天差地別！溫州大批小區暴雷，業主心態血崩……

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房產如果有段位，安置房無疑是其中的“低分選手”。

一直以來，溫州大部分安置房被冠以“品質差、標準低”的名頭，正如近期就有大批安置房被曝出事，尤其在品質方面簡直一言難盡——

日前，永嘉縣千石村三期三產安置房被曝竣工手續不全；未公示項目審批、招投標、造價明細等基本信息；建設標準不符約定；綠化率不達標；戶外休閑設施被取消；地下車庫配比說法矛盾；層數與合同不符；造價與實際建造不一致等問題，業主稱該小區造價遠高于市場，出現上述問題顯然說不過去。

前幾天，甌海區梧田街道月落垟村三產安置房被曝造價莫名從4300元/㎡提升至6500元/㎡，而該村的黨總支書記對安置房造價多出一大截的原因卻說不出所以然。

9月初，鹿城區鼎旺家園，該小區共計20臺電梯，因均存在嚴重安全隱患而被全部查封，其中部分電梯僅7月份就多次發生故障，甚至還出現皮帶斷裂等情況，讓業主心驚膽戰。

8月中旬，瑞安鐵爐村二期安置房業主反映，該項目已逾期7個月未交付，工地長期停工，業主多次溝通無果后，拉起“懇請政府為民做主” 等橫幅維權。

8月初，甌海廣豪華庭已經竣工半年，可是一直沒有驗收，導致業主即使繳納了全部購房款，卻一直拿不到鑰匙。并且業主還稱，小區存在造價過高、電梯故障、門框開裂、設計不合理、公攤面積過多等問題。

7月底，洞頭藍港花苑被曝小區外立面量較差，存在多處裂痕卻沒人管，業主認為具有嚴重安全隱患。

7月初，永嘉中楠·望江府被曝小區樓梯僅用水泥漿簡單涂抹，未做地坪漆，且出現"用手一掰就掰下一塊" 的情況；車庫內部潮濕積水，墻壁頂部多處滲水；部分公區地面鋪裝粗糙，部分位置白線裸露，施工品質不及預期等問題，被業主稱為"豆腐渣工程"。

6月底，龍灣福達嘉園被曝外立面部分脫落，存在嚴重的安全隱患，且小區保養不到位，導致部分地面開裂。

自今年6月以來，短短3個多月時間，就有近10個安置房小區被曝出問題，可見安置房的負面名聲是“冰凍三尺非一日之寒”。

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不過正所謂事無絕對，近幾年隨著居住者對于品質追求的意識提升，溫州同樣有不少高品質安置房面世——

橫瀆繡苑

項目位于市府板塊，2022年完成交付。因地段優越、品質硬核、配套完善而常被當作溫州安置房的標桿。

小區通過樓棟圍合形成兩個景觀組團，北花園以榕樹為中心，遍植銀杏樹陣，南花園結合東側人行入口形成景觀軸。沿線排布了主入口門頭、樹陣、疊水景墻、陽光草坪，極具禮序感。

這種園林配置，即使相比大部分剛需商品房都不遑多讓，更何況其他安置房。

別的不說，誰家安置房的園林里能安排百年榕樹？

另外，小區還擁有5個主題架空層，其精致程度完全不輸商品房樓盤。

山前華庭

項目位于甌海區鐵道南路與蒲江南路交匯處，總建面超18萬方，自帶商業配套。

社區門庭高約8.5米、寬34米，大門兩側均設置有羅漢松作為景觀配置，雖然看著設計質樸，但對于安置房而言卻是不可多得。

社區內部擁有約150㎡會所大堂、戶外童玩區域、主題架空層。園林景觀更是有樹陣、水景、造型景墻等元素，完全可以對標，甚至超越部分剛需商品房樓盤。

譽品華庭

項目位于山前華庭隔壁，作為同期建設的安置房，其品質同樣可圈可點。

譽品華庭的社區門庭與山前華庭相似，整體大門設計質樸+羅漢松點綴，入戶大堂簡約通透。

十字景觀園林多見樹陣結構，其中穿插亭廊與戶外娛樂設施，整體觀感飽滿，入園體驗較好。

入戶單元門前打造景墻，室內輔以大面積巖板，部分樓棟設置童玩、運動主題架空層，這樣的配置遠超傳統安置房的“敘利亞風格”，甚至還有些許改善盤的味道。

濱沁華庭

項目位于黎明東路和惠民路交叉口東北角，社區門庭正對上陡門浦公園，入戶大堂以及兩側綠植點綴倒也算氣派。

園林部分路線不像大部分安置房般橫平豎直，戶外也有一些童玩、運動的簡單設施，蜿蜒其中以樹陣點綴，雖說與商品房相比，細節上還有差距，但也遠比傳統安置房用心。

此外，小區外立面顏值不錯，極簡風設計比較耐看，美觀度已經能與大部分剛需商品房掰腕子，相比傳統“粑粑黃”的安置房真的勝過太多。

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通過“負面典型”與“優秀案例”的對比，不得不說安置房之間的差距，遠比商品房之間更為明顯。這其中既有建設成本的影響，也與相關部門監管不力有著很大關系。

由于安置房的特殊性，其建設成本控制非常嚴格，部分承建商為壓縮成本獲取利潤，可能會選用較低標準的建筑材料，甚至存在偷工減料、以次充好的違規操作，從而導致安置房品質降低。

然而，就像很多安置房業主在維權時問的那樣——“為什么這么明顯的品質問題，怎么可以通過住建局的竣工驗收？”

對于這個問題，只有那些在院子里的老爺才比較清楚！不過相比于以“盈利”為目標的商品房，安置房的首要考核指標是“能否按時安置”。畢竟，品質問題能影響購房者買不買商品房，卻不影響拆遷戶要不要安置房……

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