多次自救未果！深圳皇庭廣場約30億法拍，母公司最新回應

深圳福田CBD，霓虹依舊璀璨。

但就在這個8月，一則法拍公告悄然貼上了法拍平臺：皇庭廣場，這座曾代表城市商業榮光的地標建筑，正以約30.53億的起拍價“含淚大甩賣”。

這已是皇庭廣場第三次被擺上貨架。相比三年前，這次的法拍標價竟直接跳水至30.53億，較三年前折價超過25億。

其背后的企業皇庭國際，這家與深圳經濟特區幾乎同齡的老牌房企，此刻正站在聚光燈下，債務纏身。

然而就在大家以為法拍已成定局，皇庭國際于8月12日發布公告，上演勇闖法場“刀下留人”戲碼！

深圳地標商業，約30億元起拍

三次被擺上貨架

根據法拍平臺顯示，此次標的物為深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備，“晶島國商購物中心”，即是為人熟識的皇庭廣場。

標的物評估價約為43.61億元，起拍價約為30.53億元，相當于評估價的7折，保證金約6.1億元，將于9月9日上午10時開拍。

宗地面積為42348.37㎡，房地產用途為“商業”，土地使用年限為40年，從2002年10月8日至2042年10月7日。

根據競買公告，截至移送拍賣時止，皇庭廣場暫欠管理費16318703.78元、水電費7400648.29元，由買受人承擔。上述費用金額根據涉案房產物業管理處提供材料披露，若有相關糾紛另循法律途徑解決。

也就是說，除了拍賣款，還需要支付兩千多萬的費用。

好在司法拍賣、過戶過程中產生的稅、費，由相應主體依法各自承擔。（以評估價計算）

公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業。

皇庭廣場。樂居攝202508

整個項目占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米，共設六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂消費于一體，欲打造為高端及中端國際品牌的旗艦店。

是由深圳市皇庭地產集團有限公司和深圳市皇庭國際企業股份有限公司共同投資，深圳融發投資有限公司開發，聘請國際知名團隊設計打造，曾有“深圳CBD的鉆石之心”的美譽。

等待取餐的電雞。樂居攝202508

自2013年開業至今，已走過12個年頭。

曾經在口罩期艱難撐過三年，搖搖欲墜之時疫情放開，2023年港人北上消費潮興起，福田中心位置的皇庭廣場，以及附近的領展中心城，在過去兩年曾有過“大排長龍”的盛況，人流很旺。

如今走到司法拍賣這一步，不甚唏噓！

但這并非皇庭廣場首次被擺上貨架，背后折射的是企業的債務危機。

皇庭廣場母公司正式回應：可能撤拍！

2022年3月，它的主人皇庭國際第一次吆喝叫賣，通過深圳聯合產權交易所發布公告，擬轉讓其持有的深圳融發投資有限公司100%股權。

標價74.93億，結果無人問津；短短五天后，價格驟降至56.2億，降幅達25%。依舊沒有收獲有效購買意愿。

2025年8月，司法拍賣的錘子揚起，標價竟直接跳水至30.53億，較三年前折價超過25億。

這價格曲線，堪稱一場“高臺跳水”的慢動作回放。

近年來，皇庭廣場背后的運營主體皇庭系企業深陷資金鏈困境。

2021年5月，皇庭國際因涉及27.5億元的借款合同糾紛，中信信托向法院提起訴訟，申請查封皇庭廣場的不動產，查封期限為36個月。

這一筆借款，也是此次司法拍賣的導火索。

簡單來說，2016年皇庭國際系借了中信信托30億元，到期前歸還了本金2.5億元；2023年4月，把逾期未償還的27.5億元債權轉讓賣給了豐翰益港的關聯方，光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

如今，這家公司申請法院強制執行法拍，清償債務！據媒體曝光，皇庭國際多次嘗試轉讓核心資產償債、推進債務重組，但始終未能成功自救。

皇庭國際創建于1983年，由經營零售商業起步，是深圳本土企業。

從2025年半年度業績看到，皇庭國際預計今年上半年，凈利潤虧損1.4億元至2億元；據皇庭國際歷史財報顯示，自2020年至2024年已連續5年虧損，總虧損額超44億元。

