7幅地塊火速成交！剛剛南京土拍攬金超44億！

剛剛，南京又迎來一場重磅土拍，共出讓7幅涉宅地塊，涉及雨花人居森林、仙林湖、棲霞山、江寧等板塊，共攬金44.45億。

土拍結果一覽：

雨花人居森林G57地塊底價成交，由中建國際投資集團競得，成交總價7.2億，成交樓面價12097元/㎡；

仙林湖G64地塊底價成交 ，由智臻置業競得，成交總價9.08億，成交樓面價16007元/㎡；

棲霞山G65地塊底價成交 ，由棲霞東麓開發建設競得，成交總價6.24億，成交樓面價10203元/㎡；

棲霞山G66地塊底價成交 ，由棲霞東麓開發建設競得，成交總價2.93億，成交樓面價10835元/㎡；

江寧濱江G61地塊底價成交 ，由濱盛置業競得，成交總價6.31億，成交樓面價5501元/㎡；

江寧大學城G62地塊底價成交 ，由卓學置業競得，成交總價9.3億，成交樓面價7096元/㎡；

江寧湯山G63地塊底價成交 ，由泉樂地產競得，成交總價3.39億，成交樓面價6098元/㎡。

01.

中建國際首進雨花人居森林

板塊內將迎來首個低密住宅

人居森林G57地塊由中建國際拿下，這是區域內時隔2年多之后再次出讓宅地。

中建國際隸屬于中國建筑旗下子公司，是 集投資建造、運營管理、產業導入、裝配建筑于一體的綜合企業。 去年， 中建國際包攬了江寧濱江G35、G36、G37以及上秦淮 G76 等4幅地塊，4幅地塊均為定向回購房。

G57地塊位于雨花新濱江人居森林片區，東至綠羅路，南至吉祥路，西至西寇路。與河西魚嘴商務區隔河相望，與國家級江北新區隔江相望，自然資源優越。

G57地塊為片區內首次推出的低密宅地，容積率1.5，可打造以低密洋房+小高層組合的差異化產品，疊加片區內首個第四代住宅的產品設計，與片區此前成交的G15地塊2.6的容積率相比，優勢明顯。

新房方面，目前板塊內僅越秀天萃有房源在售，商品住宅供需關系較為健康。

據雨花經開區管委會消息，G57地塊緊鄰的中學、幼兒園用地已與一中教育集團簽訂合作辦學協議，其中地塊南側的36班初中項目工程總承包目前已公開招標，片區內的第一所中學即將開工。

02.

容積率僅1.5

南京智臻置業競得城東仙林湖G64地塊

G64地塊由南京智臻置業有限公司競得，成交樓面價16007元/㎡。

相比于前不久成交的電建G53地塊，剛出讓的G64地塊位置更優，堪稱仙林的“壓箱底”好地，就在融信世紀東方旁邊。

G64地塊容積率僅1.5，結合四代宅的優勢，可打造為洋房或小高層產品，滿足差異化住房需求。此外，該地塊的樓面價比之電建G53地塊高約9000元/㎡，未來兩個項目產品差異預計比較大。

依托仙林大學城的齊全配套，片區基礎教育、商業、醫養資源、交通條件等十分優越。

據悉，地塊配套學區或為金陵小學、金陵中學初中部仙林湖校區，周邊3公里范圍內已有2所三甲醫院以及泰康蘇園、太保家園、歐葆庭國際頤養中心等配套養老社區；周邊有2個社區服務中心和萬達茂商業綜合體，可滿足日常購物消費；地塊鄰近地鐵二號線南京大學站、經天路站，軌道交通出行方便；此外，地塊南側緊鄰譚家山，北側將同步打造山體公園。

新房方面，目前新城云樾觀山府、星葉半山玥府等有尾盤在售，待上市新盤主要為仙林華曦府（電建G53地塊），是電建的TOP系產品，規劃打造14棟9-10層四代宅。

03.

江寧成功出讓2幅宅地

方山G62地塊由卓學置業競得

本次江寧共出讓3幅地塊，其中2幅為宅地，1幅為老年公寓地塊，宅地分別位于江寧濱江和江寧方山。

G61地塊是近4年來江寧濱江新城沿濱江岸線首次推出的優質住宅用地，由南京濱盛置業有限公司競得。

G61地塊位于江寧濱江新城，緊鄰2021年成交的江寧城建G138地塊，該地塊將由萬科代建，將打造為5棟18層、4棟9層、2棟8層住宅以及配套用房。

地價方面，近年來江寧濱江起拍地價基本在5000元/㎡上下，G61地塊起拍樓面價為5501元/㎡，相比于高峰期時的2萬/㎡，地價已下調不少。

該地塊與長江新濟洲國家濕地公園隔江相望，片區交通便捷，緊鄰揚子江大道和濱江客運站，距在建的寧馬城際S2線站點直線距離約為1.3公里，可快速直達河西區域。

產業方面，濱江開發區已吸引了國家電網、中興通訊、烽火通信、LG新能源、寶色股份等400多家先進制造業和高新技術企業入駐，有著十分豐富的居住需求。

G62地塊由卓學置業有限公司競得，成交樓面價7096元/㎡。

地塊東至龍眠大道，南至福瑞路，西至博觀路。北側臨近福英路，西側緊鄰城市主干道龍眠大道，距長深高速直線1.5公里，約35分鐘車程到達南京南站、30分鐘車程到達祿口國際機場，距地鐵1號線首末站中國藥科大學站僅約900米。

板塊內上一次土地出讓還要追溯到2020年9月，即偉星與萬科開發的四季光年，5年來片區都未有宅地供應。

目前，方山片區的新房項目主要集中于方山南側片區，G62地塊周邊已多年無新房供應，周邊有多所高校聚集，還有聯動U谷、天印健康創新園等產業園區，居住需求豐富，新房競爭壓力小。

04.

棲霞山片區成交2幅宅地

樓面價均為1萬元/㎡

本次棲霞山片區共出讓2幅宅地，1幅位于棲霞山居住組團中部，1幅位于棲霞山西麓。

棲霞山東G65地塊位于棲霞山居住組團中部，西望棲霞山，北眺長江，東側緊鄰華僑城歡樂谷和官窯山遺址公園，自然環境很好。

結合地塊土地質素，G65地塊或將打造為片區內首個低密四代宅，適合打造為低密洋房+小高層的產品。

地塊周邊多個住宅林立，西側為雍錦逸境府，北側為星葉楓情玥府，是板塊時隔超3年再次推出的低密地塊。

G66地塊位于棲霞山西麓，地塊周邊暫無商品房開發案例，多以原住民為主，周邊文旅資源豐富。

地塊緊鄰棲霞山風景區入口，周邊有棲霞古鎮、棲霞山城市客廳（規劃）等文旅IP，交通方面，有棲霞大道和地鐵6號線（在建）棲霞山站，南側緊鄰智谷大道。

截至目前，今年南京已出讓76幅涉宅用地，土拍成交金額超447億元，主城區推出了多幅低密優質宅地，民企拿地熱情高漲。

接下來，9月30日和10月11日南京還將迎來土拍，河西中、百家湖優質宅地都將被拍出，值得期待！

南京西站搬遷將延期兩年！

“胖東來”也救不活這家永輝！

揚子江畔，十年出了個璞園！

六合一景點被拍賣抵債！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：9179億！南京上半年GDP穩居前十！

歡迎關注視頻號“住在南京網”留言討論