反轉還是反彈？

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正文：

【今日個人動態】

（文中提到的某題材基金的倉位，不是指該基金資產占總賬戶的比例，請知悉！）

軍工題材基在定投。

今天漲了，所以不打算開新的定投，后續看看有沒有跌，有跌才會再開其他題材的定投，暫時先這樣。

從成交量來看的話，昨天有點放量下跌，今天則是縮量上漲，這種情況暫時以反彈來看。

至于說有的人很急，怕會不會馬上又拉上去，我覺得沒必要太擔憂，只要你倉位足夠喝茶看戲就可以了。

現在幾個題材里面，軍工開個定投至少符合差價的定投原理。人工智能昨天大跌，有人要問到怎么不也搞一個？要說搞一個定投也不是不行，畢竟差價是在的，但人工智能感覺跌幅不大，也就回了個頭而已。所以，暫時就給它開定投了，因為我也并不急，反正現有倉位不會讓我有踏空感覺，也就沒必要那么急。

最近百城房價情況出來了：

8月百城新建住宅平均價格環比上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手住宅方面，百城二手住宅平均價格環比下跌0.76%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，同比下跌7.34%

新房有所上漲，但是二手房市場一百個城市里面全部都下跌了，一個都沒漲。

新房之所以能漲，其實原因也很簡單，就是因為新規對新房有好處，新房的層高還有小區環境都有了硬性規定。比如層高方面，挺多老舊小區只有2.9米甚至更矮，看慣了層高比較高的人來看2.9米的話，你會覺得有點壓迫感。

二手房的止跌工作看來還要加把勁。

但是我們之前計算過租售比了，如果考慮到國外有房地產稅的情況，其實現在國內的租售比開始步入合理區間的左側。什么意思呢？就是開始逐漸邁入合理范疇的這根線，但肯定還沒到非常合理或者性價比極其高的行列。

至于有剛需需求人，其實我們認為也不一定要怎么等了。這句話不是說不會跌的意思，畢竟剛需嘛，有的人說沒買房沒有家的感覺，不跟你結婚，那你有什么辦法嘛？這不就是所謂剛需嗎？還有的人是為了小孩子讀書。

講上面這句話，主要是我們考慮到主跌階段已經過去了，也就是前兩三年我們不太建議大家碰這塊的時候其實就是主跌時間。

什么意思呢？舉個例子，原本一套房300萬的，主跌的時候被跌了個腰斬，那就虧150萬在手里了，相當于人生平白無故多了150w負債，假如現在的人由于剛需的需求，買了這個150w的房子，那就算再跌，則是以150w為基數開始計算虧損的百分比，那就比300w為基數要輕松多了，就算再跌10％也就虧15w嘛，折算進30年的每個月月供，這15w就像個水花，不至于比前一個人虧150w那么慘。而且現在要再跌10％可不如前兩三年主跌時段那么快了。

以上個人觀點不作為投資建議，市場有風險，投資需謹慎，盈虧自擔。

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