不僅虧損，還債臺高筑。

截至2025年3月31日，皇庭國際總資產為80.08億元，公司總負債為77.77億元。

企查查等工商平臺顯示，企業法人被列為失信被執行人，被執行人、被限制高消費等。

皇庭國際試圖用最核心的資產皇庭廣場，來換取喘息空間。然而市場反應冰冷，幾番降價，前幾次仍未能等來“白衣騎士”。

就在今天（8月12日），皇庭廣場母公司深圳市皇庭國際企業股份有限公司掛出公告稱，有可能撤拍！

其在“深圳皇庭廣場將被司法拍賣的提示性公告”中提出：

當前，公司正在與債權人溝通協商包括債務化解在內的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權債務糾紛。后續雙方若能達成和解，可能存在法院撤銷本次司法拍賣的情況；

同時如果該和解方案落地，將對公司未來財務狀況和經營將產生積極影響。

此外，公告還提到，截至2024年12月31日，深圳皇庭廣場的賬面價值為574,980.50萬元，占公司總資產71.57%；2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%。

如本次拍賣成交，皇庭國際將失去標的資產的所有權，構成重大資產重組；同時深圳皇庭廣場作為公司主要資產，拍賣成交后對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響，公司未來存在可能觸發《深圳證券交易所3股票上市規則》9.3.1的財務類強制退市的風險警示情形。敬請廣大投資者注意投資風險。

由此可見，深圳皇庭廣場對皇庭國際意義重大。

皇庭廣場實際運營情況如何？

據皇庭國際此前對媒體的公開回應，30億元的貸款是當初用來建設皇庭廣場的費用。

實際上，皇庭廣場的運營情況如何呢？

對于皇庭廣場，深圳人最深印象是規劃亂、招商品牌不夠高端等，好比不管在哪一層，餐飲、服飾及快消品牌，總是穿插在一起。

品牌運營能力敵不過萬象系、壹方系等大IP，不過周邊上班白領，日常就近商務聚餐，還是會選擇來這里消費。

皇庭廣場一層。樂居攝202508

尤其是2023年以來，港人北上消費潮興起，因為距離關口近，吸引了不少香港游客到訪。

但在社交平臺上，遭到來自香港IP的唾棄，對于冷氣需求十分高的港人來說，問題一面倒的就是“臟、亂、熱”等。

甚至有網友在吃飯的時候，看到有“雙馬尾”，就是俗稱的廣東特產——曱甴。

目前，皇庭廣場仍舊正常營業中。

樂居君于工作日晚市現場所見，人流依然很旺，不少香港人過來消費購物，手里拎著大袋小袋，糕點、奶茶是受歡迎的單品；各大品牌門店照常開門迎客，有些食肆用餐需要排隊叫號。

商場內部，燈火通明，至于被吐槽最多的“空調不冷”問題，確實如此，樂居君呆了1個小時，渾身都是油煙味……

皇庭廣場。樂居攝202508

對于日常消費來說，來這里逛街的市民、聚餐的白領、遛娃的家庭、北上“掃貨”的港人，構成了皇庭廣場日常圖景，如果不講，沒有人會覺得這里即將被拍賣！

皇庭廣場負二。樂居攝202508

社交媒體上，“皇庭廣場30億起拍”成為本地熱點話題，討論中夾雜著對深圳商業變遷的感慨和對未來接盤者的猜測。

不可否認，皇庭廣場的核心價值仍在。

福田CBD的地段不可復制，地鐵無縫連接帶來穩定客流，成熟的商業氛圍和建筑體量是其顯著優勢。

但是在深圳，最不缺乏的就是商場。光是福田，有深業上城、卓越世紀中心、cocopark、平安金融PA Mall等本土大型商業體。

一些商場部分區域空置率有所上升，一些位置相對不佳的鋪位遲遲未能租出，或者品牌更換頻繁，這些都是常態……

圖源：PAMall官微

像平安金融聯手華潤萬象系，大型品牌煥新升級的案例近年也較為少見。

有業內人士分析，在資產權屬存在巨大變數的背景下，無論是業主方還是潛在租戶，在投入上都趨于謹慎，這可能導致商場活力在微觀層面受到一定抑制。

30.53億起拍的皇庭廣場，不管最終拍沒拍成，花落誰家？這無疑牽動著深圳商業地產的神經。