北京，終于也要脫了？

　　風吹大地，萬物搖曳~

　　就在剛剛，北京宣布五環外放開了限購~

　　盡管不是針對外地人放開限購，還有一些社保和個稅的限制門檻，但對于北京這樣的城市而言，已經算大尺度了~

　　直播的時候，很多伙伴問：北京這么做，房價會漲嗎？

　　簡單說說我的看法~

　　首先，重磅嗎？

　　北京這次落地的政策看，不是真正意義上的“不限購”還有一定門檻，購買對象也不針對外地人，而是針對北京生活、工作的伙伴。

　　所以，不是真正意思上的不限購~

　　但北京這座城的特殊性無需多言，我常說北京市是天子腳下，皇城之地~

　　所以，北京這個政策具有積極的信號意義

　　其次，其他城市會跟進嗎？

　　進入7月份，政策的效益遞減，全國范圍內除了四個一線城市，和少部分二線城市的核心地段企穩之外，全國樓市下跌的行情仍然持續。

　　在這樣的背景之下，深圳、上海進一步放寬限購區域是大概率事件~

　　但大家期待的全面放開限購，我認為不具備可行性~

　　再其次，效果會怎么樣？

　　從數據和供需關系角度看，北京樓市其實很健康，二手房月均成交量都在榮枯線1.5萬套之上，有些月份可以達到1.8萬套，

　　全年總成交量大概在15萬套到18萬套，而二手房掛牌量在13萬套左右，明顯不屬于供大于求的市場！

　　那既然如此，為什么還要出救市政策呢？

　　不能任由市場自身力量調整~

　　我認為，這個政策會有一定效果，但想解決當下樓市的信心問題，顯然是不夠的

　　當前中國樓市的問題，本質上就是政策“超調”帶來了的一系列連鎖反應，并由此引發了經濟維度的諸多問題。

　　——如資產價格下跌帶來的銀行業不良率攀升

　　——如房企暴雷帶來的資產價格下跌恐慌........

　　所以，當前問題的堵點確實是房地產，也就是居民財富縮水引發的消費低迷、物價下降~

　　但從更深層次看，是經濟基本面復蘇與居民經濟體感不一致帶來的矛盾~

　　最后、簡單說幾點

　　1、必須降息

　　目前的房貸利率還是過高，快速降低利率不僅有利于經濟復蘇，也有利于房地產行業的企穩回升

　　所以，第三季度降息，乃至降低存款準備金率是大概率事件！

　　2、庫存

　　最近和業內的伙伴們溝通，他們說了一個情況，現在地方城市確實在收購商品房做保障房

　　但很多開放商不愿意6折或者7折出售，尤其是一線城市和強二線城市~

　　部分開放商在押注后市“更多、更大”的經濟刺激政策落地。

　　所以，如何去庫存，解決當下行業低迷，居民財富縮水的問題，不是一個政策，一個城市的政策，或者幾個城市的政策可以解決的~

　　我們現在需要更大力度的、且可落地執行的扭轉預期武器和子彈~