今年的財(cái)富流動(dòng)

今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，比以往時(shí)間段推遲了幾天，和假期多休的時(shí)間基本保持一致。

整體來(lái)看房?jī)r(jià)依舊不理想，不管是新房還是二手房，都整體下跌了。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅與上月相同

二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

二手房?jī)r(jià)格整體也是在下降的，甚至二三線城市的跌幅比例還出現(xiàn)了擴(kuò)大的趨勢(shì)。

上周一個(gè)朋友過(guò)來(lái)跟我聊起過(guò)房?jī)r(jià)下跌這個(gè)事，他說(shuō)昨天做了一下家里的資產(chǎn)負(fù)債表，發(fā)現(xiàn)在就算在這個(gè)資產(chǎn)大牛年，家里的資產(chǎn)算下來(lái)甚至是虧的。

我很詫異，就問(wèn)他是怎么算的，因?yàn)槲矣∠笾兴易鳂I(yè)買了黃金和科創(chuàng)，怎么算都該是賺的。

但他是這么算的。

他有150萬(wàn)的黃金持倉(cāng)，今年差不多漲了60%，這是90萬(wàn)，還買了200萬(wàn)左右的科創(chuàng)，但他沒(méi)堅(jiān)持一直拿，中間有賣過(guò)后來(lái)又加回來(lái)了，來(lái)回折騰只賺了80來(lái)萬(wàn)，還不如黃金漲得多。

最后再算算買的有色之類的小毛毛股票，加起來(lái)20萬(wàn)不到，總計(jì)合起來(lái)，他全年差不多收益在200萬(wàn)。

按額度來(lái)說(shuō)，他400多萬(wàn)的持倉(cāng)賺了差不多200萬(wàn)，有接近50%收益了，怎么看，都算是爆賺了。

但這些漲幅不能算房?jī)r(jià)。

這老哥21年在上海買了套房子，差不多是800萬(wàn)，首付是兩成多一點(diǎn)，花了200萬(wàn)，而現(xiàn)在這套房子直接降到了470萬(wàn)，暴跌了330多萬(wàn)，就算帶上股票賺的200萬(wàn)，也是凈虧了100多萬(wàn)。

這里的差異就在于買房的錢自帶了首付，兩成首付相當(dāng)于是五倍杠桿，哪怕是三成首付，也是三倍多的杠桿，他看似是800萬(wàn)的房子虧了330多萬(wàn)，虧了41.2%，實(shí)際是200萬(wàn)虧了330多萬(wàn)，虧了165%。

聽(tīng)完他算完這筆賬，我也不知道說(shuō)什么好，因?yàn)檫@種漲跌不一致的情況本身就是兩種資產(chǎn)的金融屬性差異造成的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)，你能輕松找到5倍杠桿的首付銀行渠道，而權(quán)益市場(chǎng)，目前融資融券是被限制著的，所以會(huì)導(dǎo)致同樣的數(shù)額，后者需要比前者漲超幾倍才能打平。

我應(yīng)該也跟大家聊過(guò)，我2016年大學(xué)時(shí)期在鄭州買了個(gè)小房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)是接近160萬(wàn)，我出了接近50萬(wàn)的首付，還本付息了這么多年，利息就還了大概60萬(wàn)，而現(xiàn)在那個(gè)房子的掛牌價(jià)，則是不足100萬(wàn)。

就算能夠以當(dāng)前100萬(wàn)的掛牌價(jià)賣出，我累計(jì)虧損的錢算上利息，也差不多有100萬(wàn)了，我現(xiàn)在唯一慶幸的點(diǎn)在于，我當(dāng)年沒(méi)有買大房子，所以虧的也相對(duì)比較少一點(diǎn)。

但就按照前些年房地產(chǎn)下跌的幅度來(lái)看，只要是當(dāng)年買房用了首付的，15年之后買房到現(xiàn)在還沒(méi)有及時(shí)賣出的，算是利息幾乎都是虧的，只是虧得有多有少罷了。

1. 得益于三季度炸裂的財(cái)報(bào)，中國(guó)人壽今天開局就來(lái)了個(gè)漲停，我沒(méi)來(lái)得及高興，就被突如其來(lái)的跳水給打懵了。

這就是現(xiàn)在A股的老登股麻煩的地方，不管你多能賺錢，里面的錢就是逢高就跑，毫無(wú)一絲格局。

2. 特朗普那邊繼續(xù)釋放關(guān)稅緩和信號(hào)，黃金白銀應(yīng)聲大跌，連帶著黃金白銀有色板塊都跟著跌了，這里特別聊一下黃金股。

黃金漲的時(shí)候它不漲，黃金跌的時(shí)候它猛跌，很有過(guò)去A股那種跟跌不跟漲那味了。

3. 片仔癀Q3營(yíng)收20.64億，同比-26.3%，當(dāng)前市盈率50PE，股息率1%出頭，就說(shuō)來(lái)也奇怪，都說(shuō)經(jīng)濟(jì)不景氣，按照口紅效應(yīng)，啤酒和這玩意的消費(fèi)是該被拉起來(lái)的，但現(xiàn)實(shí)恰好相反，這倆板塊也不行了。

我又想了想，是不是現(xiàn)在有更廉價(jià)的娛樂(lè)方式代替這倆板塊了呢，比如短劇短視頻游戲之類的？

然后我又看了看影視板塊，也是一個(gè)慘不忍睹，唯一可能利好的短劇，現(xiàn)在也沒(méi)啥能投資的標(biāo)的，歇歇吧。

全文完。既然看到這里，請(qǐng)隨手點(diǎn)個(gè)贊和“在看”吧。

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