【共煥新 見未來】Vol.9 福州“非標頂流”：煙臺山商業漫步街區

「編者按」：中國商業地產已全面進入存量時代，從空間運營到內容價值的深度重構迫在眉睫，煥新升級與招商破局已成為行業發展的關鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來」中國城市煥新共創大會，為深度挖掘優秀實踐經驗，特別策劃「全國標桿煥新商業案例巡禮」系列專題報道，通過系統解析經典案例，提煉可復制的運營方法論，為行業轉型升級提供創新思路與實踐參考。此乃第9篇：煙臺山商業漫步街區。

福州煙臺山商業漫步街區，由萬科集團攜手印力商業打造的又一個城市更新項目，以“發現福州，遇見世界”為核心策略，地處閩江沿岸百年使館文化區，坐擁萬國建筑群。項目建筑面積12.29萬㎡，商業自持面積6.26萬㎡。自2022年開業以來一舉躍升為福州新商業地標，歷史文化街區模板，成為了實至名歸的福建名片。

萬科以傳承發展，保留煙山風貌為設計理念，對煙臺山進行了翻新修繕并煥新商業氛圍，內含13條歷史風貌保護巷，38處文物登記點、22處歷史建筑。以歷史文化為背景，以商業內容為填充，結合獨特建筑形態，打造獨具調性的街區商業項目的商業定位。

開業至今煙臺山已形成品牌首店聚場效應，入駐220+品牌，超過了95%的招商率，首店占比30%，實現話題、流量曝光度、客流等多方位提升。

品牌選擇以“年輕主理人品牌”及“城市首店”為主，打造煙臺山主理人聚落，吸引自帶私域流量的品牌，更多的舊宅也成為了煙臺山商業品牌的駐地，如春一茶社、肆禧咖啡、光與塵咖啡、福廬沙龍、煙山舊劇場等，主理人們將古老宅子與商業巧妙結合，保留了宅子原有的建筑結構、舊物件元素及生活方式，彰顯了古建筑的獨特價值；

國內年輕時尚連鎖品牌亦選擇投注煙臺山，M Stand、趁熱集合、BEERBRO、Crying center、ARISEISM等全省、全市首店紛紛入駐；

而與傳統商業不同的是，眾多的游客占比也催生了，如：臻庭酒店、文川一舍、安隱半山、棲隱煙山見等設計酒店及精品民宿的入駐，進一步完善了商圈的衣食住行閉環。

福州煙臺山以城市文化、公園逛游、商業消費和藝術體驗兼具的多元目的地，支撐了日常人流與項目認知的快速傳播，展示了城市核心歷史文化街區與高品質商業運營相結合后的潛力——成為年接待量超1850萬人次的頂流地標。

「共煥新 見未來」2025年9月 · 上海
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