壓箱底寶貝，白云出手了

今天，白云開了一個土地推薦會，拆神作為受邀的自媒體，很榮幸參加。

現場也來了十多家開發商，包括：

中交、保利置業、保利發展、越秀、貝殼貝好家、央企遠東宏信、首開、武漢城建、華潤、珠實、中旅、金融街等。

大家都知道，這兩年廣州的土地供應端在深刻影響、甚至重塑市場新房定價和產品力。

所以，土地供應端無論是對房開投資，或者購房者入市買房，都有很大的影響。

今天現場也透露了幾個重點，我們一起來看看。

1）今年白云計劃推出15宗地塊，大部分地塊都涵蓋了學鐵商配套。

重點地塊有龍歸街六片山地塊、設計之都三期地塊、羅沖圍增槎路西側地塊、京溪衡器廠地塊等。

這些地塊，要么是背靠白云山的低密地塊，有稀缺山景加持；

要么位于成熟區域，有強產業、強城市界面、強確定性的地塊；

如果要講共同特征，就是注重學鐵商配套，多數地塊，周邊都配有優質學校、近地鐵。

尤其在未來3年，白云將新增7條地鐵，成為全市開通地鐵最多的區域，加上公辦教育持續發力，學鐵商價值將繼續提升。

至于具體的地塊情況，下文我們再一一拆解。

2）白云今年的GDP已經確定目標，加上四大樞紐發力、羅沖圍華為開業等等，會帶來更多新增量。

白云區去年GDP總量約3156.72億，排全市第四；增速約5.2%，排全市第二。

而今年的GDP增長目標是約5.5%，要創造更多增量。

更細項的KPI也在開年第一會上說過了：

白云區相關負責人表示：白云區將加快項目建設，梳理近兩年規上工業產值平均增速超20%的企業275家，精準扶持發展；

狠抓336個、年度投資1079億元的“攻城拔寨”重點項目；示范推動“10個續建+12個新開工”項目；

推動城中村改造繼續走在前列，完成改造投資280億元、使用專項借款180億元以上。新建改造道路超300公里，投資200億以上。

更可以看到的是，這兩年，在依法征收，城中村改造新模式之下，白云城市連片開發力度也很大。

一個是增加更新的產業、更好的城市界面，增加全新的學校、醫療、交通、商業等配套。

另一個是改變以前的散裝模式，各個板塊連片發展，融入主城區。

比如羅沖圍片區，最近廣州華為研發中心正式“亮燈”，離正式投用又近了一步，預計就在今年。

華為到來，羅沖圍灣區新岸開發就有了帶頭大佬，一切動作會加速再加速。

3）白云繼續優化營商環境，報建全程網辦，對于開發商，區土發中心和區規自局也會提供保姆級的定制服務。

總之，是將一切工作前置，爭取拿地即開工，為企業降本增效。

4)產品力上，將落地好房子，增加競爭力。

比如陽臺率20%，部分地塊降低容積率，讓開發商有機會做更新的產品，而購房者也可以買到更好的房子。

5)對于今年的市場，現場市城規公司領導，也做了有理有據的分析，非常有料。

其一，雖然去年新房市場普遍在下降，但是從監控的12個重點城市來看，樓市在觸底反彈，成交也在分化。

其二，市場分化在持續擴大，核心板塊核心項目本身就是不愁賣的；

塔尖需求一直都有，接下來中腰部的改善隨著家庭負債表的修復，也會釋放部分購買力。

二手就是一個比較好的指標，看看廣州市場，去年12月、今年1月二手的交易也是創下新高。

三，對于白云來說，這兩年供應結構是可控的，去年暫時還沒新增的供應，去化周期也不高，這對開發商來說是機會。

5）最后，我們來看看，一些重點的地塊。

• 白云衡器廠地塊

很多開發商在關注，春節前夕也發布了新版控規，接下來掛牌動作可能會加速。

看新版控規，將初版擬調整的商住用地改為二類居住用地，容積率從3.5降到了2.5；

整體采納了1月中閉門討論會上房企的建議，降低開發成本，增加可操作空間。

這塊地就在越秀云悅旁邊，基本上可以抄抄隔壁的作業，走快銷路線。

越秀云悅，去年9月30日拿地，12月開盤，3個月不到賣剩最后一棟樓，目前僅剩2棟在售，88-105平3-4房。

相比來說，白云衡器廠地塊體量差不多，大概6萬平，位置離京溪路站更近，學校方面要看開發商和白云區的商議結果。

如果你追求100%確定性，可以先看越秀云悅，配白云培英24班小學，但可選房源也不多，建議趁早去看。

• 羅沖圍增槎路西側地塊

這宗地將是羅沖圍片區第一宗正式出讓的商住地，用地約76畝，總體量大約22萬平，分為兩期開發。

位置就在廣州華為研發中心南邊，樓下就是13號線羅沖圍站，地鐵預計今年就能開通；西側就是珠江一線江景。

另外，地塊周邊配套也比較健全，旁邊就是富力半島花園，是廣州二手成交榜上的熱門樓盤，交投活躍。

好了，受制于篇幅，還有更多地塊情況，我們不展開講了，加拆神助手，我們進一步細聊。