會展公園啟幕：探索城市公共空間與商業融合的新范式

文稿：韓書

深圳會展灣會展公園于9月10日正式開園，這個華南首個架空型高線公園以其創新的"公園+商業+藝術"模式，為城市公共空間與商業融合提供了全新范本。項目通過巧妙的空間設計和業態布局，展現出公共服務與商業價值相得益彰的發展路徑。

創新定位：公共服務引領商業價值

會展公園開創性地以"能量補給站"為定位，將3公里空中跑道、24小時開放空間與商業服務有機融合。項目首批引入星巴克、Manner Coffee等知名咖啡品牌，打造全天候休閑社交場域；失眠企鵝精釀、EMO咖啡、Alpha Bar等特色飲品品牌為都市人群提供放松空間；歐非源、安諾機器人展廳等策展式體驗空間，則創新性地將文化創意與商業體驗相結合。

這種以優質公共服務帶動商業價值的模式，體現了項目運營方的長遠眼光。通過先打造具有吸引力的公共空間，自然帶動商業氛圍的形成，為后續品牌入駐奠定良好基礎。

業態布局：精選品牌塑造品質體驗

項目在業態選擇上聚焦"輕質商業"理念。餐飲方面引入漁鮮三湘、苑里、火炭雞煲等特色餐飲，滿足多元用餐需求；文創板塊匯聚趣博物等體驗式品牌，與會展經濟形成良好互動。這種精選品牌的策略，既保證了開業階段的品質呈現，也為未來業態升級預留了空間。

值得一提的是，預計會展公園下半年還將引進大型室內主題樂園，將進一步豐富項目業態組合，增強家庭客群的吸引力。

活動賦能：多元內容激活空間活力

開園期間，公共藝術策展“云游”首展、"公園GO野計劃"系列活動的成功舉辦，展現出內容運營對空間激活的重要作用。公共藝術裝置“Let's dream”、“抱抱云”等藝術化的呈現了人與自然共生和諧的公園場景，也賦予會展公園城市地標屬性。會展灣首屆熒光夜跑、運動局、野生力主題市集、星空音樂節等活動，不僅提升了項目人氣，更通過公園活動體驗培養了用戶的到訪習慣。這種以活動帶動流量、以內容提升黏性的運營思路，值得行業借鑒。

模式啟示：長期主義的發展視角

會展公園的開發模式體現了難得的戰略耐心。項目不追求短期商業效益最大化，而是通過先建立優質的公共空間和良好的用戶體驗，逐步培育商業氛圍。這種"先公后商、以公帶商"的思路，在當下追求快速回報的商業地產行業中顯得尤為可貴。

近年隨著會展灣花園里,IEPARK智駕公園的開業運營, 以及未來 19 萬㎡的會展灣花園城等重點項目的陸續亮相，會展公園作為會展灣整體商業生態的重要組成，其價值將得到進一步釋放。項目通過藝術策展、生態營造和品質商業的多元融合，正在重新定義公園式商業的發展方向。

會展公園的實踐表明，商業項目的發展可以有不同的路徑選擇。以公共服務提升區域價值，以內容運營激活商業空間，以品質體驗贏得用戶認可，這種發展模式或許更能適應當前體驗經濟和城市發展的雙重需求。