長(zhǎng)沙上周賣了339套新房！洋湖嘉信洋湖錦璽首開(kāi)，真實(shí)去化存疑？

上周數(shù)據(jù)：供應(yīng)1218套，成交339套，均價(jià)12198元/平

金九過(guò)半，9月第3周，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房成交339套，小幅升溫，整體平淡。成交均價(jià)為12198元/㎡，環(huán)比繼續(xù)下滑。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

供應(yīng)方面，上周共有8盤取證（嘉信洋湖錦璽、城發(fā)恒偉雅酈映、招商序、鑫遠(yuǎn)融澤府、鑫遠(yuǎn)紫樾府、保利梅溪天珺、夢(mèng)想鳳棲臺(tái)、能建天譽(yù)府），房企加大推貨節(jié)奏，下周長(zhǎng)沙新房成交將有較大增長(zhǎng)。

看具體樓盤，上周長(zhǎng)沙銷售TOP10已然均為剛需、剛改盤。

開(kāi)盤表現(xiàn) ：嘉信洋湖錦璽：首開(kāi)搖號(hào)，去化存疑？

上周，長(zhǎng)沙樓市又迎來(lái)了久違的開(kāi)盤搖號(hào)。

周六上午，當(dāng)前最火新盤——嘉信洋湖錦璽終于首開(kāi)，由于認(rèn)籌數(shù)超房源數(shù)，最終搖號(hào)。

截止發(fā)稿，關(guān)于嘉信洋湖錦璽首開(kāi)的實(shí)際去化，共有3種不同口徑：

1、房企宣傳：首開(kāi)銷售6億（按實(shí)際總貨值估算，6億銷售額對(duì)應(yīng)去化率超95%）

2、克而瑞：成交279套，去化85%

3、網(wǎng)傳數(shù)據(jù)：去化率約48%（網(wǎng)傳信源來(lái)自BK內(nèi)部）

說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)均僅供參考，最終以住建局官網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

有一說(shuō)一：此前，嘉信洋湖錦璽的市場(chǎng)熱度非常高。但它最終的開(kāi)盤表現(xiàn)，與千人排隊(duì)看樣板房的"鼎流熱度"相比，還是能看出明顯落差。

主要原因，可能還是與其開(kāi)盤定價(jià)、實(shí)景品質(zhì)、地段因素等有關(guān)。

雖然得房率更高，但開(kāi)盤價(jià)與外界一直以來(lái)對(duì)嘉信的“卷王”預(yù)期仍有差距，更沒(méi)有像去年大王山項(xiàng)目一樣的“撿大漏“錯(cuò)覺(jué)。

從嘉信洋湖錦璽的首開(kāi)來(lái)看：越來(lái)越多的長(zhǎng)沙購(gòu)房者更加理性，看清套路。

買房，并不再只簡(jiǎn)單為“高得房率”上頭，而是會(huì)更全面的考量地段、配套、價(jià)格、房企交付口碑等核心價(jià)值。