山東
8月28日，保利與青鐵聯合斬獲的新都心果品地塊規劃方案公示， 建設單位為青島青鐵廣譽置業有限公司（保利60%，青鐵置業40%）。
項目位于市北新都心板塊 黑龍江南路以西、開平路以北，占地面積約27347.8㎡，容積率2.4，地上計容建面65634.72㎡，含住宅建面64922.72㎡，配套建面712㎡，規劃529戶數，套均面積123㎡。停車位746個。地下建面約26460㎡。
根據規劃方案，該地塊規劃建設8棟樓（2棟26F+1棟25F+1棟16F+3棟17F+1棟23F)，共529戶。
回顧該地塊的發展歷程，其規劃調整動作頻繁。隨著最新控規的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過商住比例與容積率的雙重優化，成功實現價值躍升：
①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業占比較高且建筑密度相對較高；②2024年，規劃迎來重要轉折，商住比例變為2:8，同時容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規再度調整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調整為2.4。
值得關注的是，新都心板塊新盤已呈極度稀缺態勢。隨著該項目的規劃發布，板塊又將迎來新的供應活力。據了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡，目前正處于蓄客期；福州北路地塊尚未啟動，待入市后，未來新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。
2025年，青島該不該買房？
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