北京、上海出樓市優化舉措 上海房價一騎絕塵

今天公布房價指數：2025年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比繼續下降，但同比降幅整體有所收窄。

數據分析：新房跌幅進一步收窄 上海房價一騎絕塵

特點

1

上漲城市數量有所增加。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有9個，比前期增加3個；二手住宅環比上漲城市只有1個，和前期數量持平。傳統淡季市場量、價變化都不會特別多。前期跌幅過多后，后續通常會自行修復，從以往歷史來看，8月情況會比7月略好些，畢竟馬上面臨傳統銷售季，房企的各種活動會增多，不少房企還會提前“搶跑”，市場好轉意料之中。

特點

2

同比跌幅繼續收窄，上海一騎絕塵。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.9%，漲幅領跑全國。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。上海樓市穩定性比較高，一方面高價地不斷涌現，另一方面，新盤銷售狀況總體不錯，尤其是在新政出臺后，郊區新盤認籌率有明顯提升。這種領先地位難以撼動。

特點

3

二手房壓力依然大。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

上海市場分析：豪宅繼續領漲 二手價格依舊有下行壓力

8月上海新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環比增加17.5%。交易節奏上，月初繼續在低位震蕩，一直到最后一周，隨著市場期待的樓市利好政策出臺后，最后一周成交快速反彈。從成交前十榜單中可以看出，豪宅類產品熱度有所回升。

成交前十榜單中有4個10萬+的樓盤，比前期增加3個，且排名前3中有2個是此類產品，而排名第2的樓盤均價也超過了9萬元/平方米。因此均價回升到80937元/平方米，環比上漲13.4%，同比上漲9.6%。上海新房環比上漲0.4%，漲幅擴大0.1個百分點。在漲幅排名上，和杭州，宜昌一致。從結構可以看出，144平方以上的 大戶型繼續保持較快漲幅 。

8月上海二手住宅成交1.75萬套，環比增加3.78%，同比增加10.32%。最后一周上海公布樓市新政后市場有所反饋，咨詢量、帶看量明顯反彈。政策也起到催化作用，當周雙休日出現網簽破千套的現象，市場情緒被帶動起來。不過整體掛牌量還是在高位運行，因此市場還是采用以價換量的策略，價格繼續下行。二手房價格指數環比繼續下跌，跌幅1%，跌幅擴大0.1個百分點。

后市展望：政策助力金九銀十 市場情緒明顯好轉

上海樓市政策落地后，交易情緒明顯好轉，疊加金九銀十的交易氛圍對未來成交有積極推動。短期新房尤其是外環外的新盤去化率明顯提升，銷售一空的項目也變得多了起來。二手房市場同樣有相應反饋，8月總價300萬以內的剛需房源交易占比比平時多了3個百分點。

9月中旬開始過會的新盤數量增加，為轉化成交易數據有切實推動，預計在政策的加持下，金九的成色應該有保障 。