔豪宅市場中的占比高達10%，該比例一度達到30-40%。（在香港，3000萬港幣及以上的房子可以稱為豪宅，上億的是為超級豪宅。）

普縉機構報告指出，港府放寬投資移民條件，豪宅物業的特性和稀缺性推動市場表現優于中小型房產，個別新盤豪宅不受整體樓價下調影響，甚至屢創呎價新高。