2025服貿會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇成功召開

9月13日，2025年中國國際服務貿易交易會·第七屆中國商業地產品牌價值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會支持，房訊網、房訊指數聯合主辦，中海商務、大悅城控股、首創環保集團、中國瑞達、通投公司、美的樓宇科技、富華置地協辦，以"新商業 新運營 新價值"為主題。來自全國300家主流商業地產運營管理企業高管、30家科技領軍企業高管以及60家主流媒體參會。

作為服貿會商業地產領域的唯一重點論壇，第七屆中國商業地產品牌價值論壇本著共創共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報告發布、典型發言、路演推介、案例表彰、簽約儀式、定制活動，加強我國商業地產企業品牌建設、提升品牌價值、打造卓著品牌，進一步增強核心功能、提升核心競爭力，加快培育新質生產力，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展。

新商業：品牌領跑商業地產市場裂變

今年政府工作報告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰略高度，標志著商辦行業進入"以存量優化替代增量擴張"的深度轉型期。今年七月，國務院國資委印發的《關于新時代中央企業高質量推進品牌建設的意見》明確，將品牌價值納入中央企業負責人經營業績考核。

當前，作為國民經濟重要組成部分的商業地產行業，正處在轉型升級的高質量發展新時期。以往低水平重復、同質化發展已是一個軟肋。品牌建設無疑將應是商業地產供給側改革的重要引擎。以品牌建設驅動商業地產結構調整，引領商業地產行業的可持續發展、特色發展、差異發展、品牌發展，將極大推進商業地產行業的高質量發展。

商業地產行業是經濟的晴雨表，商業辦公和購物中心是商業地產兩大主要業態，前者反映了B端企業的活躍情況，后者反映了C端居民的消費情況。品牌是當今市場的核心競爭力，是企業最珍貴的無形資產。在商業地產行業高質量發展的當下，品牌已然成為商業地產企業綜合競爭力的集中體現，代表著開發商、投資商、運營商、服務商和終端消費者（企業和個人）共同的追求。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業地產作為連接商業活動與城市空間的關鍵載體，其發展水平直接反映城市的經濟活力、消費能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業街區、產業園區配套商業，不同形態的商業地產項目在滿足居民多樣化消費需求的同時，也為企業提供了優質的經營和辦公空間，成為推動城市更新與產業升級的重要力量。

他表示，目前北京全市寫字樓總面積已經接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達到1288萬平方米，同時北京市擁有各類產業園區共640余個，總建筑面積達到5400萬平方米，上述豐富的商業地產依托在座各位企業家的杰出管理，以專業化運營模式、優質完備的配套設施和精準高效的服務水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經濟社會發展注入了強大的活力。

唐永宏最后對出席論壇的企業家提出三點希望，一是希望各位企業家進一步堅定在京發展的信心。二是希望各位企業家充分利用好北京"兩區"政策的優勢。三是希望各位企業家與我們進一步加深合作。

全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺在致辭中表示，商業地產行業作為拉動經濟、促進消費增長重要力量，加強品牌建設具有重要意義。而在商業地產包括商業辦公和購物中心等諸多業態關乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在經濟下行背景下受到了沖擊和影響，但整體行業以品牌價值引領不斷創新求變，部分頭部房企正在奮力實現企業的品牌愿景。

他表示，當前我國商業地產企業在有效需求不足，政策持續發力，供需兩端表現偏弱背景下，部分頭部企業經營業績整體保持平穩，并呈現出三個主要特點。第一，部分商業地產企業經營策略更加穩健，擴張步伐趨緩；第二，通過輕資產運營維持規模增長、注重存量運營和城市更新；第三，不斷強化運營能力，拓展融資渠道，強化品牌建設。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，2025年，中國商業地產市場經歷了多重挑戰，商辦用地、投資和新開工持續下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價維持低位，以價換量仍是當前市場的主要特征。多家研究機構數據表明商業地產市場仍處調整階段，市場信心仍在修復，供求關系仍待改善，促進商業地產市場止跌回穩仍需市場參與各方共同努力。

劉凱認為，今天的中國商業地產市場正站在"內卷"與"進化"的十字路口。向左，是繼續用價格戰、渠道戰、裝修戰把所有企業拖進困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業重新做一遍。選擇權在企業、在消費者，也在我們在座的每一位管理者和從業者。因此，在盤活商辦、城市更新、促進消費等政策疊加發力的大背景下，從需求端到供應端兩個方面出發，我們維持對商業地產市場"短期看產品，中期看運營，長期看品牌"的觀點。

第一，短期看產品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質產品的需求比例持續擴大，供應端回歸產品主義，追求"好房子"，預示著"好商辦"時代的來臨。第二，中期看運營。需求端對商業空間的要求越來越智慧化、生態化和人性化；供應端需要不斷深化科技賦能運營管理服務水平，在提高運營能力和品牌建設上持續發力。第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價值支付品牌溢價；供應端更需要以品牌引領產品標準化和運營精細化，從而建立起基于品牌價值的核心競爭力。

新運營：科技賦能商業地產品牌提升

我國商業地產行業高速發展的20年，商業地產領域呈現百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業發展的企業和品牌。他們通過不斷完善開發運營管理體系、深挖商業地產細分賽道、打造差異化產品、進行科技創新等方面的積極探索。長遠來看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發展的長期戰略，同時新型城鎮化仍在持續推進，因此商業地產行業仍然蘊含著巨大的發展空間。

