【上海樓市周報】上周量價齊跌，優質改善新盤熱度高（第41期）

*監測周期2025.10.6—2025.10.12

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應2.66萬平米，環比下跌76.92%，成交量3.34平米，環比下跌80.92%，成交均價85544元/平米，環比下跌14.64%。商業無新增供應量，成交量0.06萬平米，環比下跌86.92%，成交均價24910元/平米，環比上漲12.49%。辦公無新增供應量，成交量0.87萬平米，環比下跌67.00%，成交均價20446元/平米，環比下跌63.23%。存量方面，本周商品住宅存量768.49萬平米，去化周期升至18.18個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量2.66萬平米，環比下跌76.92%，同比下跌75.29%，成交量3.34萬平米，環比下跌80.92%，同比下跌62.77%，成交均價85544元/平米，環比下跌14.64%，同比上漲19.33%。10月11日，根據網上房地產公示信息新增8個商品住宅項目，共約10.57萬平米，合計874套房源。分布于浦東、虹口、寶山、嘉定、閔行、松江及臨港區域。本周有4個項目結束認購，其中位于長寧的西郊云廬認購50+，認購率95%。本周有4個項目開盤，其中位于閔行的尚園開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占6.2%，較上周下降3.2個百分點；90-120平米占比46.1%，上升3.5個百分點；120-140平米占比26.4%，上升4個百分點；140-200平米占比16.7%，下降0.6個百分點；200平米以上占比4.7%，下降4.4個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比19.8%，較上周上升2.9個百分點；500-800萬元占比22.1%，下降3.1個百分點；800-1200萬元占比21.3%，下降5.0個百分點；1200-1500萬元占比24.4%，上升12.0個百分點；1500萬元以上占12.4%，下降6.8個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比22.9%，較上周上升0.6百分點；5-8萬元占比27.9%，下降4.4個百分點；8-10萬元占比13.2%，下降3.4個百分點；10-15萬元占比34.5%，上升13.2個百分點；15萬元以上占比1.6%，下降6.1個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為楊浦區，成交量0.95萬平米，占成交總量的28.48%。本周成交總價TOP1為楊浦區，成交總價10.97億元，占全市總價的38.39% 。主力成交項目是位于楊浦新江灣板塊的建發海宸，項目上市322套103-163平米公寓，認購400+，認購率125%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量1.81萬平米，環比下跌83.65%，同比下跌82.53%，成交量3.00萬平米，環比下跌80.64%，同比下跌54.94%，成交均價88271元/平米，環比下跌14.23%，同比上漲20.16%。本周成交主力項目是位于楊浦新江灣板塊的建發海宸，項目首次開盤推出322套103-163公寓，當期備案超3成。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.85萬平米，環比上漲94.98%，同比上漲120.19%，成交量0.34萬平米，環比下跌83.04%，同比下跌85.30%，成交均價61504元/平米，環比下跌22.52%，同比下跌7.64%。本周成交主力項目是位于松江洞涇板塊的保利西郊和煦領墅，項目年內3次開盤上市128套疊加，聯排別墅，本周成交3套，累計備案75套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.06萬平米，環比下跌86.92%，同比下跌91.09%，成交均價24910元/平米，環比上漲12.49%，同比下跌9.80%。本周成交主力項目是位于青浦新城板塊的志城上和里，臨近軌交17號線青浦新城站的綜合體包括公寓，別墅，商業，本周成交1套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.87萬平米，環比下跌67.00%，同比上漲1185.56%，成交均價20446元/平米，環比下跌63.23%，同比下跌20.43%。本周成交主力項目是位于閔行華漕板塊的華漕峰度園，本周成交兩套辦公。

辦公>>樓盤排名

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