舊改新規往二手房投了顆深水炸彈

今年深圳發布的關于舊改的政策不知道大家看了沒有，當時的說法主要就是說后面如果這種舊改新規落地了，很多舊改盤就很難符合標準去建設（舊改盤容積率限制在3.1%以內，限高也不能超過80米）

包括如果有這種建設新規盤出來的話，有許多還在賣的舊規新房就會因為容積率以及得房率不占優勢而被唾棄

今年深圳就拍了幾塊新地，雖然不是舊改的，但是設計方面會跟新規一樣去操作，高拓展低密度的新房即將上新，居多是在光明和龍華這些板塊

但后來仔細想想，其實這種盤的入場，對新房去化有影響，對二手房的流通性影響也是蠻大的

像比如說羅湖片區，近幾年推出的都是一些超高層的新房，賣了很久都沒賣完的比比皆是，本身就因為容積率高得房率低，單價高的問題很難去化，后面新規如果能做出來好產品，這些新房就更沒有人看了

而像這邊的二手房，大多數都是樓齡很老的甚至還有樓梯房，那如果新品上線了，同配套差不多價格，一樣是小高層甚至容積率更低，那這些業主的二手房就真不知道該怎么賣了，除了降價還是降價

拼得房率高贈送可能稍微有點優勢，但光樓齡這點就完全被打死了，以及新房現在都會卷一些品質，二手房真的就很被動了

最典型就比如公區這塊，很多老二手房公區都是沒有空調的，甚至沒有風扇，夏天等個電梯都跟洗了個澡一樣，要是出門落了個東西沒拿，重新等個電梯又得耽擱好久

還有就是停車問題，這邊最頭疼了，大多數小區都是停車位不夠用的，哪怕你停好了車，可能晚點就被其他車給圍住，出都出不去

而新房不一定停車位能達到1:1，但至少不用夸張擁擠，以及物業也會妥善去管理等，不會出現亂停亂放

當然，也有一些片區，哪怕是舊改新規的盤進場，也沒有什么優勢

最典型的就是南山華僑城片區，本來就是個低密改善片區，要的就是景觀視野好的，但這邊景觀好的位置已經都被天鵝堡等產品給占據了，只有高層樓才有賣點

像這邊新房綠景白石洲就是，都是高區賣的多，追求不是使用率要多高，而就是追求他們的景觀及品質

如果搞個舊改盤在這里，放在外圍，哪怕密度再低使用率再高也沒有多大優勢，價位如果跟周邊二手房差不多，那肯定更多就是買這邊的二手了，現房又有景觀的

當然，因為樓齡這點也能小熱一波，但優勢確實就沒有多大了

所以這個舊改新規出來以后，其實對新房二手都會有一些影響，有粉絲朋友問到為啥最近有些片區的二手房掛牌速度變得特別快，可能就是這個原因吧