2025年，我國商業地產市場處于新舊發展模式轉換和強刺激弱市場的周期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性的變化。科技+商業雙向賦能，以數字經濟與商業地產的融合創新為內生動力，以AI化、數字化、智慧化、產業化和生態化為發展路徑。在更長的時間尺度里，改變著商業地產的方方面面。

一方面，在人工智能、大數據、物聯網、6G 通信等數字經濟崛起的背景下，商業地產企業不斷加大對科技運營領域的投入，越來越多的國內大型房企開始涉足科技運營領域，例如中海商業推出的COOC服務體系。另一方面，科技企業、人工智能也在不斷尋求與商業地產結合的場景融合和落地方案，例如美的樓宇科技推出智慧樓宇集成方案。

中國商業地產市場從增量時代到存量時代，行業和企業如何創新，ESG如何提升企業經營績效，如何在不確定市場做出確定性選擇，如何優化存量資產綠色煥新，如何進行產業聚能與價值在造，如何把握品牌價值機遇在市場上突圍而出，最終實現從"跟跑"到"領跑"？

在主題演講環節，中國建筑節能協會低碳健康專委會秘書長、友綠智庫創始人黃俊鵬分享了《ESG如何提升商業地產企業經營績效》；CBRE世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天分享了《存量時代商業地產創新之道》；中海商業助理總經理、COOC中海商務全球負責人張存理分享了《COOC中海商務如何在不確定市場做出確定性選擇》；美的樓宇科技地產行業總監李陽分享了《綠色煥新，共建可持續的智慧空間》；大悅城控股華南大區公司產業與寫字樓管理部招商部負責人周奐分享了《園區到生態：大悅華南產業的產業聚能與價值在造》；富華置地有限公司營銷總監婁立文分享了《精品項目：樹立產業平臺助力城市副中心高質量發展》。

論壇期間，全聯房地產商會寫字樓分會、商業辦公標準化委員會隆重舉行了"商業辦公建筑綜合評價標準（修訂版）"啟動儀式。《商業辦公建筑綜合評價標準》T/CRECC 12-2021由全聯房地產商會批準發布，全聯房地產商會寫字樓分會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合編制，2021年7月正式實施。鑒于當前商業辦公市場發展新模式新變化新趨勢，本標準在ESG、雙碳、人工智能等方面未能涉及，部分會員企業呼吁盡快開展修訂修編。經報請全聯房地產商會批準，2025年九月正式啟動《商業辦公建筑綜合評價標準（修訂版）》修訂修編工作。

新價值：數據驅動商業地產品牌價值

報告發布環節，房訊指數CORC首席研究員劉凱發布《2025中國商業地產品牌價值報告》，同時揭曉"2025中國商業地產品牌價值100強"測評榜單，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

《中國商業地產品牌價值報告》已連續發布七年，其科學的評估體系、嚴謹的評估流程、客觀的評估結果已被越來越多商業地產企業認可，對引導最終用戶投資選址正向選擇、促進商業地產投資商和運營商企業品牌價值提升、推動行業高質量發展等起到了重要作用。

作為論壇成果之一，《2025中國商業地產品牌價值報告》定位中國商業地產品牌價值領域唯一的數據評估與信息發布載體，報告重點介紹了2025年中國商業地產行業開發商、運營商和服務商品牌價值發展情況和特點，深入闡述隨著商業地產行業面臨深度調整和深刻變革其品牌價值的起伏變化。重點分析了中國商業地產行業開發商、運營商和服務商品牌價值年度表現，系統總結2025年中國商業地產行業最具代表性開發商、運營商和服務商品牌價值發展現狀，并提出未來一年中國商業地產品牌價值發展趨勢。

《報告》圍繞中國商業地產品牌發展歷程，從"規模指標、運營指標、管理指標、創新指標、品牌指標、ESG指標"等指標，選擇符合標準的企業、項目等進行持續性跟蹤調查，旨在樹立標桿、分享經驗、共同發展，為推動商業地產高質量發展、構建新發展格局、實現人民對美好生活的向往，發揮商業地產品牌價值的作用和力量。

《報告》指出，縱觀2025年調查評估結果，以華潤、中海、大悅城、萬達、保利為首的內資商業地產企業牢牢占據本年度品牌價值榜的前五名，以太古、凱德、恒隆為首的外資商業地產企業同樣表現出色，處于本年度品牌價值榜的前列，分別位于第六、第七和第八。而在品牌份價值表現方面，華潤萬象生活再次占據榜首位置，中海商業、大悅城控股分列二、三位，第四到第十位則分別是萬達商業、保利商業、太古集團、凱德置地、恒隆地產、印力商用、龍湖集團。

尤為值得關注的是，COOC中海商務、中國瑞達、美的暖通、北京通州投資發展有限公司、大悅城控股北方大區產業與寫字樓管理部、大悅城控股華南大區產業與寫字樓管理部等企業獲得"2025中國商業地產品牌價值示范企業"獎項。

首創·新大都、華彬中心、中海時代廣場、中海金融中心、通投北苑家園中心、通投玉橋家園中心、北京國際財富中心、中建財富國際中心、北京中海廣場、西單大悅中心、金隅高新產業園、華貿中心等項目脫穎而出，獲得"2025中國商業地產品牌價值示范項目"稱號。