老破小跌到2015年，能買了嗎……

昨晚的活動，因為主要內容是講市場，而且參會的多數都是賣房的朋友，我有個明顯的感覺，就是大家都太焦慮了。

這從我講完所有內容之后，答疑環節能體現出來。大家提問的內容包括，北京會不會買房送戶口？北京的老破小拆遷情況；國外大城市的房價都如何如何，北京難道不會嗎；能不能期待下明年的小陽春；諸如此類。

這其實體現了大家對于房價上漲的美好預期……然后總想找理由來做自我說服。

這種情況會導致大家的思想上會有很大的負擔，容易焦慮，然后是自我內耗。參會的朋友多是和我同齡，甚至比我小的一些人，大家年齡在30-40區間居多，正是花樣年華。

我在活動結束的時候說，因為我們討論的主要是房子，但房子這種資產并不重要，人最重要的還是你自己，是你這個活生生的人，所以大家內耗，會把自己的精氣神給耗干，你最重要的資產會被你踐踏掉，這是劃不來的。

我也只能這么勸勸大家，人的焦慮，內耗，這些東西，只能自己去慢慢調整，需要經歷事，邁過一些坎，想明白一些東西，才能真正調整過來。我一場沙龍活動什么也改變不了，我只能盡量做我該做的，等到大家想明白了，就會認可我說的一些東西，這是一個閉環，但周期會比較長。

在這貼一下昨晚的答疑內容：

1，老破小跌到了2015年，可以買了嗎？

答：是否能買，第一，要看你是不是有真實的需求；第二，要看你有沒有錢。如果有需求，自己的資金也夠，當然可以買。

換種說法就是，如果沒需求 ，就別買，如果有需求但錢不夠，也不急著買。

至于市場維度，你看到的房子跌到了2015年，但當下的市場大概率還是下行的階段，要有買了會繼續跌的心態。

2，北京買房會不會送戶口？

答：不知道，不關心，建議大家也別把精力放在這，毫無意義。

關于北京戶口，實際上當下北京戶口的價值跟前些年相比已經差了很多，沒那么大價值了，現在很多人在北京會覺得生活壓力大，主要是居住成本高，那如果能在二三線找一個收入差不多的工作，很多人會選擇離開。

某種層面上，二三線的生活質量比北京高得多。

當下的北京已經不像2010年代前后那樣有那么強的吸引力了，過去很多人是非北京不可，現在是無所謂。北京很好，但我未必留下來，這是年輕人的想法。

單單一個戶口有什么用呢？承受不起過高的生活成本，戶口沒準還是拖累。

關于戶口的問題我基本就這觀點。

3，城里的老破小原拆原建的進度會加快嗎？

答：不知道。

但關于拆遷，比較確定的是，想要靠拆遷賺錢，這事基本不可能了，就是給你改善一下居住環境，不太可能像過去那樣能暴富。現在拆遷分房，一般都會分到四環五環外，分到哪看運氣吧。

原拆原建的這種本身就比較少，看命吧。

4，明年還會不會有小陽春？

答：我剛才復盤的時候每年的情況都講了，現在把小陽春摘出來，結論就很簡單，小陽春之后，房價會有三個走勢，第一，房價會漲，第二，房價不漲不跌，第三，房價下跌。

其次，小陽春并不是從春天開始的，很多時候是從前一年的冬天就開始了。

這幾年里，小陽春房價上漲的次數并不多，2024年，小陽春之后，房價大跌；2025年的小陽春，是從2024年的930開始的，是因為政策拉動了成交量，然后延續到了年后。

2023年小陽春，成交量漲，房價沒漲。

所以，別對小陽春有太高預期。

另外，小陽春出現的前提是，房價先下跌，下跌才會促成成交量回暖。

5，現在大家的信心這么差，國家不會看著不管吧？

答：現在大家的信心沒任何問題，只是你關注的小圈子里，可能有暫時有悲觀的情況，但這不代表整個社會。目前沒信心的主要是一小部分脆弱的中產階級。

這種小圈子內沒信心的狀態，從90年代就有，2000年代還有，2010年代同樣有，現在依然有，但這么多年我們國家不一直在進步嗎。

所以，調整自己的心態，多向內求，很多問題很容易解決。

6，房價從23年已經跌到了25年，還會繼續跌多久，跌到什么價格？

答：我一般不去猜房價會跌到什么時候，也不想去猜跌到什么價位，我覺得那個有蒙的成分，娛樂效果更強。但實際上在我剛才的講座內容里，在做每年復盤的時候，講到了這些，你們到時可以聽回放再仔細聽一聽。

我覺得我給大家一些比較確定的信息，大家只要知道這些就足夠了。

那就是，第一，目前房價是偏高的 ；第二，房價上漲的可能性很小，因為沒有后勁，所以跌的概率非常大，這個后勁主要看國家的貨幣政策，自然購買力都不行；

第三，有沒有可能有房價的波動？這種是有可能的，去年930到今年小陽春期間，成交量高了之后，有些房源的價格上浮一點，這都是正常的，但從長遠趨勢來看，走勢一定是向下的。

關于北京樓市系統拆解的沙龍內容，大家想聽可以掃碼，內容為昨晚線上沙龍的回放，比較完整，講座內容1個小時，答疑20多分鐘。

我做的賣房課程已經上架。根據過往近300套房源的實操，我總結了關于賣房的各個環節的實操指南，是一門真正能拿來就用的課程，全是干貨。

很多賣房過程問題，不知道如何處理的，課程里幾分鐘就解決了。

買房課其實也上架了……同樣干貨滿滿，文末有二維碼