天津還是少做點業主會所吧

這個選題，在我的備忘錄里放了有段時間了。

容易得罪人，比較糾結。

但，有些話，不吐不快。

在天津，做業主會所的新盤越來越多了，但真正會長期運營的又能有多少？

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業主會所，在幾年前的天津，還是新鮮詞匯。

作為舶來品，內地 會所 起初由香港引進，南方城市更早興起。

且會所曾經是豪宅項目才有的配置。

不知道從什么時候起，突然就在天津遍地開花了。

隨便一個樓盤，都標配會所，就連剛需盤也有會所，仿佛沒有會所都不好意思賣房。

而且，業主會所越做越大，一開始三五百平，后來一千多平，再后來直接卷到二三千平。

但，普通買房人不會想到，業主會所的運營成本其實非常高。

銷售階段，給你承諾的是地產公司的營銷團隊；

交付后，負責運營的是物業公司。

即便是開發商自持物業，地產公司和物業公司也是兩個體系，互相管不了對方的那種。

尤其是恒溫泳池，更是需要投入大量的人力物力去維護，一般社區根本養不起的那種。

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你知道嗎？

相關調查顯示，全國小區業主會所普遍處于虧損狀態。

也有平臺媒體做過調查，目前來看，天津已交付樓盤的業主會所運營得并不好，甚至不乏早已關停的，反面案例比比皆是。

未來業主會所要想要長期運營下去只有三種可能：

1）對外開放增收，甚至打包給第三方運營，但外來人員的廣泛加入，業主能否接受，需要打個問號。

2）社區體量較大，入住率高，僅面向業主開放，但收取一定的會員費，或者物業費較高（且物業費收繳率高）。

3）地產公司自身資金實力雄厚，愿意輸血，維持業主會所的日常運營。

除此之外，別無他法。

現在，開發商們普遍熱衷于講生活方式，業主會所當然也是其中至關重要的一環。

但，很多樓盤的會所，恐怕只是作為營銷道具使用。

一旦清盤，就是另一個故事了。

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說了這么多，如何避坑？

我建議，永遠不要把業主會所當成你買房的決定因素。沒有過高期望，就不會太過失望。

當然，你如果特別喜歡業主會所帶來的生活方式，比如健身、閱讀、社交等，可以考慮選擇這幾類開發商：

1）在天津持續拿地的全國性口碑房企；

2）天津本土口碑國央企；

3） 天津本土兼具實力與口碑的民企。

其中，是否還在持續拿地，是關鍵所在，只要還在天津拿地，就肯定不差錢，也肯定得繼續運營老項目的業主會所。

至于剛需盤，與其加入卷會所大軍，不如踏踏實實地把隔音、防水等基礎面做好，比什么都強。

愿意且能夠把會所長期運營好的企業，口碑一定不差。

也不排除一些房企是渣男思維，先拿會所造夢，把房子賣了再說。

每一個樓盤，是否具備配備且長期運營會所的條件，還是建議各大房企慎重評估，買房人也要謹慎選擇，切忌盲目跟風。