2025 成都樓市窗口期剖析：抄底機遇真的降臨了？

就在今天（8 月 25 日），中國資本市場迎來歷史性時刻 ——A 股單日成交額突破 30000 億大關，創下自 2015 年以來的單日成交峰值。

與此同時，上證指數盤中強勢逼近 3900 點，距離 4000 點整數關口僅一步之遙！

盤面上，不僅券商、半導體等權重板塊持續領漲，消費、新能源等成長賽道也同步發力，超 4000 只個股飄紅，兩市漲停個股數量突破 120 家，市場賺錢效應全面擴散，投資者信心迎來爆發式增長。

這一“量價齊升”的盛況，迅速引發市場各界高度關注。

經濟學家任澤平在其最新專欄中直言，“3 萬億成交額絕非偶然，這標志著中國資本市場正式進入居民資產重配的黃金周期”；券商首席分析師劉煜輝更是在公開直播中強調，“從當前市場趨勢看，上證指數突破 4000 點只是時間問題，結構性牛市有望延續至 2027 年，核心資產將持續受益”。

而我們認為，接下來的“金九銀十”，資本市場的火熱行情也一定會向實體經濟傳導，作為經濟晴雨表的房地產市場同樣迎來關鍵轉折——以成都為代表的新一線城市，其樓市表現與A股走勢正呈現出顯著的聯動效應。

如今在成都置業，購房者已無法單純依賴本地政策或市場供需做出決策 —— 全球通脹率波動、國際資本流向、主要經濟體貨幣政策調整等宏觀經濟變量，都將直接影響成都房地產市場的資金成本、供需關系與發展預期。

種種跡象表明，一個重要的購房窗口期或許正在悄然開啟，這會是歷史性抄底的又一絕佳機會嗎？

No.1

全球新趨勢，美聯儲降息的呼聲愈發高漲！

隨著美國勞工部官網數據顯示，美國經濟數據出現波動，就業市場顯現疲態，7 月新增就業崗位僅 7.3 萬個，遠低于市場預期，失業率上升至 4.2%，5 月和 6 月數據還被大幅下修，兩月合計下修 25.8 萬個崗位。

在此情形下，市場對美聯儲 9 月降息的預期急劇升溫，據 CME “美聯儲觀察”顯示，目前美聯儲 9 月降息 25 個基點的概率已高達 93.4%（注：美聯儲9月降息僅為預測，實際以美聯儲公布為準）。

美國總統特朗普也多次公開施壓，指責美聯儲主席鮑威爾維持高利率政策嚴重損害美國住房產業，甚至要求將利率降至 2% 左右。

同時，美國非農數據造假風波也甚囂塵上，數據造假被曝光，修正幅度之大令人咋舌，5 月新增就業人數從最初公布的 14.4 萬修正為僅 1.9 萬，6 月從 14.7 萬修正為 1.4 萬，兩個月內 25.8 萬個就業崗位憑空消失，這無疑加劇了市場對美國經濟前景的擔憂。

著名投資家吉姆?羅杰斯更是宣稱積極布局中國，拋售全部美國股票，他認為中國市場在全球經濟變局中蘊含著巨大的機遇，而美國市場則面臨著諸多不確定性。

聊叔評：盡管我國正穩步推進金融體系改革，增強貨幣政策自主性，降低對美聯儲貨幣政策的依賴，但一旦美聯儲開啟大規模降息周期，全球性的貨幣潮汐效應仍難以避免。

作為全球第二大經濟體與資本避風港，中國大概率會成為資本涌入的主要目的地之一。歷史經驗表明，外資的大規模流入往往會推高核心城市的資產價格，尤其是房地產市場。

屆時，北上廣深以及成都等新一線城市的樓市，或將憑借其人口吸附力、產業發展潛力，率先迎來新一輪市場熱度。因此，美聯儲貨幣政策動向對國內房地產市場的潛在影響，仍是需要重點關注的宏觀變量。

No.2

國內經濟向好，信心提振！

全球經濟波動下，國內經濟向好態勢顯著。8 月 25 日 A 股迎高光時刻，全天成交額破 3.14 萬億（年內新高、歷史第二高），上證指數最高觸 3883.56 點（近 10 年新高），收盤漲 1.51%，深證成指、創業板指、科創 50 指數分別漲 2.26%、3%、3.2%，超 4000 股飄紅，漲停超 120 家。

資金面，2025 年上半年居民超額儲蓄達 50 萬億，7 月超 3000 億居民資金入市；8 月 25 日 14 只股成交額超百億，東方財富等超 200 億。基本面，二季度 GDP 增 5.8%，核心經濟指標超預期；上半年中國并購市場總額超 1700 億美元（增 45%），20 宗超 10 億美元并購集中在高科技等領域。政策面，8 月 25 日央行 MLF 操作凈投放 3000 億（連續六月加量）。

樓市政策也處 “最寬松周期”，中央強調穩樓市，首套房首付、利率降至低位（最低 3.25%），部分城市取消限購限貸，政策底明確，樓市活躍度提升，購房者觀望情緒緩解。

聊叔評：回想數月前，大 A 還在 2800 點左右徘徊，彼時坊間不少看空者竟信口開河：“1800 點才是底”“日本失落 30 年，中國甚至要失落 50 年”。這般毫無根據的言論，實在不知底氣從何而來。

經濟運行本就有低谷有高峰，只要國家根基穩固，何來 “一直陷在低谷” 的道理？就像樓市，這些年也經歷過好幾次低谷 ——2008 年經濟危機時，樓市也曾大幅調整，可如今再看，房價比當初低了嗎？答案顯而易見。

No.3

成都樓市：市場成交的新變化

聚焦到成都樓市，近期市場成交情況呈現出明顯的回暖跡象。隨著各項利好政策的落地，成交量穩步上升。

根據指令要求，使用全成都宏觀數據替換原具體區域數據，并標注數據來源。通過搜索 2025 年成都房地產相關報道，獲取官方統計數據，修改后內容如下：

以全成都范圍為例，在 2025 年 1-6 月統計周期內，根據成都市住房和城鄉建設局公布數據 ，新房成交量環比增長了 28.6%，二手房成交量也有顯著提升，環比漲幅達 19.3% 。

部分熱門樓盤甚至出現了搶購的現象，這表明市場需求依然強勁，購房者對成都房地產市場的信心正在逐步恢復。從價格方面來看，雖然整體房價保持相對穩定，但一些優質房源的價格已經開始出現小幅上漲的趨勢。這一方面是由于市場需求的拉動，另一方面也是開發商對市場預期改善的反應。

綜合來看，從全球經濟形勢到國內政策導向，再到成都本地樓市的成交表現，種種因素交織，似乎正在勾勒出一個有利于購房者的市場環境。

如果歷史經驗具有一定的借鑒意義，當下或許真的是成都購房者的一個重要窗口期，有可能成為抄底的難得機遇。

然而，房地產市場始終存在著諸多不確定性，購房者仍需結合自身的經濟狀況、購房需求等因素，謹慎做出決策。就像近期熱播劇《淬火年代》所呈現的 2008 年金融危機，彼時企業暴雷、民間融資危機頻現，市場一片悲觀，但如今對比當時，中國經濟體量、樓市房價與市值早已實現數倍增長。

這充分印證了“危機”二字的真諦 —— 危險之中孕育機遇，而那些敏銳洞察趨勢的投資者，已然開始提前布局。

市場后續走向仍需進一步觀察，我們將持續追蹤動態，第一時間為大家同步最新情況，歡迎繼續關注！

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